Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А46-10041/2018

264/2018-116459(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 28 сентября 2018 года А46-10041/2018

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации строительных работ - Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 55» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 65 858 руб. 00 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.05.2018; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.05.2018;

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управление механизации строительных работ-Авто» (далее – ЗАО «УМРС-Авто», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 55» (далее – ООО «Торгсервис 55», ответчик) о взыскании 237 464 руб. 37 коп., из которых: основной долг по договору аренды недвижимого имущества б/н от 30.06.2016 в сумме 234 789 руб. 17 коп.

Определением суда от 28.06.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 65 858 руб. 00 коп., из которых: основной долг в сумме 65 211 руб. 00 коп., неустойка за период с 17.05.2018 по 18.06.2018 в сумме 647 руб. 00 коп.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ЗАО «УМСР-Авто» (Арендодатель) и ООО «Торгсервис 55» (Арендатор) 30.06.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору часть нежилого здания площадью 1000 кв.м, расположенное (-ые) по адресу: <...> (далее по тексту – нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в

целях извлечения прибыли Арендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по договору в аренду, является неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора Арендодатель является собственником нежилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права № 55-5501/121/2012-288 от 13.06.2012.

Арендная плата составляет 2% (без НДС) (но не менее 100 000 руб. в месяц за всю арендуемую площадь) от ежемесячного товарооборота Арендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В Арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора (пункт 3.1 договора).

Изменение условий договора (за исключением права Арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, указанный в пункте 3.4 договора), его расторжение (прекращение) допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 4.1 договора).

Основанием для начисления арендной платы является ежемесячный отчет о товарообороте (приложение № 4 к договору), составленный на основании кассовых z- отчетов (отчетов контролеров-кассиров по унифицированной форме КМ-6) и книг контролеров-кассиров Арендатора за календарный месяц. Арендатор ведет верный и точный учет, обеспечивает наличие, подготавливает, систематизирует и хранит отчетность всего Товарооборота. Такая отчетность включает в себя необходимые налоговые декларации, а также иную отчетность, которая обычно ведется Арендатором, в том числе копии ежедневных z-отчетов и книг контролеров-кассиров Арендатора по всем установленным и зарегистрированным кассовым аппаратам (пункт 3.4 договора).

Арендодатель передал Арендатору объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды.

ЗАО «УМСР-Авто» направило в адрес ООО «Торгсервис 55» уведомление о том, что с 15.04.2018 арендная плата составит 300 000 руб. 00 коп. в месяц за всю арендуемую площадь.

ООО «Торгсервис 55» не внесло оплату за апрель 2018 года в размере 300 000 руб. 00 коп., что привело к образованию задолженности в размере 234 789 руб. 17 коп.

Неисполнение ООО «Торгсервис 55» своей обязанности по внесению арендой платы, явилось основанием для обращения ЗАО «УМСР-Авто» в арбитражный суд с настоящим требованием.

В ходе рассмотрения дела, размер исковых требований в части основного долга был уменьшен до 65 211 руб. 00 коп.

Требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае между сторонами был заключён договор аренды имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки

внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается только по решению суда при наличии условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях. Изменение допускается лишь в случае, если расторжение договора противоречит общественным интересам, а также в случае, если расторжение договора повлечет для сторон такой ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором аренды не определены основания изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена, в настоящем случае не может рассматриваться как безусловное принятие сторонами сделки на себя обязательств в будущем, так как стороны не согласовали основания такого изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении иска на истца следует отнести понесенные им судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; излишне уплаченную государственную пошлину возвратить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации строительных работ - Авто» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 5115 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платёжному поручению № 78 от 18.06.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Голобородько