Решение от 23 января 2024 г. по делу № А46-22484/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22484/2023
23 января 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 17.01.2024

Полный текст решения изготовлен 19.01.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о понуждении к подписанию соглашения,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 по доверенности от 28.03.2023 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 01.12.2023 № Ис-ДИО/17212 (вх. от 06.12.2023 № 361183) о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (далее – ответчик, ООО «Сибирь-Регион», Общество) к подписанию соглашения к договору.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2023 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 17.01.2024, суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В обоснование своего требования Департамент указал на то, что нежилое помещение ответчика расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, право на который не оформлено.

ООО «Сибирь-Регион» письменной позиции суду не представило, несмотря на надлежащее извещение о рассмотрении дела (почтовые идентификаторы 64497390061601 и 64497390190165), явку представителя не обеспечило.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в соответствии с данными Единого государственного реестра (далее – ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798 расположено нежилое здание с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, в котором размещается нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5794 принадлежащее Обществу.

Означенный земельный участок предоставлен Департаментом в аренду по договору № Д-Ц-14-12403.

Ссылаясь на положения действующего законодательства и указывая, что вместе с правом собственности на нежилое помещение ответчику переходит и право аренды земельного участка, на котором оно расположено, в соответствующей доле, Департамент письмом направил в адрес ответчика соглашение о вступлении в договор аренды № Д-Ц-14-12403, которое было оставлено без ответа.

Означенные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Судом принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным ЗК РФ.

Пункт 1 статьи 39.20 последнего предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из пункта 2 данной статьи, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, и ответчик данного обстоятельства не отрицает, что все он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5794 в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798.

Договор аренды между Департаментом и ООО «Сибирь-Регион» не заключён.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что Департамент правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Предоставление собственникам зданий, сооружений исключительного права на приобретение занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закреплённого в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приобретение земельного участка собственником здания, сооружения, на нём расположенных, означает, что такой собственник вправе приобрести исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто, кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.

Норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ определено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 ЗК РФ, введённой в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделённого ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду. В названном постановлении дано толкование статьи 36 ЗК РФ (в действующей редакции - статья 39.20), согласно которому статья 36 не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделённом ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность, напротив, собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьёй наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Учитывая, что материалами дела подтверждается регистрация права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5794, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:09 01 01:2322, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798, т.е. ответчик фактически пользуется земельным участком, на котором находится вышеуказанное нежилое помещение, и, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости.

Указанное согласуется со сложившейся судебной практикой (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020 № 08АП-1202/2020 по делу № А46-2679/2019).

Таким образом, исковые требования Департамента о понуждении ООО «Сибирь-Регион» к подписанию соглашения к договору аренды от 01.04.2022 № Д-Ц-14-12403, подлежат удовлетворению.

С учётом результатов рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вступить в договор от 01.04.2022 № Д-Ц-14-12403 путём подписания оглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 01 01:5798 местоположение: <...>, на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-12403,

зарегистрированному 08.06.2023


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (далее - ООО «Сибирь-Регион») в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:090101:5794 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 31.12.2019 № 55:36:090101:5794-55/092/2019-3);

55:36:090101:5795 (регистрационная запись в ЕГРН от 31.12.2019 № 55:36:090101:5795-55/092/2019-3);

55:36:090101:5796 (регистрационная запись в ЕГРН от 31.12.2019 № 55:36:090101:5796-55/092/2019-3);

55:36:090101:5797 (регистрационная запись в ЕГРН от 31.12.2019 № 55:36:090101:5797-55/092/2019-3);

55:36:090101:5815 (регистрационная запись в ЕГРН от 19.05.2020 № 55:36:090101:5815-55/092/2020-3);

55:36:090101:5816 (регистрационная запись в ЕГРН от 19.05.2020 № 55:36:090101:5816-55/092/2020-3) ООО «Сибирь-Регион» вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12403, зарегистрированный 08.06.2023, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:090101:5798 (далее — Участок), с 12.07.2022.

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:090101:2322, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1), и составляет с 12.07.2022 - 3259,81 руб. в месяц, с 01.01.2023 - 3425,89 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с 12.07.2022 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 12.07.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья И.Ю. Ширяй