Решение от 6 июля 2018 г. по делу № А82-6051/2018

22/2018-328906(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6051/2018
г. Ярославль
06 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой О.Л., секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Букинист" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 908706.04 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 03.07.2017 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3 – директор;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Букинист" о взыскании 908706,04 руб. пени за нарушение сроков оплаты по договору № 629/в купли-продажи помещений №№ 1-23, назначение: нежилое, общей площадью 373,1 кв.м, этаж 1, расположенных по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, не отрицая факта ненадлежащего исполнения обязательства по своевременной оплате выкупных платежей по договору № 629/в от 25.06.2013, считает сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, просит уменьшить неустойку, указывая на то, что просрочка вызвана уменьшением дохода в связи со спадом спроса на услуги организации. Представил контррасчет на сумму 703509,10 руб.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв после которого судебное заседание продолжено без участия представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2013 № 629/в, заключенному сторонами в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец продал ответчику нежилые помещения, общей площадью 373,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-23, расположенные по адресу: г.Ярославль, проезд Матросова, д.12 (далее - недвижимое имущество).

Покупная цена недвижимого имущества составляет 8092373 руб. Оплата производится в рассрочку на 5 лет равными частями в течение срока рассрочки. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 2,75% годовых (1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.03.2017 по делу № а82- 15809/2016 договор купли-продажи расторгнут ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате выкупных платежей.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от общей невнесенной суммы выплат за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик обязательства по внесению очередных выкупных платежей и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, своевременно не производил, истец просит взыскать с ответчика 908706,04 руб. пени за период с 01.09.2016 по 08.06.2017.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик производил оплату имущества и процентов ненадлежащим образом, с нарушением предусмотренного договором графика, требование истца о взыскании с ответчика 908706,04 руб. пени за период с 01.09.2016 по 08.06.2017 признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, высокий процент пени, установленный в договоре, прекращение договорных отношений между сторонами и возврат имущества Комитету, не заявления Комитетом доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из оценки соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить их размер до 650 000 руб.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма "Букинист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>; ОГРН <***>) 650 000 руб. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно- коммерческая фирма "Букинист" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21174 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Захарова М.А.