Решение от 10 июня 2022 г. по делу № А74-3745/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-3745/2022
10 июня 2022 г.
г. Абакан



Резолютивная часть решения принята 06 июня 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 10 июня 2022 г.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфаград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 11 102 руб. 62 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.


Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфаград» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о взыскании 11 102 руб. 62 коп., в том числе 9705 руб. 42 коп. задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, 1397 руб. 20 коп. неустойки за период с 15.06.2021 по 31.12.2021 по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...>, кв. 50.

Стороны в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию г. Абакан на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №17 площадью 50,8 кв.м. с 15.06.2021, что подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2021; №50 площадью 51,2 кв.м., с 02.08.2021, что подтверждается решением Черногорского городского суда от 02.08.2021 по делу №2-1166/2021, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома № 28 по ул. Юбилейная в г. Черногорске, проведённого в форме заочного голосования, оформленным протоколом №2 от 05.02.2020, собственники приняли решение избрать ООО УК «Альфаград» управляющей организацией жилого дома, утвержден тариф на жилищные услуги в размере 15 руб. 65 коп. на 1 кв.м. занимаемого помещения.

Между ООО УК «Альфаград» (исполнитель) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 28 по ул. Юбилейная в г. Черногорске, заключен договор управления многоквартирным домом от 05.02.2020 №1-28/2020.

Исполняя условия договора, истец в спорный период оказал ответчику услуги на общую сумму 9705 руб. 42 коп. и выставил счета на оплату №3 от 12.01.2022, №4 от 12.01.2022.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился к нему с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу заключенного договора по управлению многоквартирным домом между истцом и ответчиком возникли взаимные обязательства, которые урегулированы нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о договоре возмездного оказания услуг, нормами раздела VII Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2, 7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчеты стоимости услуг ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны правильными.

Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты услуг истец требует взыскать с ответчика 1397 руб. 20 коп. неустойки за период с 15.06.2021 по 31.12.2021.

Поскольку ответчик не оплатил услуги в установленные законом сроки, требование истца о взыскании неустойки суд признал обоснованным. В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан неверным, поскольку выполнен без учета постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и положений статей 191–194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда размер неустойки подлежащей взысканию составляет 778 руб.97 коп.:

по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> д. №28 кв.17:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



400,99

13.07.2021

11.08.2021

30

9,5%

0
400,99 х 30 х 0х 9,5%

0,00 р.


400,99

12.08.2021

10.10.2021

60

9,5%

1/300

400,99 х 60 х 1/300 х 9,5%

7,62 р.


400,99

11.10.2021

20.04.2022

192

9,5%

1/130

400,99 х 192x1/130x9,5%

56,26 р.



Итого:

63,88 р.


845,42

11.08.2021

09.09.2021

30

9,5%

0
845,42 х 30 х 0х 9,5%

0,00 р.


845,42

10.09.2021

08.11.2021

60

9,5%

1/300

845,42 х 60 х 1/300x9,5%

16,06 р.


845,42

09.11.2021

20.04.2022

163

9,5%

1/130

845,42 х 163 х 1/130 х 9,5%

100,70 р.



Итого:

116,76 р.


845,42

11.09.2021

10.10.2021

30

9,5%

0
845,42 х 30 х 0 х 9,5%

0,00 р.


845,42

11.10.2021

09.12.2021

60

9,5%

1/300

845,42x60x1/300x9,5%

16,06 р.


845,42

10.12.2021

20.04.2022

132

9,5%

1/130

845,42 х 132x1/130x9,5%

81,55 р.



Итого:

97,61 р.


845,42

12.10.2021

10.11.2021

30

9,5%

0
845,42x30x0x9,5%

0,00 р.


845,42

11.11.2021

09.01.2022

60

9,5%

1/300

845,42 х 60 х 1/300 х 9,5%

16,06 р.


845,42

10.01.2022

20.04.2022

101

9,5%

1/130

845,42 х 101 х 1/130x9,5%

62,40 р.



Итого:

78,46 р.


845,42

11.11.2021

10.12.2021

30

9,5%

0
845,42 х 30 х 0 х 9,5%

0,00 р.


845,42

11.12.2021

08.02.2022

60

9,5%

1/300

845,42x60x1/300x9,5%

16,06 р.


845,42

09.02.2022

20.04.2022

71

9,5%

1/130

845,42 х 71 х 1/130 х 9,5%

43,86 р.



Итого:

59,92 р.


845,42

11.12.2021

09.01.2022

30

9,5%

0
845,42 х 30 х 0х 9,5%

0,00 р.


845,42

10.01.2022

10.03.2022

60

9,5%

1/300

845,42 х 60 х 1/300 х 9,5%

16,06р.


845,42

11.03.2022

20.04.2022

41

9,5%

1/130

845,42x41 х 1/130x9,5%

25,33 р.



Итого:

41,39 р.


845,42

11.01.2022

09.02.2022

30

9,5%

0
845,42 х 30 х 0 х 9,5%

0,00 р.


845,42

10.02.2022

10.04.2022

60

9,5%

1/300

845,42x60x1/300x9,5%

16,06 р.


845,42

11.04.2022

20.04.2022

10

9,5%

1/130

845,42x10x1/130x9,5%

6,18 р.



Итого:

22,24 р.



по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> д. №28 кв.50:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



823,59

11.09.2021

10.10.2021

30

9,5%

0
823,59x30x0x9,5%

0,00 р.


823,59

11.10.2021

09.12.2021

60

9,5%

1/300

823,59 х 60 х 1/300 х 9,5%

15,65 р.


823,59

10.12.2021

20.04.2022

132

9,5%

1/130

823,59 х 132 х 1/130 х 9,5%

79,44 р.



Итого:

95,09 р.


852,08

12.10.2021

10.11.2021

30

9,5%

0
852,08x30x0x9,5%

0,00 р.


852,08

11.11.2021

09.01.2022

60

9,5%

1/300

852,08 х 60 х 1/300 х 9,5%

15,65 р.


852,08

10.01.2022

20.04.2022

101

9,5%

1/130

852,08x101x1/130x9,5%

62,89 р.



Итого:

79,08 р.


852,08

11.11.2021

10.12.2021

30

9,5%

0
852,08x30x0x9,5%

0,00 р.


852,08

11.12.2021

08.02.2022

60

9,5%

1/300

852,08 х 60 х 1/300 х 9,5%

16,19 р.


852,08

09.02.2022

20.04.2022

71

9,5%

1/130

852,08x71 х 1/130x9,5%

44,21 р.



Итого:

60,40 р.


852,08

11.12.2021

09.01.2022

30

9,5%

0
852,08 х 30 х 0 х 9,5%

0,00 р.


852,08

10.01.2022

10.03.2022

60

9,5%

1/300

852,08 х 60 х 1/300x9,5%

16,19 р.


852,08

11.03.2022

20.04.2022

41

9,5%

1/130

852,08x41 х 1/130x9,5%

25,53 р.



Итого:

41,72 р.


852,08

11.01.2022

09.02.2022

30

9,5%

0
852,08 х 30 х 0 х 9,5%

0,00 р.


852,08

10.02.2022

10.04.2022

60

9,5%

1/300

852,08 х 60 х 1/300 х 9,5%

16,19 р.


852,08

11.04.2022

20.04.2022

10

9,5%

1/130

852,08 х 10 х 1/130 х 9,5%

6,23 р.



Итого:

22,42 р.



На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в размере10 484 руб. 39 коп., в том числе 9705 руб. 42 коп. долга, 778 руб. 97 коп. пени. В остальной части иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., уплачена истцом при обращении в суд, что подтверждается платёжными поручениями №832501 от 18.03.2022, №832599 от 13.04.2022, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу за счёт ответчика в сумме 1888 руб. 63 коп., в сумме 111 руб. 37 коп. подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 167 - 171, 176, 319Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Черногорска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альфаград» 10 484 (десять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 39 коп., в том числе 9705 руб. 42 коп. долга, 778 руб. 97 коп. пени, а также 1888 (одна тысяча восемьсот восемьдесят восемь) руб. 63 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья М.А. Лукина