Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-41316/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41316/20
15 июня 2020 г.
г. Москва


10-211

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Саберовой Д.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску дело по иску АКБ "ПРОМЫШЛЕННО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРОСЕЙКА, 9/2, 1, ОГРН: 1037739297881, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7734052372)

к ООО "ПРЕМЬЕР-ПРОЕКТ" (119435 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ФИО2 ДОМ 16/14СТРОЕНИЕ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 25 1 ЭТАЖ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2010, ИНН: <***>)

третье лицо: ООО "ПАРТНЕР-КАПИТАЛ" (141091, <...> (ПЕРВОМАЙСКИЙ МКР), ДОМ 47, ПОМЕЩЕНИЕ 011 КОМНАТА 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2005, ИНН: <***>)

о взыскании в размере 33 251 071 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по дов. №2 от 09.01.2020г.,

от ответчика: ФИО4 по дов. №б/н от 27.02.2020г.,

от третьего лица: ФИО5 по дов. №б/н от 03.03.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены об обращении взыскания на следующее имущество, заложенное по договору <***>-И-2 от 25.03.2019г.: 10 квартир (объектов долевого строительства) в многоквартирном доме – индивидуальный каркасный сборно-монолитный пятисекционный 25-ти этажный дом со встроенными нежилыми помещениями и крышной котельной, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовкая, д.2, общей площадью 557 кв.м., общей стоимостью 41 775 000 руб., а именно:

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 398 в секции №3, на 18 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 408 в секции №3, на 20 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 413 в секции №3, на 21 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 577 в секции №5, на 9 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 591 в секции №5, на 11 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 605 в секции №5, на 13 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 619 в секции №5, на 15 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 626 в секции №3, на 16 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 633 в секции №3, на 17 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 640 в секции №5, на 18 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении требований в части объектов: 2-х комнатная квартира со строительным номером 398 в секции №3, на 18 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.; 2-х комнатная квартира со строительным номером 408 в секции №3, на 20 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб., ссылаясь на то, что истец требует обращения на заложенное имущество, стоимость которого превышает задолженность п кредиту.

Третье лицо в отзыве просит прекратить производство по делу, ссылаясь на то, что истец вправе предъявить в реестр требований кредиторов должника (ООО «Партнер-Капитал») денежное требование либо обратить взыскание на заложенное имущество в рамках настоящего искового производства и заявить процессуальное правопреемство в реестре требований участников строительства.

Рассмотрев ходатайство третьего лица, суд отказал в его удовлетворении в порядке ст. 159 АПК РФ, поскольку оно не соответствует требованиям ст. 150 АПК РФ. Перечень оснований для прекращения производства по делу носит исчерпывающий характер и расширительному толкованию не подлежит.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 30.08.2016г. между истцом и третьим лицом был заключен кредитный договор <***>.

Заемщик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, в результате чего сумма задолженности заемщика составила 33 251 071 руб., из которых: 25 000 000 руб. основной долг, 7 625 207,25 руб. проценты по ставке 18%, 623 763,75 руб. неустойка.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2020г. по делу №А41-28166/18 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

26.02.2020г. кредитором подано заявление о включении в реестр кредиторов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) <***>-И-2 от 25.03.2019г., предметом которого является 10 квартир. По соглашению сторон общая стоимость предмета залога составляет 41 775 000 руб.

Согласно п.2,3 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке к залогу недвижимого имущества», возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 349 ГК РФ и п.п.п.1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке) следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно по решению суда, или по соглашению залогодателя и залогодержателя во внесудебном порядке. Порядок обращения взыскания на имущество может быть установлен сторонами в договоре.

Стороны вправе предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (абз.2 п.1 ст. 339 ГК РФ).

Поскольку требование истца об исполнении обязательства не исполнено, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.

Реализация имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная стоимость имущества по договору залога составляет цену, указанную в договоре.

Доводы ответчика и третьего лица, изложенные в отзыве, судом отклоняются как не соответствующие нормам действующего законодательства и условиям договора залога.

Расходы по уплате госпошлины и за проведение экспертизы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество ООО "ПРЕМЬЕР-ПРОЕКТ" по договору <***>-И-2 от 25.03.2019г.: 10 квартир (объектов долевого строительства) в многоквартирном доме – индивидуальный каркасный сборно-монолитный пяти секционный 25-ти этажный дом со встроенными нежилыми помещениями и крышной котельной, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Текстильщик, ул. Тарасовкая, д.2, общей площадью 557 кв.м., общей стоимостью 41 775 000 руб., а именно:

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 398 в секции №3, на 18 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 408 в секции №3, на 20 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 413 в секции №3, на 21 этаже, проектной общей площадью 55 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 125 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 577 в секции №5, на 9 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 591 в секции №5, на 11 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 605 в секции №5, на 13 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 619 в секции №5, на 15 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 626 в секции №3, на 16 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 633 в секции №3, на 17 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.

- 2-х комнатная квартира со строительным номером 640 в секции №5, на 18 этаже, проектной общей площадью 56 кв.м. по цене 75 000 руб. за 1 кв.м., стоимостью 4 200 000 руб.;

Взыскать с ООО "ПРЕМЬЕР-ПРОЕКТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АКБ "ПРОМЫШЛЕННО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. госпошлины.

Возвратить АКБ "ПРОМЫШЛЕННО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 183 255 руб. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.В. Пулова