Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А23-542/2020

Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-542/2020
28 мая 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой" ул. Берендяковский 1-й <...>, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 334 559 руб. 09 коп., неустойки в сумме 37 051 руб. 97 коп.,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 334 559 руб. 09 коп., неустойки в сумме 37 051 руб. 97 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 27.01.2020 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок по 17.02.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – по 11.03.2020.

Определением Арбитражного суда Калужской области суда от 18.03.2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и возражений против рассмотрения спора по существу, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.10.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола от 05.10.2017 №2 об итогах проведения аукциона был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства гаража грузового транспорта, №580/17, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000251:710 для строительства гаража грузового транспорта, находящийся по адресу: <...> р-н, д. 26, общей площадью 272 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора на 18 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют сведения о прекращении, или досрочном расторжении договоров в соответствии с вышеуказанными нормами. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор продлен на неопределенный срок.

По условиям п. 3.2. договора размер арендной платы составляет 667 290 руб.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (стр.11).

По условиям п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный "арендатору" "арендодателем" в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

Ссылаясь на то, что в период с 01.04.2019 по 30.09.2019 ответчик не выполнял свои обязательства по внесению арендой платы, истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив, ответчику претензию, оставленную последним без ответа и удовлетворения (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 334 559 руб. 10 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 65 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

А в соответствии с п. 68 вышеназванного Постановления окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме 37 051 руб. 97 коп. за период с 02.07.2019 по 05.12.2019.

Требование истца о взыскании неустойки правомерно, поскольку истцом доказан факт просрочки исполнения обязательств, и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой". г.Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 334 559 руб. 09 коп., пени в размере 37 051 руб. 97 коп., всего 371 611 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой". г.Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 432 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев