Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А03-13070/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-13070/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Степное", (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Каип Ключевского района Алтайского края, к администрации Михайловского района Алтайского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Михайловское Михайловского района Алтайского края, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, о государственной регистрации права собственности недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.05.2018, паспорт

от ответчиков – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Степное" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Михайловского района Алтайского края и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества – зерносклада 1985 года постройки, площадью 1114 кв. метра, расположенного по адресу: <...> В.

Иск мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи приобрел недвижимое имущество – зерносклад у СПК (колхоз) «Ащегульский». Впоследствии продавец прекратил деятельность, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на здание.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве на иск возражало против удовлетворения заявленного требования. Указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении здания зерносклада. Право собственности продавца – СПК (колхоз) «Ащегульский» не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Администрации Михайловского района Алтайского края в представленном отзыве сообщила об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось по ходатайству истца для представления дополнительных документов.

В судебном заседании 12.11.2018 объявлялся перерыв до 15.11.2018 до 13 час. 30 мин.

Ответчики в судебное заседание после перерыва не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании устно уточнил заявленное требование, просил произвести государственную регистрацию права собственности истца на здание зерносклада. Также представитель истца пояснил, что не претендует на возмещение государственной пошлины по иску за счет ответчиков.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между СПК (колхоз) «Ащегульский» (продавец) и ООО «Степное» (покупатель) по результатам торгов в форме открытого аукциона заключен договор купли-продажи от 27.02.2008, по которому покупатель приобрел объект недвижимости – зерносклад, 1985 года постройки, площадью 1114 кв.м, стоящий на балансе СПК (колхоз) «Ащегульский».

Согласно пункту 2 договора продажная цена объекта составляет 205 000 рублей.

Договор одновременно является актом приемопередаточным актом (пункт 7 договора).

Платежными поручениями № 36 от 22.02.2008, № 50 от 11.03.2008 истец произвел оплату за приобретенный по договору от 27.02.2008 зерносклад.

СПК (колхоз) «Ащегульский» прекратил деятельность 24.12.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, ООО «Степное» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В подтверждение возникшего у него права собственности общество представило выписку из технического паспорта на здание зерносклада по состоянию на 23.03.2018; уведомление от 26.10.2018 о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание зерносклада, площадью 1 114 кв.м, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

По правилам пункта 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 названной статьи закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных норм права, для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект на покупателя необходимо соблюдение следующих условий: - право собственности должно быть зарегистрировано за продавцом; - переход права собственности на спорный объект должен осуществляется на основании заявлений продавца и покупателя.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 27.02.2008 покупателю - ООО «Степное».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта зерносклада, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1985 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на зерносклад отсутствует, что подтверждается отзывом администрации Михайловского района. Кроме того, информационным письмом администрация Ащегульского сельсовета Михайловского района подтвердила, что здание зерносклада, купленное ООО «Степное» по договору от 27.02.2008, фактически использовалось обществом с 2008 года по настоящее время для хранения продуктов растениеводства.

При таких обстоятельствах, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости за продавцом не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации права за покупателем, исполнившего договор купли-продажи.

Нахождение здания зерносклада в фактическом владении общества исключает возможность отнесения данного имущества к разряду бесхозяйного.

Учитывая, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ покупатель приобрел право собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи, в связи с этим право собственности покупателя на такую недвижимость подлежит государственной регистрации, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса.

Указанный вывод находит свое подтверждение в Определении Верховного Суда РФ от 27.12.2017 № 304-ЭС17-19063, в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.09.2017 № Ф04-3615/2017 по делу № А03-17300/2016.

На основании изложенного суд признает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Степное" на объект недвижимого имущества – зерносклад, 1985 года постройки, общей площадью 1 114 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев