Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А43-26236/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-26236/2022

Нижний Новгород 08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрел в судебном заседании по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524333200042), с. Большое Туманово, Арзамасский район, Нижегородская область,

заинтересованные лица: 1. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРНИП 1045207492494), г.Нижний Новгород,

2. Администрация Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Большое Туманово, Арзамасский район, Нижегородская область,

3. Администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Арзамас, Нижегородская область,

Третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности объектом недвижимости: нежилым зданием, площадью 1754,8 кв.м., по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, южнее с.Замятино,


при участии представителя заявителя: ФИО2 по доверенности от 12.10.2022 года


и установил: ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица и третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили.

Администрация Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В связи с изложенным заявление на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявление, исходя из следующего.

Из документов видно, что в 2002г. заявитель вступила во владение и пользование нежилым зданием, площадью 1754,8 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, южнее с. Замятино. здание было заброшенным, полуразрушенным и требовало капитального ремонта. Информация о том, кем строилось это здание, кому оно принадлежит у заявителя отсутствовала.

После вступления во владение и пользование зданием заявителем был произведен его капитальный ремонт и утепление (без изменения технических характеристик здания), в здание было подведено электричество и установлено оборудование, необходимое для приемки и хранения сельскохозяйственной продукции (в частности: приемный бункер для закладки в хранение картофеля, сортировочная линия для сортировки и упаковки картофеля, погрузчики, система вентиляции, отопительные приборы; позже здание было оборудовано системой видеонаблюдения).

После капитального ремонта здания и установки необходимого оборудования здание начало использоваться заявителем для хранения сельхозпродукции и сельскохозяйственной техники.

С 2002 года по настоящий момент какие-либо претензии третьих лиц и споры в отношении здания отсутствуют. При этом с 2002 года всем жителям и организациям близлежащих населенных пунктов (в том числе, органам муниципальной власти) известно о владении и пользовании заявителем зданием для своих предпринимательских нужд.

Обратившись в суд с настоящим заявлением, заявитель просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения упомянутым выше объектом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения

которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения и пользования Нижегородское ОПО как своим собственным рассматриваемым имуществом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что упомянутый объект недвижимости площадью 1754,8 кв.м, количество этажей:1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:41:0000000:98, находящемся в федеральной собственности, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, южнее с. Замятино.

Технические характеристики объекта недвижимости приведены в техническом плане здания от 19.11.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Согласно техническому заключению №04-10/22ТЗ от 01.11.2022, подготовленному ООО "Артель-Групп", здание соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, здание склада ремонтировалось, а не возводилось вновь.

Согласно письмам Администрации Большетумановского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 22.08.2022 №830, Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области от 22.08.2022 №797, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 04.08.2022 №Исх-326-365979/22, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 02ю.08.2022 №52-04/5248 не внесено в реестры федеральной, государственной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Согласно выписки №346, выданной КП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области", от 28.07.2022 право собственности на объект зарегистрировано не было.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет заявление.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306524333200042) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием, площадью 1754,8 кв.м., количество этажей:1, по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, южнее с.Замятино.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Д.Д. Окороков