Решение от 4 февраля 2025 г. по делу № А65-31007/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-31007/2024

Дата принятия решения – 05 февраля 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Производственного сельскохозяйственного кооператива "Красная Заря", Высокогорский район, с.Шуман, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан", Высокогорский район, пос.ж/д Высокая Гора, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нижеследующие объекты недвижимого имущества: Административное здание (Контора ПСХК) площадью 182.9 кв., год постройки 1998, кадастровый номер 16:16:260101:240, местоположение: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, с. Шуман; здание конторы площадью 52.8 кв.м., год постройки 1970, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман; машинно - технологическая станция (МТС) площадью 554.4 кв.м., год постройки 1980, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман; телятник площадью 574.6 кв. м., год постройки 1977, кадастровый номер 16:16:260602:56, местоположение: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, д. Большой Починок; коровник площадью 2974.9 кв.м., год постройки 1990, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз ; дом животновода площадью 129.7 кв.м., год постройки 1981, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз, с привлечением третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РТ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ППК «Роскадастр»,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 01.04.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц- не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Истец - Производственный сельскохозяйственный кооператив "Красная Заря", Высокогорский район, с.Шуман (ОГРН 1021600816346, ИНН 1616001878)- обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан", Высокогорский район, пос.ж/д Высокая Гора, (ОГРН 1061683000280, ИНН 1616014806) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РТ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Исполнительный комитет Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ППК «Роскадастр».

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Поступил отзыв от представителя МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в котором третье лицо указывает, что спорное имущество не значится в Реестре государственной собственности.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан поступил отзыв о том, что спорное имущество не значится в Реестре государственной собственности Республики Татарстан.

От Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в реестре муниципальной собственности Березинского сельского поселения испрашиваемые объекты отсутствуют, третье лицо считает иск обоснованным, просит требования удовлетворить.

Истец ходатайствовал об отнесении на него расходов по оплате государственной пошлины.

Как указал истец в исковом заявлении, спорные объекты (здание конторы, площадью 52.8 кв.м., год постройки 1970, машинно - технологическая станция (МТС) площадью 554.4 кв.м., год постройки 1980; телятник площадью 574.6 кв. м., год постройки 1977; коровник площадью 2974.9 кв.м., год постройки 1990; дом животновода площадью 129.7 кв.м., год постройки 1981) были построены совхозом «Красная Заря» в период с 1970 г. по 1990 г. собственными силами и за счет собственных средств, документы после завершения строительства не сохранились; объект недвижимости (административное здание (Контора ПСХК) площадью 182.9 кв., год постройки 1998, кадастровый номер 16:16:260101:240) построен силами КП «Красная Заря», документы после завершения строительства у истца не сохранились.

В соответствии со справкой Управления сельского хозяйства и продовольствия - отделение в Высокогорском районе от 5.09. 2024 (т.2 л.д. 138) совхоз «Красная Заря» образован постановлением Совета Министров Татарской АССР от 07.01.1969 № 4 на базе колхоза «Красная Заря» Шуманского сельсовета Высокогорского района; 12.03.1994 на основани решения президиума Высокогорского районного Совета народных депутатов № 31 от 12.03.1994 переименован в коллективное предприятие «Красная Заря»; 13.04.2000 переименован в производственный сельскохозяйственный кооператив «Красная Заря».

Согласно Уставу истца, утвержденному на общем собрании трудового коллектива №Красная Заря» от 07.02.1994 г., в новой редакции, утвержденной общим собранием членов КП «Красная Заря» от 15.12.1999 г., производственный сельскохозяйственный кооператив "Заря" создан на базе реорганизованного колхоза «Красная Заря» Высокогорского муниципального района РТ.

Как указал истец в исковом заявлении, по меньшей мере с 2000 г., он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости, однако, у истца отсутствует возможность получить документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимость.

Поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности, отсутствуют, что исключает возможность признания ранее возникшего права собственности, истец обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец, до регистрации в качестве предпринимателя с момента передачи объектов владел и пользовался объектами недвижимости для сельскохозяйственного производства и нес расходы по их содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН административное здание (Контора ПСХК), площадью 182.9 кв., год постройки 1998, нежилое с кадастровым номером 16:16:260101:240, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:16:260101:41 площадью 2639,35 кв.м., местоположение: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, с. Шуман, земельный участок находится в собственности муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ», дата государственной регистрации права на землю 16.12.2023. Здание эксплуатируется истцом, находится в работоспособном состоянии, что подтверждается заключением специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190875-Э-24 от 12.09.2024.

Здание конторы, площадью 52.8 кв.м., год постройки 1970, нежилое по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман согласно техническому плану (т. 1 л.д. 129-142) расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:16:260101:76. Выписка из ЕГРН за земельный участок представлена ППК «Роскадастр» на диске, земельный участок с кадастровым номером 16:16:260101:76 находится собственности муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ». Согласно заключению специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190872-Э-24 от 12.09.2024 здание конторы находится в работоспособном состоянии.

Машинно - технологическая станция (МТС) площадью 554.4 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман год постройки 1980 согласно техническому плану ( т. 1 л.д. 23-34) находится в пределах кадастрового квартала 16:16:260603, земельный участок под объектом недвижимости не сформирован. Согласно заключению специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190873-Э-24 от 12.09.2024 здание МТС находится в работоспособном состоянии, из фотофиксации усматривается, что здание используется по назначению.

Телятник площадью 574.6 кв. м., год постройки 1977, с кадастровым номером 16:16:260602:56, согласно выписке из ЕГРН расположен по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, д. Большой Починок. Земельный участок под зданием не сформирован. Согласно заключению специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190876-Э-24 от 12.09.2024 здание телятника находится в работоспособном состоянии, из фотофиксации усматривается, что здание используется по назначению.

Коровник площадью 2974.9 кв.м., год постройки 1990, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз согласно техническому плану находится в границах земельного участка 16:16:000000:318. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:318 предоставлен истцу в аренду. В соответствии с заключением специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190874-Э-24 от 12.09.2024 здание коровника находится в работоспособном состоянии, из фотофиксации усматривается, что здание используется по назначению.

Дом животновода площадью 129.7 кв.м., год постройки 1981, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз согласно техническому паспорту расположен в пределах кадастрового квартала 16:16:260602. В соответствии с заключением специалиста ООО «СВ- Оценка» № 190871-Э-24 от 12.09.2024 здание дома животновода находится в работоспособном состоянии, из фотофиксации усматривается, что здание используется по назначению.

Из технических планов на спорные объекты усматриваются индивидуальные характеристики объектов и их местоположение.

Согласно материалам дела спорные постройки введены в эксплуатацию в период с 1970 г. по 1998 г.

Сведений о государственной регистрации прав, обременении объектов правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное истцом имущество, не имеется.

Объекты в реестрах муниципального, государственного имущества не числятся, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно справке Исполнительного комитета Березкинского сельского поселения № 49 от 05.09.2024 истец с 2000 г. в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.

Истцом в материалы дела представлены заключения специалиста ООО «СВ- Оценка» от 12.09.2024, согласно которым здания соответствуют требованиям строительных норм и правил норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся в работоспособном состоянии.

Истец не сет расходы по ремонту объектов, представлены платежные поручения на приобретение стройматериалов и оплату услуг ремонта.

Все объекты оборудованы электроснабжением. Истцом представлен договор энергоснабжения от 01.01.2007 № 3059э с приложением 3.1 (перечень установки приборов учета). Согласно ответу приволжского отделения «Татэнергосбыт» от 3.09.2024 истец с 2007 г. нес расходы по оплате электроэнергии, представлен реестр платежных поручений. В письменных пояснениях истец указал, что электроснабжение здания конторы и административного здания осуществляется от МТС (п. 4 перечня установки приборов учета - приложение 3.1 к договору от 01.01.2007 № 3059э с), коровник, дом животновода и телятник снабжаются электроэнергией от объектов, указанных в п.п.3 и 5 перечня.

На данный момент у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на спорные объекты.

В то же время отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 г. № 238/12 по делу № А50 - 2668/2011).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 г. № 12048/11 по делу № А65 - 26122/2010 также разъяснено, что «Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г. не могут быть признаны самовольными постройками».

В данном случае истец более 20  лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами.

С момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то есть с 01.07.1990, к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу статей 99,100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим их собственность, принадлежало исключительно им самим. Собственностью потребительского общества являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимость являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае имущественных притязаний относительно спорных объектов не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом,  для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Указанным имуществом истец открыто владеет и пользуется с 2000года. Владение истец осуществляет непрерывно в течение более 20-ти лет, имущество из владения истца не выбывало, истец действует добросовестно.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежнего собственника или от каких-либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на приобретенное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества также не заявлялось.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 20 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение истцом спорными объектами подтверждается материалами дела, не оспорен. Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными,  в материалы дела также не представлены.

Истец несет расходы на содержание имущества, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, относятся на истца в соответствии с его ходатайством.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Производственным сельскохозяйственным кооперативом "Красная Заря", Высокогорский район, с.Шуман, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- административное здание (Контора ПСХК) площадью 182.9 кв., год постройки 1998, кадастровый номер 16:16:260101:240, местоположение: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, с. Шуман;

- здание конторы площадью 52.8 кв.м., год постройки 1970, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман;

- машинно - технологическая станция (МТС) площадью 554.4 кв.м., год постройки 1980, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, с. Шуман;

- телятник площадью 574.6 кв. м., год постройки 1977, кадастровый номер 16:16:260602:56, местоположение: Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Шуманское сельское поселение, д. Большой Починок;

- коровник площадью 2974.9 кв.м., год постройки 1990, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз ;

- дом животновода площадью 129.7 кв.м., год постройки 1981, местоположение: Российская Федерация, Республика Татарстан, Высокогорский муниципальный район, Березкинское сельское поселение, д. Олуяз.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.С. Пармёнова