Решение от 29 января 2017 г. по делу № А43-31959/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31959/2016

г. Нижний Новгород 30 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логинова Кирилла Андреевича (шифр дела 11-672),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паутовой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» (ОГРН <***>) к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>)

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Элегант» выполнить следующие работы в многоквартирном доме № 6 по ул. Молодежная г. Ядрин: восстановление цементной штукатурки внешней стены (цоколя); цементно-песчаное оштукатуривание откосов слуховых окон и дверных проемов подвала; цементно-песчаное оштукатуривание боковых кирпичных стен лестниц.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» просит обязать ответчика выполнить следующие работы в многоквартирном доме № 6 по ул. Молодежная г.Ядрин Чувашской Республики: а) ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону общей площадью 35 кв.м. с земли и лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м. толщиной слоя до 20 мм с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,77 куб.м.), воды (0,1225 куб.м.); б) оштукатуривание поверхности общей площадью 3,8 кв.м. оконных (6 штук) и дверных (2 штуки) откосов по бетону и камню плоских с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,0038 куб.м.), раствора готового отделочного тяжелого, известкового 1:2,5 (0,1634 куб.м.); в) улучшенное оштукатуривание фасадов общей площадью 31,5 кв.м. цементно-известковым раствором по камню колонн круглых (цилиндрических и переменного сечения) с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,5985 куб.м.), воды (0,11025 куб.м.); г) устройство бетонной отмостки подстилающих объемом 0,2 куб.м. с использованием мастики битумно-латексной кровельной (0,4 кг), досок необрезных хвойных пород длиной 2 - 3,75м толщиной 32 - 40 мм 4 сорта (0,0002 куб.м.), бетона тяжелого класса В12,5, марки М150 (0,204 куб.м.); воды (0,07 куб.м.).

Уточнение иска судом принято.

Стороны по делу при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителей в заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с разрешением № RU 21519117-23 введен в эксплуатацию 36-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 429060, <...> (застройщик – ООО «Элегант»).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» (протокол общего собрания № 1 от 28.09.2015), с истцом заключен договор управления многоквартирным домом № 16 от 28.09.2015.

Согласно представленному в материалы дела гарантийному письму от 30.09.3015 общество с ограниченной ответственностью «Элегант» гарантировало своевременное устранение недостатков, выявленных в течение гарантийного срока эксплуатации многоквартирного дома 6 по ул. Молодежная г. Ядрин, в том числе, исправление дефектов, допущенных при выполнении работ, за свой счет и в согласованные с обществом «Ядринжилремсервис» сроки. Гарантийный срок составляет пять лет с даты ввода дома в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации многоквартирного дома выявлен ряд дефектов, в связи с чем представителями общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис», Администрации Ядринского городского поселения и общества с ограниченной ответственностью «Элегант» по результатам проведенного комиссионного осмотра подписан акт от 14.10.2015 (л.д. 31), в содержании которого зафиксированы обнаруженные недостатки.

Ответчик обязался устранить выявленные недостатки в срок до 20.05.2016, что подтверждается гарантийным письмом № 85 от 30.10.2015.

Направленные в адрес ответчика претензионные письма № 345 от 26.08.2016 и № 389 от 04.10.2016 с требованием устранить выявленные дефекты оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 28.09.2015 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 429060, <...> выбран способ управления - управляющей организацией, с обществом «Ядринжилремсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № 16 от 28.09.2015.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла действующего законодательства, осуществляя функции по управлению многоквартирным домом, управляющая организация принимает на себя обязательство представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в органы государственной власти, суды, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» является надлежащим истцом по настоящему делу.

С учетом положений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10, спорные отношения между застройщиком и собственниками помещений регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Так как общество «Элегант», являясь застройщиком, приняло на себя обязательство по устранению выявленных недостатков, недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока, обязанность по их устранению лежит на ответчике.

Суд предлагал обществу с ограниченной ответственностью «Элегант» представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требования общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таком исходе дела, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

обязать общество с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>) в срок до 31.05.2017 выполнить следующие работы в многоквартирном доме № 6 по ул. Молодежная г.Ядрин Чувашской Республики:

- ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону общей площадью 35 кв.м. с земли и лесов цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 кв.м. толщиной слоя до 20 мм с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,77 куб.м.), воды (0,1225 куб.м.);

- оштукатуривание поверхности общей площадью 3,8 кв.м. оконных (6 штук) и дверных (2 штуки) откосов по бетону и камню плоских с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,0038 куб.м.), раствора готового отделочного тяжелого, известкового 1:2,5 (0,1634 куб.м.);

- улучшенное оштукатуривание фасадов общей площадью 31,5 кв.м. цементно-известковым раствором по камню колонн круглых (цилиндрических и переменного сечения) с использованием раствора готового отделочного тяжелого, цементно-известкового 1:1:6 (0,5985 куб.м.), воды (0,11025 куб.м.);

- устройство бетонной отмостки подстилающих объемом 0,2 куб.м. с использованием мастики битумно-латексной кровельной (0,4 кг), досок необрезных хвойных пород длиной 2 - 3,75м толщиной 32 - 40 мм 4 сорта (0,0002 куб.м.), бетона тяжелого класса В12,5, марки М150 (0,204 куб.м.); воды (0,07 куб.м.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элегант» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ядринжилремсервис» (ОГРН <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья К.А. Логинов