Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А54-8530/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8530/2017
г. Рязань
01 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 февраля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Окское Премиум" (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (ОГРН <***>, 390000, <...>, помещение Н20)

об обязании передать документы,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2017, личность установлена на основании паспорта;



установил:

Товарищество собственников жилья "Окское Премиум" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" об обязании передать документы.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" передать документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, ссылаясь на то обстоятельство, что с 26.07.2017 с ответчиком расторгнут договор управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 3/2016/20.

Представитель ответчика считает исковые требования необоснованными, поскольку до настоящего времени осуществляет управление многоквартирным домом. Уведомление о прекращении действия договора управления многоквартирным домом от 30.05.2016 № 3/2016/20, представленное истцом, по мнению ответчика, является фактически немотивированным односторонним отказом от исполнения договора, который не предусмотрен ни договором управления, ни действующим законодательством.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

30.05.2016 Товарищество собственников жилья "Окское Премиум" (ТСЖ) и общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (Управляющая компания) заключили договор № 3/2016/20 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>(л.д.13-26).

25.06.2017 внеочередным общим собранием Товарищества собственников жилья "Окское Премиум" принято решение о расторжении договора № 3/2016/20 от 30.05.2016, заключенного с ответчиком, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Окское Премиум" многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 32).

Впоследствии истец направил в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" уведомление от 26.06.2017 №17.05 о расторжении договора управления № 3/2016/20 от 30.05.2016 с требованием осуществить возврат технической и бухгалтерской документации.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, Товарищество собственников жилья "Окское Премиум" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из материалов следует, что 30.05.2016 Товарищество собственников жилья "Окское Премиум" заключило договор № 3/2016/20 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества".

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе обжаловать в суд собственник помещения в многоквартирном доме в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следовательно, положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ императивно устанавливают, что решение общего собрания собственников жилых помещений, а также принятые в его исполнение документы могут быть признаны недействительными только судом и только по инициативе самих собственников.

Доказательства признания в установленном законом порядке недействительным решения общего собрания собственников помещений спорных домов, оформленного протоколом от 25.06.2017, в материалы дела не представлены.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении.

Поскольку собственниками помещений спорного жилого дома принято решение о расторжении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества", арбитражный суд, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований у ответчика для удержания документации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с указанным, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (ОГРН <***>, г. Рязань) обязано передать Товариществу собственников жилья "Окское Премиум" (ОГРН <***>, г. Рязань) следующие документы на многоквартирный дом по адресу: <...>: технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: <...>: карточки регистрации граждан; поквартирные карточки; архив поквартирных карточек и карточек регистрации граждан; акты и паспорта подготовки дома к сезонной эксплуатации.

Довод ответчика о том, что уведомление о прекращении действия договора управления многоквартирным домом 30.05.2016 № 3/2016/20 является фактически немотивированным односторонним отказом от исполнения договора, который не предусмотрен ни договором управления, ни действующим законодательством, отклоняется судом, поскольку опровергается имеющимися в материалах дела документами.

В протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Окское Премиум" многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 18.05.2017 дана отрицательная оценка работы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (л.д. 27-29).

25.06.2017 внеочередным общим собранием Товарищества собственников жилья "Окское Премиум" принято решение о расторжении договора № 3/2016/20 от 30.05.2016, заключенного с ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления (л.д.34).

Согласно письмам истца от 04.04.2017 № 4/40417, № 6/40417, письму ООО "РГМЭК" от 08.06.2017 № 12/2-11/08/06, справке ООО "Технострой" ответчик не исполнял пункты 2.1.2, 2.1.6, 2.17, 2.1.10, 2.1.13, 2.1.14 договора управления, имел задолженность за техническое обслуживание жилого дома, задолженность по договору энергоснабжения; с 19.05.2017 истец сам производил оплату услуг по вывозу ТБО.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.2012 N ВАС-9200/11.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (ОГРН <***>, г. Рязань) передать Товариществу собственников жилья "Окское Премиум" (ОГРН <***>, г. Рязань) следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: <...>: карточки регистрации граждан; поквартирные карточки; архив поквартирных карточек и карточек регистрации граждан; акты и паспорта подготовки дома к сезонной эксплуатации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт качества" (ОГРН <***>, г. Рязань) в пользу Товарищества собственников жилья "Окское Премиум" (ОГРН <***>, г. Рязань) расходы по государственной пошлине в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.А. Картошкина