Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А57-32171/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-32171/2023
28 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2024

Полный текст решения изготовлен 28.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Утебаевой А.З., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный», г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №58 от 30.09.2019 в размере 43 490 руб., пени в размере 13 840,30 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 293 руб.

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом Саратовской области исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Отводов суду не заявлено

Судом установлено, что Между ООО «Южный» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 58 от 30.09.2019 г. (далее Договор). Согласно условиям Договора Ответчик принял во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу <...> и обязался платить арендную плату, установленную Договором.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Арендатор обязан уплачивать Арендную плату, которая состоит из:

1. постоянной части, составляющей 20 000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц;

2. переменной части, составляющей стоимость электроэнергии на основании выставленных Арендодателем счетов;

В соответствие с п. 2.3. Договора ежемесячная арендная плата оплачивается Арендатором авансовым платежом не позднее 25 числа каждого месяца (включительно), предшествующему расчетному. В случае если день платежа совпадает с выходным или праздничным днем, Арендатор производит платеж в первый рабочий день, следующий за днем платежа.

Пункт 4.1.3. Договора предусматривает обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме производить платежи за Объект.

Срок договора – до 31.08.2020 включительно. Однако исходя из фактических обстоятельств ответчик продолжал пользоваться спорным объектом после истечения срока договора аренды.

Следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указывает, что освободил земельный участок 30.10.2023. Считает незаконным требование истца о взыскании арендной платы, ссылается на то, что не мог использовать спорный объект по причине отсутствия отопления по вине Истца.

В рассматриваемом случае предметом договора аренды является земельный участок – 22 кв.м., согласно условиям договора Истец обеспечил Объект присоединенными мощностями не менее 2 кВТ/ч для эксплуатации Объекта (п.3.1.5.). Обратного в материалы дела не представлено.. Данный земельный участок предоставлен для торговли товарами для спорта, отдыха и туризма.

Доказательств чинения препятствий в пользовании земельным участком Ответчиком не представлено.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

При этом ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В рассматриваемом случае Ответчик представил доказательства уведомления об отказе от договора и его расторжении датированным от 11.04.2024 и от 30.10.2023. Однако остовая квитанция отправления с отметкой Почты России от 15.01.2024. Само же почтовое отправлении с уведомлениями, приложенными Ответчиком к возражениям вручены Истцу – 07.02.2024 (согласно сайту Почта России).

Также Истец просит взыскать договорную неустойку, предусмотренную пунктом 8.1 договора -1% за каждый день просрочки оплаты.

Судом расчет проверен признан верным и обоснованным.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

Таким образом, на Арендатора возлагается обязанность по оплате арендной платы за спорный период. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный», г.Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды №58 от 30.09.2019 в размере 43 490 руб., пени в размере 13 840,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 293 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова