Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А46-20972/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20972/2018
15 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Новосибирская область,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора временного управляющего ООО «Компания Холидей» ФИО1,

о взыскании 280893руб. 95коп.,

при участии в судебном заседании:от истца – не явились;от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» о взыскании 280 893 руб. 95 коп.

Определением суда от 28.01.2019г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора временный управляющий ООО «Компания Холидей» ФИО1.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, направил в суд заявление об оставлении искового заявления без рассмотрения. О времени и месте судебного заседания стороны были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...>/В находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 79/1 от 01.04.2015 года.

ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью 862,60 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 1 В по ул. Менжинского, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 37 от 09.09.2013 года, согласно п.2.3.3, договора заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

В соответствии с п.2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями настоящего договора.

По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.05.2018 года по 31.07.2018 года в размере 55 301,28 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 84/1 от 01.04.2015 года.

ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 483,20 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 122 по ул. Мельничная, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.j

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор №32 от 09.09.2013 года, согласно п. 2.3.3. договора Заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

В соответствии с п.2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.05.2018 года по 31.07.2018 года в размере 87 582,96 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 114/1 от 01.04.2015 года.

ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью 703,40 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме № 12 по ул. Авиагородок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 30 от 09.09.2013 года, согласно п.2.3.3, договора Заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

В соответствии с п.2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.05.2018 года по 31.07.2018 года в размере 42 717,47 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 2/4 от 01.03.2015 года.

ООО «Компания Холидей» принадлежит нежилое помещение общей площадью 1556,30 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. Перелета, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 75 от 09.09.2013 года, согласно п.2.3.3, договора Заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги согласно акта, подписанного обеими сторонами, в течение 3-х дней с момента их предъявления.

В соответствии с п.2.3.4. Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

По указанному договору образовалась задолженность за период с 01.04.2018 года по 31.07.2018 года в размере 95 292,24 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии п.3.3.5. договоров управления ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества «Управляющей компании».

В январе 2018 года по всем указанным договорам подписаны дополнительные соглашения, в которых п.3.1, изложен в новой редакции, в которой отражены изменения размера платы.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Положения пункта 1 части 2 статьи 154, в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрическойэнергии, потребляемых содержании общегоимущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года).

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. |

Начисления за ОДН производятся по формулам в соответствии с Постановлением.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате образовалась задолженность в размере 280 893,95 руб.

Истец надлежащим образом оказывал услуги по содержанию ремонту, общего имущества МКД.

27.08.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой досудебного урегулирования вопроса, но ответчиком претензия была проигнорирована.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Относительно заявления ответчика об оставления искового заявления без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2018 по делу №А45-10393/2017, в отношении ООО «Компания Холидей» введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Компания Холтдей» назначай ФИО1.

В настоящем деле заявленные ко взысканию денежные требования вытекают из гражданско-правовой сделки между истцом и ответчиком, носят денежный характер и возникли после даты принятия первого заявления о признании ответчика банкротом, в с этим подлежат разрешению в общем исковом порядке.

Расчёт исковых требований произведён истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов за содержание общего имущества жилого дома, а также фактической площади нежилых помещений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя их следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений и контроля за сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ЗАО «УК «Левобережье» надлежаще исполняло обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества в спорных многоквартирных домах в течение указанного выше периода. При этом доказательства оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности в заявленном истцом размере, Ответчик не представил (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск наступления для него неблагоприятных последствий.

Кроме этого, наличие и размер задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены.

С учетом изложенного исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» о взыскании 280893руб. 95коп. задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 280893руб. 95коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 8618руб. 00коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов