Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А13-8038/2018

59/2018-93648(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8038/2018
город Вологда
03 августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 03 августа 2018 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Прилукского сельского поселения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН <***>; далее – ООО «СТД») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Комитет) о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества: здание, общей площадью 712,3 кв.м, образованное путем реконструкции, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукское с/п.

Определением суда от 07 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

Определением суда от 09 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора, привлечена администрация Прилукского сельского поселения (далее – Администрация).

Лица, участвующие в деле, извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Комитет, Управление Росреестра, Администрация в отзывах на исковое заявление решение по спору оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «СТД» на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 35:25:0701036:511, площадью 810 кв.м, разрешенное использование: для производственных нужд (эксплуатация и обслуживание металлического здания склада, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящийся по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский сельсовет (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2015 серии 35-АБ № 333251), земельный участок с кадастровым номером 35:25:0701036:512, площадью 590 кв.м, разрешенное использование: для производственных нужд (эксплуатация и обслуживание металлического здания склада, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящийся по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукский сельсовет (свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2015 серии 35-АБ № 384597). Данные земельные участки являются смежными, в результате их объединения образован земельный участок с кадастровым номером 35:25:0701036:658, площадью 1400 кв.м.

На указанных земельных участках в соответствии с видом разрешенного использования в 2016 году истцом хозяйственным способом произведены работы по строительству объекта недвижимого имущества – нежилое здание склада, с кадастровым номером 35:25:0701036:704, общей площадью 631,4 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Прилукское сельское поселение. Здание поставлено на кадастровый учет 06.10.2016. Право собственности на указанное здание зарегистрировано 08.09.2017.

Смежным по отношению к принадлежащему ООО «СТД» земельному участку с кадастровым номером 35:25:0701036:512 является земельный участок с кадастровым номером 35:25:0701036:569 – находящийся у истца во владении

и пользовании на праве аренды на основании договора № 10 о предоставлении в аренду земельного участка от 24 мая 2016 года.

В течение 2017 года к указанному нежилому зданию хозяйственным способом пристроено сооружение на основе металлического каркаса и обшитое металлическими профилированными листами с двух сторон – по техническим характеристикам напоминающее некапитальную постройку – типа навес, и с одной стороны примыкающей к складу. Данный навес располагался одной частью на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0701036:512, а другой его частью на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0701036:569.

В последующем в течение 2018 года данная пристройка укреплена – усилены конструкции кровли, а также обустроен ленточный фундамент. Данные мероприятия повлекли за собой изменение конструктива постройки и ее неразрывную связь с землей и существующим нежилым зданием с кадастровым номером 35:25:0701036:704, как единое целое. В течение преобразований пристройки, примыкающей к нежилому зданию, изменены объемно-планировочные характеристики этого здания, так как вместе с пристройкой данные строения стали представлять единое здание. Таким образом, указанные действия истца повлекли реконструкцию имеющегося собственного нежилого здания с кадастровым номером 35:25:0701036:704.

По заявке истца подготовлен технический план единого здания.

Указанное здание реконструировано в соответствии с требованиями строительных норм и правил, но без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с представленным техническим отчетом № 01/05/05-17 по результатам инженерно-конструкторского обследования, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройНииПроект», техническое состояние пристройки оценивается как удовлетворительное и соответствует проектным решениям, сохранение построенной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей; не нарушает правил землепользования и застройки Вологодского района; не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками; не угрожает жизни и здоровью граждан; не создает опасность возникновения аварийных.

Ссылаясь на то, что реконструкция здания произведена без получения разрешительной документации, однако без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не

предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание находится на земельных участках, предоставленных истцу, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построена с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение

постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на реконструкцию здания своевременно не получено, истец лишен возможности установить свое право во внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности их получить.

На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН <***>) на самовольную постройку – объект недвижимого имущества: здание, общей площадью 712,3 кв.м, образованное путем реконструкции, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Прилукское с/п.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова