Решение от 23 января 2024 г. по делу № А40-149509/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149509/23-191-1191
г. Москва
23 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Компании с ограниченной ответственностью "Лестини коммершиал лимитед" в лице филиала в Российской Федерации (115114, Россия, Москва г., муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., Дербеневская наб., д. 11А, Дата аккредитации: 27.03.2015, НЗА:10150008473, ИНН:9909210650, КПП:774751001)

к ответчику Акционерному обществу "Современная машиностроительная компания" (127015, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, ФИО3 ул., д. 34, к. 13а, помещ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по Договору аренды нежилых помещений от 24.05.2022 № 0106/22 задолженности по арендным платежам в размере 632 487 руб. 23 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Компания с ограниченной ответственностью "Лестини коммершиал лимитед" обратилась в арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Современная машиностроительная компания" о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 24.05.2022 № 0106/22 задолженности по арендным платежам в размере 632 487 руб. 23 коп.

Определением суда от 12.07.2023 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

02.08.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указал, что 15.09.2022 в АО «СМК» поступил проект Дополнительного соглашения №1 от Компании с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед», в котором было указано:

«Общая сумма депозита по договору составляет 632 487 (Шестьсот тридцать две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 17 копеек, НДС не облагается.

Часть депозита в сумме 574 988 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) 33 копейки (НДС не облагается) считается уплаченной Арендатором на дату заключения Договора. Арендатор отказывается от претензий по возврату депозита в сумме 574 988 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) 33 копейки оплаченного Арендатором по ранее действующему между Арендатором и Арендодателем Договору аренду помещения №0107/21 от 22.06.2021, так как данный депозит засчитывается в счет частичной оплаты депозита по настоящему Договору.

Недостающая часть депозита в сумме 57 498 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 84 копейки, НДС не облагается, Арендатор обязан внести на расчётный счет Арендатора в течение 3 (Трех) дней с момента подписания настоящего Соглашения.»

Дополнительное соглашение №1 от 15.09.2022 было подписано только со стороны арендодателя. Данное дополнительное соглашение свидетельствует, что разногласий по возврату или удержанию суммы депозита в размере 574 988 руб. 33 коп. у Компании с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед» не имеется. Однако, дополнительное соглашение между АО «СМК» и Компанией с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед» по вопросу возврата или переноса суммы депозита подписано не было, что в свою очередь, должно было повлечь возврат средств на расчетный счет АО «СМК». Денежные средства в размере 574 988 руб. 33 коп. на расчётный счет АО «СМК» возвращены не были.

В соответствии с Актом сверки за период 2022 года 30.09.2022 Компанией с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед» самостоятельно совершена операция по переносу депозита в размере 574 988 руб. 33 коп. с договора № 0107/21 на новый договор аренды нежилых помещений №0106/22 от 24.05.2022 с последующим требованием внесения недостающей части депозита в размере 57 498 руб. 84 коп.

13.02.2023 поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений №0106/22 от 24.05.2022, в котором указана причина расторжения договора нарушение сроков оплаты арендной платы.

Вместе с тем, АО «СМК» неоднократно направляло письма в адрес Компании «Лестини Коммершиал Лимитед» о невыполнении своих обязательств по договору (такие как нарушение работы вентиляции, кондиционирования). Невыполнение Компанией с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед» обязательств по договору повлекло задержки в перечислении арендной платы.

20.03.2023 был подписан акт возврата помещения. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 24.05.2022 -20.03.2023 АО «СМК», с учетом депозита в размере 574 988 руб. 33 коп., перечислило на расчетный счет Компании с ограниченной ответственностью «Лестини Коммершиал Лимитед» сумму в размере 211 219 руб. 20 коп.

01.08.2023, 15.08.2023 от истца поступили пояснения и возражения на отзыв.

Определением от 19.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования оспорил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.05.2022 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 0106/22.

По условиям названного договора арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения - комнаты № с 39 по 59 общей площадью 436,7 кв. метра, расположенные на 4 этаже, по адресу: <...> (далее по тексту «Помещение»), для использования под офис.

Срок действия договора установлен до 30.04.2023.

По условиям п.3.1.4 договора истец обязался оказывать услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора, в объеме, предусмотренном Приложением №2 к настоящему Договору, надлежащего качества и своевременно. Не превышать срок выполнения или устранения неисправностей, восстановление работоспособности по каждой услуге более чем на 2 рабочих дня.

В порядке п. 3.3.3 договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 3.3.6 договора арендатор обязуется за свой счет организовать эксплуатацию, техническое обслуживание и обеспечивать надежную работу систем электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, систем вентиляции и кондиционирования от точек ввода и/или мест подсоединения к ним инженерно-технических систем и оборудования, являющихся принадлежностью Помещений Аренда юра. служащих для обеспечения жизнедеятельности Арендатора в них и обеспечивающих Помещения электроснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, хозяйственно-бытовой канализацией, вентиляцией и кондиционированием. В случае возникновения любых аварийных ситуаций немедленно сообщать об этом Арендодателю по телефону или электронной почте.

Согласно п.п. 5.1-5.5 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть платы за владение и пользование составляет: 17 380 рублей 00 копеек за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 20% - 2 896 рублей 67 копеек; переменная часть платы состоит из расходов по оплате стоимости электроэнергии, расчет стоимости производится по тарифам ОАО "Мосэнергосбыт" предыдущего месяца и по данным отдельного прибора учета, расходов на тепло-холодоснабжение фанкойлов (кондиционирование) Помещений, в соответствии с показаниями отдельного счетчика (ов), установленных для арендуемых помещений, а в случае его нерабочего состояния по выделенным для Помещений нормам расхода тепло - холодоснабжения по тарифам холодоснабжающей организации. При отсутствии в тарифе холодоснабжающей организации выделенного НДС, налог на добавленную стоимость прибавляется к тарифу холодоснабжающей организации в размере 20%. Показания счетчиков передаются Автоматизированной системой диспетчеризации учета электрической энергии и тепло-холодоснабжения фанкойлов в расчетный отдел Управляющей организации здания.

Арендная плата за Помещение включает в себя затраты Арендодателя на амортизацию основных средств, налог на имущество, арендную плату за землю, стоимость утилизации твердых бытовых отходов из Здания, стоимость потребленной Арендатором холодной и горячей воды, канализации, а также стоимость услуг по эксплуатации и обслуживанию Здания по Перечню в Приложении № 2 к Договору.

Арендная плата за Помещение по настоящему Договору выплачивается Арендатором в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды (авансом), независимо от получения (неполучения) счета на оплату; переменная часть арендной платы вносится в течении 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Арендатором Акта оказанных услуг за отчетный месяц и при условии получения счета на оплату с приложением расчета размера переменной части арендной платы и счет-фактуры.

Арендная плата за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 оплачивается арендатором не позднее 27 мая 2022 г.

Согласно п.6.1 договора арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя депозит в сумме 632487 рублей 17 копеек. НДС не облагается, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Депозит не является платежным средством и удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора без применения каких-либо процентов, в том числе без процентов за пользование денежными средствами, как гарантия и обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств но оплате стоимости владения и пользования Помещением по настоящем) Договору. (п.6.2 договора).

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе уведомить и произвести вычет из депозита суммы, причитающиеся Арендодателю в качестве платы владения и пользования Помещением. В случаях удержания (вычитания) Арендатор обязан в течение 10 банковских дней с момента уведомления Арендодателем об удержании пополнять сумму депозита до размера его первоначальной суммы.

По истечении срока действия Договора или при его досрочном расторжении в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта возврата (приема-передачи) Помещения или даи»1 урегулирования разногласий по сумме и срокам компенсации недостатков, повреждений и иных изменений Помещения, зафиксированных в дефектной ведомости согласно пункту 4.4. Арендодатель возвращает Арендатору сумму депозита за исключением суммы вычета согласно пункта 6.3 и суммы компенсации согласно пункту 4.4. (п.6.4 договора).

В соответствии с п. 7.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях невыполнения обязанностей Арендатора, предусмотренных в п.п.3.3. в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вручения уведомления о нарушении условий настоящего Договора:

При этом, согласно п.7.3 договора при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя депозит, указанный в разделе 6 договора, возврату арендатору не подлежит только в случаях, в том числе: задержки исполнения арендатором обязательств по своевременной оплате арендной одеты два и более раз больше чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение срока действия договора.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в том числе, не внес обеспечительный платеж по названному договору, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 632 487 руб. 23 коп.

В порядке п.7.2 истец направил ответчику требование от 13.02.2023 о расторжении договора. Помещения возвращены по акту возврата от 20.03.2023.

В связи с наличие долга по оплате арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 10.04.2023 с требованием о погашении долга. Поскольку требования претензии исполнены не были истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования оспорил, указал, что обеспечительный платеж им был внесен, поскольку ранее на помещения между сторонами был заключен договор аренды от 22.06.2021 №0107/21, во исполнение которого ответчиком был оплачен обеспечительный платеж в размере 574 988 руб. 33 коп. (платежное поручение от 05.08.2021 №1924). Названный обеспечительный платеж возвращен ответчику не был. Истец направлял в адрес ответчика подписанное со своей стороны дополнительное соглашение №1 от 15.09.2022 с предложением о зачете ранее внесенного депозита по договору от 22.06.2021 №0107/21 и оплатой ответчиком недостающей части депозита в размере 57 498 руб. 84 коп.

Между тем, доказательства того, что указанное дополнительное соглашение было подписано ответчиком, равно как и последующее его одобрение материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что при расчете задолженности истцом был зачтен произведенный ответчиком по договору от 22.06.2021 №0107/21 обеспечительный платеж в размере 574 988 руб. 33 коп., а также учтен платеж, произведённый по платежному поручению от 05.04.2023 №446. При расчете истцом допущена арифметическая ошибка, задолженность составила 632 487 руб. 17 коп.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности за спорный период или прекращения обязательств иными допустимыми способами, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения требования по долгу. При этом, суд учитывает, что в силу положений п.7.3 договора депозит подлежит оставлению за истцом.

Доводы ответчика, что нарушение истцом своих обязательств повлекло задержки в перечислении арендной платы, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что ответчик лишен был возможности использовать помещение в связи с неисправностями системы вентиляции материалы дела не содержат. Напротив материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик на протяжении длительного времени занимал помещения, о расторжении договора по причине невозможности использования помещений не заявлял.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Современная машиностроительная компания" (127015, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, ФИО3 ул., д. 34, к. 13а, помещ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2003, ИНН: <***>) в пользу Компании с ограниченной ответственностью "Лестини коммершиал лимитед" (115114, Россия, Москва г., муниципальный округ Даниловский вн.тер.г., Дербеневская наб., д. 11А, Дата аккредитации: 27.03.2015, НЗА:10150008473, ИНН:9909210650, КПП:774751001) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 24.05.2022 № 0106/22 по арендным платежам в размере 632 487 (шестьсот тридцать две тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 17 коп., а также расходы по госпошлине в размере 15 650 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1