Резолютивная часть решения от 15 октября 2020 г. по делу № А31-15857/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Долматова ул., дом 2, город Кострома, 156961 http://www.kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

Дело № А31-15857/2019
город Кострома
15 октября 2020 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о понуждении к заключению в редакции истца договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, взыскании неосновательного обогащения в размере 26190 руб. 23 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 447 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключить с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:060201:339, площадью 4273 кв.м., по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, с множественностью лиц на стороне арендатора в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ______

с множественностью лиц на стороне арендатора

город Кострома « »______________ года

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, в лице начальника Управления Ильчевской Марины Николаевны, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604 и кадрового распоряжения Администрации города Костромы от 10 октября 2017 года № 1034-кг, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Агротекс-ЖБИ», в лице генерального директора Городилова Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьями 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», отчетом № 4932/19 от 10 января 2019 года «Об определении рыночного размера годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:27:060201:339, адрес: Костромская область, город Кострома, ул. Индустриальная, д. 50/2», выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Оценка-Кострома» (далее - Отчет), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: <...> (далее – Участок), с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, площадью 4273 квадратных метра.

1.2. На Участке расположено нежилое здание общей площадью 4651,9 квадратного метра, в котором нежилые помещения: с кадастровым номером 44:27:060201:292 площадью 19,1 квадратного метра, с кадастровым номером 44:27:060201:305 площадью 229,2 квадратного метра, с кадастровым номером 44:27:060201:136 площадью 3079,7 квадратного метра принадлежат Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации права от 27 января 2006 года № 44-44-01/120/2005-206, от 26 января 2007 года № 44-44-01/137/2006-54, от 07 марта 2018 года № 44:27:060201:136-44/012/2018-1.

1.3. Обязательства по Договору распределяются между Арендаторами

пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, указанный в пункте 1.2 Договора.

2. Срок Договора

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет с даты заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

№ от « » 20 года.

Датой подписания является дата, указанная в преамбуле настоящего Договора.

2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон с 10 января 2019 года.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы: Площадь участка S общ.: 4273 кв.м.

В соответствии с Отчетом годовой размер арендной платы составляет 83471 рубль (восемьдесят три тысячи четыреста семьдесят один рубль).

Арендная плата за квартал 20867,75 рублей (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь рублей 75 копеек).

Арендная плата для АО фирма «Агротекс-ЖБИ» (доля в земельном участке 33280/46519):

Арендуемая площадь участка: 3056,93 кв.м. А год = 59715,72 рублей А кв = А год / 4 = 14928,93 рублей

3.2. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) ИНН <***>, КПП 440101001,

р/с № <***> в «Отделение Кострома» г. Кострома, БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611105012040000120, «За аренду земельного участка, расположенного по адресу: <...>, договор № _______ от_________ 20__ года».

3.3. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке:

- в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в три года;

- на коэффициент индексации в размере индекса потребительских цен в Костромской области на следующий год, определенного прогнозом социально- экономического развития Костромской области, одобренным администрацией Костромской области, устанавливаемый распоряжением администрации Костромской области;

- в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, иных нормативно правовых актов Костромской области, влияющих на определение размера арендной платы.

3.4. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы на соответствующий календарный год.

3.5. В случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной плате, погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате, оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

3.6. Взаиморасчеты сторон по настоящему Договору фиксируются актом сверки, который составляется по требованию Арендодателя. В течение пяти рабочих дней со дня получения акта сверки Арендатор обязан подписать его или представить мотивированный отказ.

Если в течение указанного срока Арендатор не подписывает акт сверки и не представляет мотивированный отказ от его подписания, акт сверки считается подписанным Арендатором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На односторонний отказ от исполнения Договора в случаях,

предусмотренных пунктом 6.2. Договора.

4.1.2. На досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном

пунктом 6.4. Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества

Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Письменно уведомлять Арендатора об изменении размера

арендной платы по основаниям, указанным в пункте 3.3 Договора. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема – передачи.

4.2.3. Письменно и своевременно уведомить Арендатора в случае

изменения номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.

3.2.

4.2.4. Производить перерасчет арендной платы в соответствии с законодательством.

4.2.5. Предоставлять расчет арендной платы Арендатору по его требованию.

4.2.6. Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней о необходимости освобождения Участка в связи с окончанием действия Договора, при досрочном расторжении Договора или одностороннем отказе от исполнения Договора.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Запрашивать и получать у Арендодателя информацию об актуальном размере арендной платы.

4.3.3. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. В связи с окончанием срока действия Договора, его досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.

4.3.4. Передавать свои права и обязанности по Договору с согласия Арендодателя, если договор аренды заключен сроком не более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Без получения счета и в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечивать Арендодателю и его представителям, представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию и выполнять все предписания указанных должностных лиц.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, при досрочном его освобождении. Передача Участка по акту приема-передачи осуществляется Арендатором в день, следующий за днем прекращения действия Договора.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. За свой счет выполнять работы по благоустройству территории, поддержанию ее в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с законодательством Костромской области и нормативными правовыми актами местного самоуправления.

4.4.7. В 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об изменении названия, юридического адреса, электронной почты, расчетного счета или прекращения деятельности предприятия, учреждения или

организации в случае, если Арендатор – юридическое лицо; об изменении фамилии, имени, отчества, адреса места жительства, номера телефона, номера факса и электронной почты (если имеется) в случае, если Арендатор – физическое лицо.

4.4.8. Соблюдать санитарные, противопожарные нормы и требования, а также действующие правила, благоустройства и санитарного содержания.

4.4.9. Соблюдать особые условия использования Участка и режим хозяйственной деятельности в связи с нахождением его в границах следующих зон с особыми условиями использования территории: санитарно-защитная зона предприятий.

4.4.10. Уведомить Арендодателя о сдаче Участка в субаренду в случае, если договор аренды заключен сроком более чем на пять лет.

4.4.11. Уведомить Арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по Договору, в случае, если Договор заключен сроком более чем на пять лет. Переход прав и обязанностей по Договору совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

4.4.12. В 10-дневный срок сообщить Арендодателю о прекращении прав на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом Участке.

4.4.13. Возвратить Участок в надлежащем состоянии по окончанию действия Договора, при досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения Договора в день, следующий за днем прекращения Договора.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Ответственность за состояние Участка наступает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается с момента подписания акта о его передаче Арендодателю.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются на следующие реквизиты: УФК МФ России по Костромской области (Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ИНН <***>, КПП 440101001) р/с № <***> в «Отделении Кострома» город Кострома; БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611690040040000140, «Пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Аренды».

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.13 Договора, не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, уплачивается штраф в размере месячной арендной платы.

5.5. За передачу Участка в субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен сроком менее чем на пять лет, Арендатор

уплачивает штраф в размере квартальной арендной платы, а сам Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

5.6. В случае невыполнения действий, указанных в пунктах 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере месячной арендной платы.

5.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением изменений, указанных в пункте 3.3 Договора, оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Арендодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора, если такой Договор заключен на срок не более чем пять лет, в случаях:

6.2.1. при использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, предусмотренным в пункте 1.1 Договора;

6.2.2. при существенном ухудшении состояния Участка;

6.2.3. при неоднократной (два и более раз) задержке внесения арендной платы, предусмотренной условиями Договора. Прекращение действия Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени;

6.2.4. при использовании Участка с существенными нарушениями условий Договора;

6.2.5. при передаче Арендатором полученного по Договору в пользование Участка в субаренду, а также за передачу прав и обязанностей по Договору третьим лицам без согласия Арендодателя, если Договор заключен на срок менее чем пять лет, или без его уведомления, если Договор заключен на срок более чем пять лет;

6.2.6. при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 14 (четырнадцати) дней с момента получения Арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется Арендодателем заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении Договора не требуется.

Односторонний отказ от исполнения Договора возможен способом факсимильной связи, либо путем направления уведомления на электронную почту, если Арендатором в Договоре указаны соответствующие реквизиты.

6.4. Если иное не предусмотрено федеральным законодательством, досрочное расторжение Договора, заключенного на срок более чем пять лет по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда в случаях, предусмотренных пунктом 6.2 Договора. Условия об одностороннем отказе от Договора в данном случае не применяются.

6.5. Односторонний отказ от исполнения Договора, предусмотренный пунктом 6.2 Договора, допускается только в том случае, если Арендатор использует Участок в целях осуществления предпринимательской деятельности. В иных случаях допускается только досрочное расторжение Договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.4 Договора.

6.6. При прекращении Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. В случае если Арендатор уклонился от возвращения Участка, Участок считается возвращенным Арендодателю со дня составления Арендодателем акта об одностороннем возврате Участка.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения Арендодателя.

8. Особые условия Договора

Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <...>, город Кострома, площадь Конституции, дом 2, ИНН <***>, КПП 440101001, телефон: <***>.

Арендатор: Акционерное общество фирма «Агротекс-ЖБИ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 440101001, адрес: <...>.

10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Управление имущественных и земельных Акционерное общество фирма отношений Администрации города «Агротекс-ЖБИ»

Костромы Генеральный директор

Начальник Управления _______________Е. В. ФИО3 _____________________М. ФИО4

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Кострома _____________ года

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, в лице начальника Управления ФИО2, действующего на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23 марта 2015 года № 604 и кадрового распоряжения Администрации города Костромы от 10 октября 2017 года № 1034-кг, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Агротекс-ЖБИ», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 39.1, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьями 39.7, 39.8, 39.14, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, составили акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:060201:339, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для эксплуатации объектов промышленного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 4273 квадратных метра.

2. Арендатор подтверждает, что ознакомился с состоянием земельного участка.

3. Арендатор принял земельный участок в том виде, в каком он находился на момент подписания настоящего акта и претензий к Арендодателю не имеет.

4. Настоящий акт составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Арендодатель: Арендатор:

Управление имущественных и земельных Акционерное общество фирма Акционерное общество фирма отношений Администрации города «Агротекс-ЖБИ» «Агротекс-ЖБИ»

Костромы Генеральный директор

Начальник Управления _______________Е. В. ФИО3 _____________________М. ФИО4

Дата подписания: ________________ Генеральный директор

_________________Е. В. ФИО3

Взыскать с акционерного общества Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: 4401005349, ОГРН: 1024400507328) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 4401006568, ОГРН: 1034408610411) неосновательное обогащение в размере 26190 руб. 23 коп. за период с 08.05.2018 по 09.01.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 447 руб. 19 коп. за период с 01.07.2018 по 09.01.2019

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с акционерного общества Фирма «Агротекс-ЖБИ», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 13.05.2020 13:17:47

Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна