Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А09-2497/2018

148/2018-62897(1)

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-2497/2018
город Брянск
16 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.08.2018г. Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Абалаковой Т.К. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Ромашина-32»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 169 320 руб. 34 коп. при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2017г., от ответчика: ФИО1 (паспорт).

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Ромашина-32» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании 50 000 руб., в том числе 25 000 руб. частичной задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и 25 000 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.03.2018 по делу

№ А09-2497/2018 исковое заявление Товарищество собственников жилья «Ромашина-32» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://www.arbitr.ru).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 14.05.2018г. арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении

дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

В ходе производства по делу от истца поступило письменное ходатайство об уточнении размера исковых требований и взыскании с ответчика 169 320 руб. 34 коп., в том числе 95 758 руб. 92 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с августа 2014г. по июль 2017г., 36 931 руб. 71 коп. пени за период с августа 2014г. по 02.03.2018г., 30 942 руб. 45 коп. задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с сентября 2014г. по июль 2017г., 25 687 руб. 26 коп. пени за период с сентября 2014г. по 02.03.2018г.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

Представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика, возражал по заявленным исковым требования, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

С согласия сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Пояснения ответчика о том, что документы, а именно подписи исполнителя на копиях платежных документов (актов) в период с 2014 г. по 2017г. представленные в материалы дела подписаны лицом, не имеющим полномочий, суд отклонил, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 291 ГК РФ Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В силу статьи 39, статьи 158 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Требования к содержанию платежного документа, на основании: которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт помещения и за предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению утверждены Приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011

№ 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 № 924/пр.

Исполнитель услуг вправе использовать собственную форму платежного документа, при этом в платежном документе подлежат указанию сведения, установленные пунктом 69 Правил № 354, а именно:

- почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица

- наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

- указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов и т.д.

Требований к форме платежного документа, в том числе его наименованию, наличию подписи должностного лица исполнителя (поставщика коммунальных услуг) и оттиска печати на платежном документе указанными правилами, как и другими нормативными актами не установлено.

Таким образом, внесение иных сведений на копиях платежных документов, а именно - дополнительное указание ФИО лиц, оформивших копии платежных документов, представленных в материалы дела не противоречит действующему законодательству.

Согласно п.6. Приказа Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454, действовавшего с 01.09.2012 по 08.06.2015, платежный документ для оплаты жилищно- коммунальных услуг рекомендуется предоставлять потребителям услуг в распечатанном виде, за исключением случаев, когда собственниками и управляющей организацией согласована другая форма предоставления квитанций.

Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/ПР, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 29.05.2015).

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/ПР утверждена новая примерная форма и Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Ответчик в ТСЖ «Ромашина-32» с заявлением о предоставлении платежных документов не на бумажном носителе не обращался, доверенности на иное лицо на получение от его имени платежных документов не предоставлял.

Жилищное законодательство не регламентирует способы доставки платежных документов потребителям. В ТСЖ «Ромашина-32» доставка платежных документов в распечатанном виде для оплаты жилищно-коммунальных услуг осуществляется уполномоченным сотрудником -управляющим многоквартирным домом ежемесячно в почтовые ящики потребителей.

Кроме того, порядок доставки платежных документов, требующий затрат (например: заказной корреспонденцией), повлияет на размер платы за содержание и ремонт помещения. В одностороннем порядке истец не вправе изменить открытый способ доставки счетов, а собственники помещений не принимали решения об увеличении стоимости и изменении порядка доставки платежных документов.

Таким образом, надлежащей передачей, является факт поступления платежного документа в почтовый ящик потребителя, который, в свою очередь, являясь собственником помещения, обязан обеспечить своевременное получение почтовой корреспонденции, в том числе, и об оплате коммунальных услуг.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с Уставом ТСЖ «Ромашина32» осуществляет полный комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома № 32 по ул.Ромашина в г.Брянске, в котором расположено помещение ИП ФИО1

По сведениям Федерального информационного ресурса (выписка из ЕГРН № 90- 28209936 от 10.11.2016г.) ответчик с 21.07.2015г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 155,1 кв.м., кадастровый номер 32:28:0032501:611.

Ответчик платежи на содержание и текущий ремонт, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД № 32 по ул.Ромашина в г.Брянске своевременно и в полном объеме не внес, тем самым фактически получил доход, который выражается в экономии указанных платежей.

За период с августа 2014 года по июль 2017 года сумма такого дохода по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества составила 95 758 руб. 92 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июль 2017 года составила 30 942 руб. 45 коп.

Ссылаясь на то, что обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также обязательства по уплате расходов на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на него (ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.ч. 2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч.1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Оснований для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт, установленных ч.2 ст.169 ЖК РФ, ответчик не привел.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

№ 491 предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Довод ответчика о том, что сумма задолженности по оплате обязательных платежей и пени истцом завышена, суд отклонил по следуюшим основаниям.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Ромашина-32» от 12.03.2013г. (протокол № 25), тариф при расчете платы расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 17 руб. 15 коп. с квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику.

Истец, исходя из утвержденных собственниками МКД тарифов на содержание и текущий ремонт принадлежащих собственникам помещений (жилых и нежилых) просит взыскать задолженность в сумме 95 758 руб. 92 коп. за период с августа 2014г. по июль 2017г.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячный взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 ЖК РФ.

Согласно ст.175 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома № 32 по ул.Ромашина в г.Брянске приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств на специальном счете ОАО «Сбербанк России» и установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее чем минимальный размер взноса, установленный постановлением Правительства Брянской области (протокол Общего собрания № 1 от 03.03.2014г.).

Размер взносов на 2014, 2015, 2016гг. установлен Постановлением Правительства Брянской области от 24.12.2013г. № 743-П в сумме 5 руб. 50 коп. с квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику. Размер взносов на 2017г. установлен Постановлением Правительства Брянской области от 30.01.2017г. № 26-П в сумме 6 руб. 50 коп. с квадратного метра площади помещения принадлежащего собственнику.

Истец, исходя из утвержденных тарифов ежемесячного взноса в фонд капремонта общего имущества просит взыскать задолженность в сумме 30 942 руб. 45 коп. за период с сентября 2014г. по июль 2017г.

Доказательств, подтверждающих, что истцом услуги по содержанию указанного многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно в материалы дела не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по расходам на содержание и текущий ремонт общего домового имущества в сумме

95 758 руб. 92 коп. за период август 2014г. по июль 2017г. и задолженности по взносам в

фонд капремонта общего имущества в сумме 30 942 руб. 45 коп. за период с сентября 2014г. по июль 2017г. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности, истец предъявил ко взысканию пени, начисленные на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе по оплате за содержание и текущий ремонт МКД в сумме 36 931 руб. 71 коп. за период с августа 2014г. по 02.03.2018г. и по оплате взносов за капитальный ремонт МКД – 5 687 руб. 26 коп. за период с сентября 2014г. по 02.03.2018г.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, на нем лежит обязанность платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт просрочки внесения платежей на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, взносов на капитальный ремонт общедомового имущества подтвержден материалами дела. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В заявленном ходатайстве ответчика об уменьшении размера неустойки, судом отказано, поскольку период просрочки, допущенный ответчиком значительно длительный, с августа 2014 года по июль 2017 года (36 месяцев).

Уменьшение неустойки судом не должно допускаться, поскольку отсутствует явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения права.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызвать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011г. № 11680/10. В соответствии со ст.304 АПК РФ судебные акты арбитражных судов не должны нарушать единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Исходя из изложенного, оснований для снижения неустойки применительно к правилам ст.333 ГК РФ в рассматриваемом случае не имеется.

Таким образом, пеня в размере 36 931 руб. 71 коп. за период с августа 2014г. по 02.03.2018г. за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и 25 687 руб. 26 коп. за период с сентября 2014г. по 02.03.2018г. за капитальный ремонт многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина с учетом уточнения исковых требований до 169 320 руб. 34 коп. составляет 6 080 руб.

При подаче в Арбитражный суд искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб. платежным поручением № 56 от 12.03.2018г. от первоначальной заявленной цены иска 50 000 руб.

Согласно подп.3 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп.2 п.1 ст.333.18 Кодекса.

Впоследствии истцом было заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 169 320 руб. 34 коп., но госпошлина в доход федерального бюджета не доплачивалась.

Таким образом, уплаченная по иску государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца,

С учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, в пользу товарищества собственников жилья «Ромашина-32», 169 320 руб. 34 коп., в том числе 95 758 руб. 92 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и 36 931 руб. 71 коп. пени, 30 942 руб. 45 коп. задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома и 25 687 руб. 26 коп. пени,

а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 080 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Т.К. Абалакова