Решение от 7 апреля 2024 г. по делу № А82-15547/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15547/2023
г. Ярославль
07 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 238193.58 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2, юрист, доверенность от 23.01.2024,

от ответчика – ФИО3, юрист, доверенность от 06.03.2024,



установил:

Открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" (далее – истец, арендодатель) обратилось с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Россети Центр" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 238193,58 руб. неосновательного обогащения в виде фактического пользования имуществом в период с января по март 2023 года.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: между сторонами не достигнуто соглашение об изменении арендной платы, арендная плата в установленном в договоре аренды №120/22-А от 19.09.2022 размере вносится ответчиком своевременно и в полном объеме, отчет ООО "Бюро оценки "НИКА" от 20.01.2023 №3/01/23 по определению рыночной ставки арендной платы за право пользования имуществом электросетевого хозяйства по состоянию на 01.01.2023 не соответствует федеральным стандартам оценки, в связи с чем не может использоваться при определении величины размера арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2019 по делу №АВ82-5608/2019 Открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.12.2022 конкурсным управляющим истца утверждена ФИО4

Между Открытым акционерным обществом "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" и Публичным акционерным обществом "Россети Центр" 19.09.2022 был заключен договор аренды имущества №120/22-А (далее - договор аренды).

Срок действия договора аренды установлен до 31.12.2022 включительно (пункт 4.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции протокола разногласий от 19.09.2022) размер арендной платы в месяц за пользование и владение арендуемым имуществом устанавливается в твердой сумме в рублях в размере 286808,14 руб.

По истечении срока действия договора аренды ответчик имущество не возвратил, продолжил фактическое пользование имуществом, внося арендные платежи по ставке арендной платы, установленной в договоре аренды (пункт 3.1 договора аренды).

По заказу истца независимой оценочной организаций обществом с ограниченной ответственностью "Бюро оценки "НИКА" подготовлен отчет об оценке №3/01/253 от 20.01.2023, в соответствии с которым определена рыночная ставка арендной платы за право пользования указанным имуществом по состоянию на 01.01.2023 в размере 366206 руб. в месяц.

В связи с этим, истцом в адрес ответчика направлены корректировочные счета-фактуры на оплату фактического пользования имуществом за период с января по март 2023 года в сумме 238193,58 руб., исходя из расчета 79397,86 руб.*3.

Поскольку ответчик выразил несогласие об изменении размера арендной платы и отказался от внесения доплаты, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37, 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Платежными поручениями №37052 от 30.03.2023, №46824 от 24.04.2023 ответчик внес плату за пользование имуществом в размере, определенном в договоре №120/22-А от 19.09.2022.

С учетом разъяснений, изложенным в пунктах 37, 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66, истец не вправе требовать оплату в большем размере, чем предусмотрено договором аренды №120/22-А от 19.09.2022, следовательно, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7764 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова