Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А40-243258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243258/23-1-1465
г. Москва
27 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э,

рассмотрев в открытом судебном заседании спор о размере возмещения, выделенный из дела по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭСК" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, ФИО1 ПР-Д, Д. 14, СТР. 16, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 01, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2016, ИНН: <***>) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации в размере 27272363 руб., определении, что вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества и основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое здание, об установлении условий возмещения согласно исковому заявлению

при участии представителей: В судебное заседание явились:

от истца и третьего лица Правительства Москвы – ФИО2 по дов. от 11.12.23; 19.07.23; от третьего лица УДМС-Лобановой К.С.по дов. от 29.12.23, ФИО3 по дов. от 30.11.2023

эксперта ФИО4- лично по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации в размере 27272363 руб.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56 ЗК РФ и основаны на том, что ДГИ города Москвы издано распоряжение от 12.11.2020 № 38310 об изъятии спорного имущества, ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» направлен ответчику проект соглашения об изъятии, который не был ответчиком подписан.

Определением от 23.10.23 из арбитражного дела А40-170868/23, возбужденного по иску, выделен в отдельное производство спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с присвоением выделенному требованию номера арбитражного дела А40-243258/23.

Вступившим в законную силу решением от 03.11.23 по делу А40-170868/23 суд изъял у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭСК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2016, ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Суд установил размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.04.23 № ГК-000128/120-1/2, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 27272363 руб., а также установил, что размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство (ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации").

В рамках рассмотрения спора о рыночной стоимости убытков (размера компенсации) судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Центр стратегического консалтинга" (140053, Россия, Московская обл., Котельники г.о., Котельники г., мкр. Южный, д. 9, кв. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2023, ИНН: <***>), к участию в деле в качестве эксперта привлечен ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009, площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу ул. Сельскохозяйственная д.64А, и убытков, причиненных изъятием здания для государственных нужд, в том числе: убытков, возникших в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду, по состоянию на 22.11.23?

Судом получено экспертное заключение№2024/МП/115, согласно которому размер убытков определен в сумме 66332251 руб.

Доводы третьего лица и истца о необоснованном включении в размер убытков НДС отклоняются судом, поскольку эксперт в судебном заседании пояснил, что стоимость определялась безотносительно к НДС, при сравнении аналогов не выяснялось включен ли в стоимость НДС или нет, НДС к стоимости не добавлялся.Для целей Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Федеральными стандартами оценки не предусмотрено исключение из рыночной стоимости, определяемой по Закону об оценке, установленного налоговым законодательством суммы НДС, в случаях, если такая рыночная стоимость рассчитывается для целей определения размера убытков.

Доводы истцов о необоснованном включении в размер убытков издержек на риэлторские услуги отклоняется судом, поскольку, с учетом специфики объекта и состояния рынка, данные услуги, действительно, являются необходимыми издержками.

С учетом письменных пояснений эксперта суд не усмотрел оснований назначения по делу повторной экспертизы.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей и эксперта, суд приходит к выводу об установлении размера возмещения в соответствии с заключением судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд учел, что кадастровая стоимость изымаемого объекта составляет 164 142 824 руб., что более чем в два раза превышает рассчитанный экспертом размер убытков с учетом упущенной выгоды.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в размере 66332251 руб.

Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается в сумме 39039888 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу обязан предоставить в ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения;

- в случае непредставления правообладателем реквизитов в указанный срок возмещение вносится ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНОМОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в депозит нотариуса;

- возмещение суммы 39039888 руб. осуществляется ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" после вступления решения суда в законную силу за счет средств бюджета города Москвы на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- обязательства по выплате считаются исполненными с даты списания суммы 39039888 руб. со счета ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНОМОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова