Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А20-340/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-340/2019
г. Нальчик
04 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2019,

полный текст решения изготовлен 04.06.2019.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А. Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бивитекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 44 980 руб. 10 коп., расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить лесной участок,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 05.03.2019 № 27-01-24/1045,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 18.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бивитекс» (далее - общество), в котором просит:

1. взыскать 44 980 руб. 10 коп., из которых:

- 44 000 руб. 50 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 12.10.2011 № 4-р/д-2011г.;

- 980 руб. 10 коп. неустойка за просрочку оплаты;

2. расторгнуть договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 12.10.2011 № 4-р/д-2011г.

3. Обязать возвратить лесной участок по акту приема-передачи.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Исследовав представленные материалы дела, и оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, что на основании аукциона № 1 по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от 04.10.2011, между государственным комитетом КБР по лесному хозяйству (правопредшественник министерства, арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 (л.д. 28-42).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование лесной участок, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 договора.

В пункте 2 договора указано, что лесной участок общей площадью 2,0 га предоставляемый в аренду имеет местоположение: КБР, Зольский район, Зольское лесничество, Зольское участковое лесничество: квартал – 1, выдел – 3 (часть) № 2, кадастровый (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру – 83:215:02:0009).

Как указано в пункте 3 договора границы лесного участка приводятся в Приложениях № 1 и 2 к договору (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с пунктом 4 договора лесной участок передается арендатору в целях осуществления рекреационной деятельности и объемах согласно Приложению № 3.

строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов и объемах согласно приложениям №№ 3,4 на 19 лет 6 месяцев.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 63 477 руб. 75 коп. Арендатор вносит арендную плату согласно Приложению № 4 к договору (с ежегодным уточнением кода платежа и коэффициента, применяемого к ставкам платы).

Как указано в пункте 7 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с 12.10.2011 по 11.10.2060 (пункт 20 договора).

Договор аренды лесного участка в установленном порядке зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о чем на последнем листе договора имеется соответствующая отметка.

В приложении № 1 к договору приведена схема расположения границ лесного участка (л.д. 34). В приложении № 2 к договору приведены характеристики лесного участка и его насаждений (л.д. 35). В приложении № 3 к договору указаны цели и объемы использования лесов (л.д. 36). В приложении № 4 - сроки внесения арендной платы –IV квартал (л.д. 37). По акту приема-передачи от 24.10.2011арендодатель передал арендатору лесной участок (Приложение № 5 к договору, л.д. 38, 39).

23.01.2015 за исх. № 27-241/144 министерство уведомило общество о повышении размера арендной планы за лесной участок, арендуемый по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 17.09.2014 № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», которым утверждены коэффициенты индексации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок за единицу площади лесного участка на 2015-2017 годы (л.д. 51,52).

В соответствии с указанным постановлением ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в 2015 году применяется с коэффициентом – 1,19, в 2016 году – с коэффициентом – 1,24, в 2017 году – с коэффициентом – 1,3.

С учетом этого размер арендной платы по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 составил: в 2015 году – 66 848 руб. 25 коп., в 2016 году – 69 657 руб. и в 2017 году – 73 027 руб. 50 коп. При этом, в вышеуказанном уведомлении о повышении размера арендной платы указаны размеры ежеквартальных платежей, которые арендатор должен оплачивать арендатору.

24.01.2017 за исх. № 27-24/340 министерство уведомило общество о повышении размера арендной планы за лесной участок, арендуемый по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2016 № 1350 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», которым утверждены коэффициенты индексации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок за единицу площади лесного участка на 2017-2019 годы (л.д. 53,54).

В соответствии с указанным постановлением ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в 2017 году применяется с коэффициентом – 1,31, в 2018 году – с коэффициентом – 1,37, в 2019 году – с коэффициентом – 1,43.

С учетом этого размер арендной платы по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 составил: в 2017 году – 73 589 руб. 25 коп., в 2018 году – 76 959 руб.75 коп. и в 2019 году – 80 330 руб. 25 коп. При этом, в вышеуказанном уведомлении о повышении размера арендной платы указаны размеры ежеквартальных платежей, которые арендатор должен оплачивать арендатору.

11.09.2018 за исх. № 27-24/4909 министерство уведомило общество о повышении размера арендной планы за лесной участок, арендуемый по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», которым утверждены коэффициенты индексации ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок за единицу площади лесного участка на 2018-2020 годы (л.д. 55,56).

В соответствии с указанным постановлением ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, в 2018году применяется с коэффициентом – 1,57, в 2019 году – с коэффициентом – 1,88, в 2020 году – с коэффициентом – 2,26.

С учетом этого размер арендной платы по договору аренды от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 составил: в 2018 году – 88 194 руб. 75 коп., в 2019 году – 105 609 руб.00 коп. и в 2020 году – 126 955 руб. 50 коп. При этом, в вышеуказанном уведомлении о повышении размера арендной платы указаны размеры ежеквартальных платежей, которые арендатор должен оплачивать арендатору.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей, за ним образовалась задолженность за II и III кварталы 2018 года в общей сумме 44 000 руб.

26.10.2018 за исх. № 27-24/4907 министерство направило в адрес общества претензию с требованием оплатить задолженность по арендной в сумме 44 000 руб. и пени в сумме 980 руб. 10 коп. (л.д.43-45). Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

06.12.2018 за исх. № 27-24/5405 министерство направило в адрес общества уведомление, в котором со ссылкой на пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 18,19 договора аренды указало, что договор аренды считается расторгнутым с момента получения обществом настоящего уведомления и требовало в срок до 17.12.2018 передать лесной участок по акту приема-передачи (л.д.46-49).

Указанные претензия и уведомление оставлены обществом без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения министерства с настоящим иском в арбитражный суд.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 44 000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отсутствие задолженности не доказал, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга в сумме 44 000 руб. подлежат удовлетворению.

На основании пункта 13 договора аренды за просрочку внесения арендных платежей истец просит взыскать неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа с 01.06.2018 по 05.10.2018 в сумме 980 руб.10 коп.

Договором (пункт 6) предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату согласно приложению № 4 к договору. В приложении № 4 к договору срок внесения арендной платы указан IV квартал.

В уведомлениях о повышении размера арендной платы приведен график уплаты арендных платежей, указано: февраль, май, август и ноябрь. При этом конкретная дата внесения арендных платежей не конкретизирована.

Поскольку ответчик производил уплату арендных платежей с учетом уведомлений о повышении арендной платы и измененных сроков ее уплаты, арбитражный суд считает, что сторонами внесены изменения в договор аренды в части сроков уплаты арендной платы.

Из расчета неустойки истца следует, что за просрочку уплаты арендных платежей во II квартале 2018 года неустойка начислена с 01.06.2018 по 05.10.2018, за просрочку уплаты арендных платежей в III квартале 2018 года неустойка начислена с 01.09.2018 по 05.10.2018.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку имеет место просрочка в уплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания неустойки являются правомерными. В то же время расчет неустойки судом проверен и признан неправильным. За просрочку уплаты арендных платежей во II квартале 2018 года неустойка составляет 721 руб. 78 коп. (22 000 руб. х 7,75% : 300 х 127 дн.); за просрочку уплаты арендных платежей в III квартале 2018 года неустойка составляет 198 руб. 91 коп. (22 000 руб. х 7,75% : 300 х 35 дн.), итого общая сумма неустойки составляет 920 руб. 69 коп. В связи с чем исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в сумме 920 руб. 69 коп. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

В части расторжения договора аренды в иске истцу следует отказать по следующим основаниям.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В данном случае материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за II и III кварталы 2018 года. Таким образом, истец не доказал нарушение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей более двух раз подряд.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации от удовлетворенной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 148, статьями 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бивитекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за II и III кварталы 2018 года по договору аренды лесного участка от 12.10.2011 № 4-р/д-2011 в сумме 44 000 (сорок четыре тысячи) руб. и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.06.2018 по 05.10.2018 в сумме 920 (девятьсот двадцать) руб. 69 коп.

В остальной части в иске истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бивитекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия (изготовления решения в полном объеме).

Судья Ф.А. Цыраева