Решение от 26 января 2023 г. по делу № А82-11189/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11189/2022
г. Ярославль
26 января 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 864410.00 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Акционерное общество "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (далее – истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (далее – ответчик) о взыскании 864410 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №20 от 01.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец требования поддерживает, сообщил, что задолженность образовалась за период с 01.04.2021 по 31.01.2022, имущество арендатор не возвращал, переход права собственности на объекты недвижимости был зарегистрирован только в феврале 2022, ответчик в заявленный период пользовался арендованным имуществом.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: считает, что договор аренды прекратил свое действие с июля 2021 ввиду отчуждения имущества ФИО2 по результатам торгов; кроме того, сообщил, что из-за отключения электро- и водоснабжения, а также в связи с невозможностью подъезда к помещению по причине пришедших в негодность подъездных путей, с января 2021 года данное помещение не могло использоваться ООО «Высокие технологии» по его назначению, о чём неоднократно ставился в известность истец. Поскольку арендуемое помещение не могло использоваться в соответствии с его целевым назначением - арендодатель не исполнил обязанность, установленную п. 1 ст. 611 ГК РФ. При таких обстоятельствах у арендатора не возникает встречной обязанности по перечислению арендной платы.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, письменного отзыва не представила.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01.01.2020 между сторонами был заключен договор аренды №20, в соответствии с которым истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное пользование помещение, расположенное по адресу: <...> (часть здания энергомеханического отдела) общей площадью 580.8 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи помещений.

По условиям договора помещения сдаются в аренду сроком на 6 месяцев с последующей пролонгацией договора, если стороны не решат расторгнуть договор. Договор действует до окончания процедуры конкурсного производства и(или) до момента приобретения арендуемого имущества Должника в ходе процедуры торгов по реализации имущества Должника. В случае продажи имущества Должника, настоящий договор прекращает свое действие. Арендатор уведомляется о данном факте в течение 5 рабочих дней с момента продажи имущества и будет обязан освободить арендуемые помещения в течение одного месяц с момента уведомления.

Согласно пункту 3.1 договора за указанные помещения Арендатором уплачивается цена из расчета стоимость аренды части здания часть здания энергомеханического отдела составляет 86 441 руб. в месяц включая НДС.

Арендатор обязательства по своевременному внесению платы не исполнил за период с апреля 2021 по январь 2022 в связи, с чем за ним образовалась задолженность в сумме 864410 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств внесения арендной платы арендатором не представлено.

Возражения ответчика судом отклонены как документально необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих нарушение истцом обязательств по предоставлению арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Доводы о том, что договор прекратил свое действие в июле 2021, также судом отклонены, поскольку в силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

В связи со сменой собственника арендованного имущества истец перестал быть стороной по договору аренды только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (04.02.2022).

Следовательно, ответчик обязан платить арендную плату прежнему собственнику и арендодателю до указанной даты.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "751 ремонтный завод средств заправки и транспортирования горючего" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 864410 руб. задолженности по арендной плате.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Высокие технологии" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20288 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова