Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А40-53083/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-53083/23-180-414
14 июля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 119, СТРОЕНИЕ 230, ОГРН: 1027700008874, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 7717037582)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ МАЛЫШЕВА ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА (ОГРНИП: 307264706100051, ИНН: 262702456225, Дата присвоения ОГРНИП: 02.03.2007)

О взыскании 63 208 руб. 92 коп. пени по договору аренды здания №334/22/20 от 24.03.2022,

В судебное заседание явились:

От истца – Батырь Е.А., дов. от 22.11.2022г.

От ответчика – неявка, извещен


Судебное заседание проводилось с перерывом с 06.07.2023 по 12.07.2023 и с 12.07.2023 по 14.07.2023



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 63 208 руб. 92 коп. пени по договору аренды здания №334/22/20 от 24.03.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

24.03.2022 между истцом - АО «ВДНХ» (Арендодатель) и ответчиком - ИП Малышевой Е.А. (Арендатор) был заключен договор № 334/22/20 аренды здания, в соответствии с условиями которого Арендатору передано за плату во временное пользование здание общей площадью 57,3 кв. м, расположенное по адресу: Москва, пр-т Мира, д.119, стр.174А (далее - здание).

В пункте 4.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2022, и действует до окончания срока аренды здания по 31.01.2023 включительно.

Пунктом 6.1.1 Договора предусмотрена обязанность Арендодателя передать здание Арендатору по акту приема-передачи здания не позднее 01.03.2022.

Согласно акту приема-передачи здания от 01.03.2022 Арендодателем исполнена обязанность по передаче здания во временное владение и пользование Арендатору.

Согласно пункту 5.1 Договора за временное владение и пользование зданием Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату, а также коммунальный платеж в размере, порядке и сроки, установленные в Договоре.

Пунктами 5.2-5.3 Договора регулируются сроки оплаты аренды, которая вносится Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней начиная с 1 -го числа текущего месяца.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что коммунальный платеж включает в себя оплату затрат Арендодателя за потребленную Арендатором электроэнергию. Стоимость потребленной Арендатором электроэнергии за отчетный период определяется по показаниям прибора учета, установленного в согласованном сторонами месте, и действующим тарифам на электроэнергию. Оплата производится ежемесячно в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения счета, выставленного Арендодателем на основании подписанного сторонами акта сверки показаний счетчика.

Пунктом 5.11 Договора предусмотрено, что датой исполнения обязательств по любой оплате является дата зачисления суммы платежа на расчетный счет в банке стороны - получателя платежа либо с момента поступления наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора размер обеспечительного депозита составлял 65 670,16 руб. А с 01.01.2023 обеспечительный депозит по Договору составляет 71 580,47 руб. (п.1 дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2022). Арендатор не позднее 15.01.2023 обязан произвести доплату обеспечительного депозита в размере 5 910,31 руб., в том числе НДС 20 %.

В соответствии с пунктом 7.1.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование зданием, а также любые иные платежи, предусмотренные Договором.

Истец ссылается на то, что свои обязательства по оплате аренды, коммунальных платежей и обеспечительного депозита за период с 01.03.2022 по 31.01.2023 ИП Малышева Е.А. исполнила с нарушением установленного договором срока.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 10.1 Договора в случае нарушения Арендатором срока уплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы, и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 40 % годовых от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение Ответчиком сроков внесения арендной платы, оплаты коммунальных услуг и обеспечительного депозита АО «ВДНХ» в соответствии с п. 10.1 Договора произвело расчет пеней, размер которых по состоянию на 31.01.2023 составил 63 208,92 руб.

19.01.2023 Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 18.01.2023 № Исх-1-92/23 с требованием исполнить обязательства по оплате, однако неустойки оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что при расчете неустойки истцом не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, образовавшийся до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 45 576 руб. 93 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МАЛЫШЕВА ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА (ОГРНИП: 307264706100051, ИНН: 262702456225, Дата присвоения ОГРНИП: 02.03.2007) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" (129223, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 119, СТРОЕНИЕ 230, ОГРН: 1027700008874, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2002, ИНН: 7717037582) 45 576 руб. 93 коп. пени, а также 1 823 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЫСТАВКА ДОСТИЖЕНИЙ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 133 руб., перечисленную по платежному поручению № 1539 от 14.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.