Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А03-3243/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3243/2019
24 июня 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 17 июня 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Локтевского районного потребительского общества, г. Горняк (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на здание магазина, общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алтайский краевой союз потребительских обществ.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.03.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Локтевское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Локтевского района Алтайского края о признании право собственности на здание магазина общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что в 1968 году после завершения строительства хозяйственным способом здания магазина общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...> документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект не сохранились.

Определением от 11.03.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алтайский краевой союз потребительских обществ.

Определением от 23.05.2019 суд произвел замену ненадлежащего ответчика – администрацию Локтевского района Алтайского края на администрацию г. Горняка Локтевского района Алтайского края.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация пояснила, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 656998 351 7200 5, полученным судом с официального сайта «Почты России».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением с почтовым идентификатором № 656998 35 17201 2.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1968 году Локтевское районное потребительское общество хозяйственным способом осуществил строительство здания магазина, общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем свидетельствует техническая инвентаризация домовладений.

Указанное здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:26:030201:0521, принадлежащем на праве собственности Локтевскому районному потребительскому обществу.

Представленная истцом инвентарная карточка учета объекта и техническая инвентаризация домовладений свидетельствуют о том, что здание магазина числится на балансе истца.

Акт ввода в эксплуатацию законченного строительства здания магазина у истца отсутствует и, согласно справке архивного отдела Администрации Локтевского района Алтайского края от 14.11.2018 № 109, сведения о вводе в эксплуатацию здания магазина в архиве отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2018 №22/3226/2018-217 ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю не располагает информацией о правообладателе здания по адресу: <...>, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края здание магазина, общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...> также не значится.

С 1969 года Локтевское районное потребительское общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным имуществом, осуществляет за счёт собственных средств его содержание и ремонт, осуществляет свою деятельность по указанному адресу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с момента строительства и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента строительства на собственном земельном участке и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на здание за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Локтевского районного потребительского общества на здание магазина, общей площадью 238,78 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова