Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А40-74438/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74438/23-180-593
18 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗИАТ МАРИТАЙМ ЛИМИТЕД" в г. Москве

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТРОВ" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛ., Д. 17/2, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА VII/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2018, ИНН: <***>)

О взыскании 1 094 952 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды № 11/2021 от 01.11.2021, из них: 792 332 руб. 92 коп. – долг за период с ноября 2021 по август 2022, 302 619 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 18.09.2023г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 19.09.2023 по дату фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 02.08.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о расторжении договора аренды № НТ-08/09/22 от 08.09.2022, о взыскании 1 094 952 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды № 11/2021 от 01.11.2021, из них: 792 332 руб. 92 коп. – долг за период с ноября 2021 по август 2022, 302 619 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 18.09.2023г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 19.09.2023 по дату фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 ноября 2021 г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор № 11/2021 аренды нежилых помещений.

Согласно раздела 1 и п. 2.1. Договора Истец передал Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 51,2 кв. м, расположенные в здании по адресу: <...> этаж, помещение № VII, комнаты №№ 2, 3, 4, 5, 9, указанные на поэтажном плане БТИ (далее по тексту - «Помещения»).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилых помещений к Договору от 01 ноября 2021 г. Истец передал, а Ответчик принял Помещения в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации. Претензий к состоянию и обеспеченности Помещений у Ответчика не было.

Согласно п. 7.3.2. и п. 9.1. Договора Ответчик обязался своевременно и полностью уплачивать Истцу арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части (далее совместно -«Арендная Плата»).

Согласно п. 9.5.1. Договора постоянная часть Арендной Платы (далее - «Постоянная Арендная Плата») была согласована и зафиксирована Сторонами в размере 117 800,00 руб. 00 коп. за аренду Помещений в месяц в том числе НДС 20%.

Согласно п.п. 9.5.2., 9.5.2.1., 9.5.2.2., 9.5.2.3. Договора переменная часть Арендной Платы состояла из двух частей (далее при совместном упоминании - «Переменная Арендная Плата»):

- Первая часть включала в себя плату за электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение и определялась ежемесячно на основании показателей счетчиков Арендодателя пропорционально арендуемой площади Арендатором и тарифов (ставок), установленных соответствующими организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также на основании счетов, выставленных соответствующими организациями-поставщиками для Арендодателя (далее - «Переменная Арендная Плата 1»);

- Вторая часть Переменной Арендной Платы представляла собой плату за обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение расходов Арендодателя (далее -«Переменная Арендная Плата 2»). Размер Переменной Арендной Платы 2 составлял 16 565,63 руб. 63 коп., в том числе НДС 20%.

Оплата Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы 2 согласно п. 9.6. и п. 9.8. Договора должна была производиться Ответчиком ежемесячно авансом не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца.

Оплата Переменной Арендной Платы 1 согласно п. 9.7. и п. 9.9. Договора должна была производиться Ответчиком ежемесячно на основании счетов, выставляемых Истцом за предыдущий месяц, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления Истцом в адрес Ответчика соответствующего счета.

Согласно п. 9.12.1. Договора Ответчик должен был оплачивать Арендную Плату безналично банковским переводом по реквизитам Истца, указанным в Договоре.

31 марта 2022 г. Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № 1 к Договору. По Соглашению с 01 апреля 2022 г. перечень помещений, переданных в аренду, изменился, а арендуемая площадь уменьшилась. Термин «Помещения» по Договору с учетом изменений, изложенных в Соглашении, стал означать: нежилые помещения общей площадью 37,2 (Тридцать семь целых и два десятых) кв.м, расположенные в здании по адресу: <...> этаж, помещение № VII, комнаты №№ 3, 4, 5, 9 на поэтажном плане БТИ.

По п. 2. Соглашения Арендная Плата стала исчисляться на основании Арендуемой площади Помещений, включая коэффициент использования помещений общего пользования в размере 1,15 и составила 42,8 кв.м.

Таким образом, с 01 апреля 2022 г.:

- Ежемесячная Постоянная Арендная Плата за пользование Помещениями составила 85 600,00 руб. 00 коп. в том числе НДС 20%;

- Ежемесячная Переменная Арендная Плата 2 составила 12 037,50 руб. 50 коп. в том числе НДС 20%.

Определение размера Переменной Арендной Платы 1 осталось неизменным в соответствии с условиями Договора.

Истец ссылается на то, что в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 7.3.2. и п. 9.1. Договора Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил Арендную Плату, по состоянию на 31 августа 2022 г. за Ответчиком образовалась задолженность по внесению Арендной Платы в размере 789 334,16 руб., из которых:

756 918 руб. 76 коп. - долг по внесению Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы 2 за период с января 2022 г. по август 2022 г. (включительно);

32 415 руб. 40 коп. - долг по внесению Переменной Арендной Платы 1 за период с декабря 2021 г. по июль 2022 г. (включительно).

По причине образовавшегося Долга и финансовых трудностей Ответчика 31 августа 2022 г. Стороны подписали соглашение о досрочном расторжении Договора (далее - «Соглашение о расторжении»).

Согласно п. 1. Соглашения о расторжении последним днем аренды считается 31 августа 2022 г. В этот же день, согласно Акта возврата от 31 августа 2022 г., Ответчик вернул Истцу арендуемые Помещения. Договор досрочно расторгнут с 01 сентября 2022 г.

Согласно п. 4. Соглашения о расторжении Ответчик должен был в срок до 25 сентября 2022 г. возместить Истцу Переменную Арендную Плату 1 за август 2022 г. Во исполнение п. 4. Соглашения, Истец 15 сентября 2022 г. определил и предъявил к возмещению Ответчику Переменную Арендную Плату 1 за август 2022 г., которая составила 2 998,76 руб. 76 коп.

Ответчик подтвердил и согласился с образовавшимся за ним Долгом и в соответствии с п. 3. Соглашения о расторжении обязался перед Истцом погасить его не позднее 01 февраля 2023 г.

Долг и Переменную Арендную Плату 1 за август 2022 г., по истечении указанных сроков. Ответчик не погасил.

17 февраля 2023 г., во исполнение требований п. 14.2. Договора о досудебном урегулировании спора, Истец направил Ответчику Претензию за исх. № 3 с требованием погасить задолженность по Договору на общую сумму 792 332 руб. 92 коп., состоящую из суммы Долга по внесению Арендной Платы и Переменной Арендной Платы 1 за август 2022 г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 10.1. Договора, на сумму задолженности Истец начислил пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 18.09.2023 г. размер пени составил 302 619 руб. 95 коп.

Требования Истца, изложенные в Претензии, Ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТРОВ" (119180, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛ., Д. 17/2, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА VII/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2018, ИНН: <***>) в пользу ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЗИАТ МАРИТАЙМ ЛИМИТЕД" в г. Москве (НЗА 20150011904) 1 094 952 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды № 11/2021 от 01.11.2021, из них: 792 332 руб. 92 коп. – долг за период с ноября 2021 по август 2022, 302 619 руб. 95 коп. – пени по состоянию на 18.09.2023г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 19.09.2023 по дату фактической оплаты исходя из ставки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, и 23 708 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.