Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А39-5919/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5919/2017

город Саранск07 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб»

о взыскании задолженности в сумме 51949 руб. 75 коп., пеней в сумме 12315 руб. 07 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.11.2017),

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 01.09.2017).

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в сумме 51949 руб. 75 коп., пени в сумме 12315 руб. 07 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал, считает Администрацией города безосновательно применены повышающие коэффициенты в зависимости от вида деятельности арендатора не предусмотренные ОКВЭД в 2016г.. С учетом внесенных сумм арендной платы в 2016г., считает что задолженность отсутствует, просит в иске отказать.

При рассмотрении дела установлено, что 03 октября 2014 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (арендатором) заключен договор №14671 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1008030:67, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (в районе здания №18), для размещения автостоянки, не являющейся объектом капитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 598 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договор действует до 01.10.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за пользование участком в 2014 году (год подписания договора) составил 55173 руб.

Арендная плата, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3. договора и вносится арендаторами равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию 30.10.2014.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению аренной платы ООО «СтройСнаб» истец просит взыскать задолженность в размере 51949 руб. 75 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 (1 квартал 2017 года) исходя из 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и индекса потребительских цен за соответствующих финансовый год.

Уведомление №2891-ИСХ от 20.04.2017 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, направленное ответчику 22.04.2017, оставлено последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов регулируется соответствующим Положением, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 N 593.

В пункте 7 Положения установлено, что для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.

Примененные в расчете базовая ставка аренды в размере 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и сводные индексы потребительских цен за предшествующий год сторонами не оспариваются.

Как указывает истец в иске и письменных пояснениях при расчете годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 применен коэффициент 4 в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке соответствующим коду ОКВЭД 47.52.7 «Торговля розничная строительными материалами, не включенными в другие группировки, в специализированных магазинах», за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 применен коэффициент 1 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» ( п.12.8 приложения №2 к Положению).

Между тем, анализ нормативно-правового акта показывает, что на 01.01.2016 корректирующий коэффициент соответствующий коду ОКВЭД 47.52.7 в Приложении №2 отсутствовал и был введен постановлением Правительства РМ от 04.04.2016 N 169 ( вступил в действие с 05.04.2016). На 01.01.2017 в Приложении №2 отсутствовал и пункт 12.8 « Прочие категории арендаторов» на который ссылается в пояснениях представитель истца.

Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ с момента регистрации ООО «СтройСнаб» в качестве юридического лица -13.08.2013 перечень его видов деятельности не менялся и основным видом является «Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием» код ОКВЭД 46.73. В этой связи применение истцом в расчете повышающего коэффициента 4 по коду ОКВЭД 47.52.1 не соответствует основному виду деятельности ответчика согласно данным ЕГРЮЛ. Более того, при неизменности редакции Приложения №2 к постановлению Правительства РМ №593 в 2017 году истец произвольно снижает повышающий коэффициент с 4 до 1.

С учетом требований п.1, п.3.3 договора аренды №14671, постановления Правительства РМ от 25.12.2007 №593, вида деятельности арендатора на земельном участке (размещение автостоянки) размер арендной платы за земельный участок составит:

за период с 01.01.2016 по 04.04.2016

1359636,72руб.х1,5%х 4 (п.12.2 - Приложения №2 в редакции постановления Правительства РМ от 02.05.2012 «эксплуатация автостоянок..») х 1,142 = 93162\366х95дн.= 24181,40руб..

за период с 05.04.2016 по 31.12.2016

1359636,72руб.х1,5%х 1 (п.9 - Приложения №2 в редакции постановления Правительства РМ от 04.04.2016) х 1,142 = 23290\366х271дн.= 17245,15руб..

Всего за 2016г. 41426,55руб..

За период с 01.01.2017 по 31.03.2017 расчет арендной платы ответчиком не оспаривается и составит: 21475/4=5368,75руб..

Согласно представленным платежным документам ответчиком оплачено 14.03.2016 и 01.11.2016 за аренду земельного участка 46581руб..

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составит: 24181,40+17245,15+5368,75-46581= 214,30руб..

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании пункта 5.2. договора за период с 01.01.2016 по 17.04.2017 в размере 12315 руб. 07 коп.

С учетом приведенного выше судом расчета арендной платы, сроков внесения арендной платы ( п.3.2 договора), расчет неустойки подлежит уменьшению до следующих значений:

С 11.03.2016 по 14.03.2016 23290,50х0,1%х4дн.= 69,87руб.,

с 11.06.2016 по 10.09.2016 6156,51х0,1%/х91 дн.=566,40руб.;

где 6156,51руб. –размер арендной платы за 2 кв. 2016г. (23290,50/91х4дн.+ 5368,75/91х87дн.),

с 11.09.2016 по 31.10.2016 (6156,51+5822,62)х0,1%х52дн.=622,91руб.;

поскольку с 01.11.2016 имелась переплата по договору, пени с указанной даты до 10.03.2017 не начисляются.

с 11.03.2017 по 17.04.2017 214,30х0,1%х37дн. = 7,93руб..

Всего: 1267,11руб..

На основании со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в сумме 2000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 13.08.2012) в пользу Администрации городского округа Саранск (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 04.02.1998) задолженность по арендной плате в сумме 214 рублей 30 копеек, пени в размере 1161 рубль 83 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 13.08.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Качурин