Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А06-5356/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5356/2019
г. Астрахань
13 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании штрафа в сумме 173.331 руб. 15 коп. и о понуждении к исполнению обязанности в натуре,

третье лицо: ФИО2

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился ФИО3, доверенность от 25.03.2019 года

от третьего лица: не явился

от эксперта: ФИО4

Администрация муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о взыскании штрафа в сумме 173.331 руб. 15 коп. и о понуждении к исполнению обязанности в натуре.

С учетом уточнений исковых требований в части иска о понуждении к исполнению обязанности в натуре истец просит:

1. Обязать ответчика ООО «Атлант» устранить в полном объеме и за свой счет выявленные недостатки (дефекты) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, в рамках муниципального контракта №0325300050217000031 -0178261 -02, а именно выполнить следующие виды работ:

Для квартиры № 4:

-смена воздуховодов из листовой оцинкованной стали из алюминия класса Н (нормальные) толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм площадью 1,8 м².

-изоляция трубопроводов с покрытием из листов алюминиевых сплавов конструкциями полносборными на основе плит минераловатных марки 75 объемом 0,0018 м³.

- покрытие поверхности изоляции трубопроводов сталью оцинкованной на площади 1,8 м².

-вместо электрических конвекторов смонтировать систему водяного отопления с электрическим котлом в качестве теплогенератора (ввиду отсутствия газоснабжения), радиаторами отопления совместно с «теплыми полами».

Для дома № 50 полностью:

-разборка покрытий фасадов из профнастила площадью 327,3 м².

- разборка мелких покрытий и отделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. длинной 107,8 м.

- изоляция фасада изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо объемом 18, 2 м³.

-устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.) без водосточных труб длинной 107 м.

- устройство слуховых окон в количестве 2 шт.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом была привлечена ФИО2.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Третье лицо, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, установил.

Как следует из материалов дела, 09.06.2017 года между Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (Исполнитель) был заключен муниципальный контракт № 0325300050217000031-0178261-02, согласно условиям которого Исполнитель обязуется передать в собственность муниципального образования «Икрянинский район» благоустроенную квартиру в количестве и в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1), а Заказчик обязуется принять квартиру и оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 4.1.2 контракта исполнитель обязуется передать по акту приема-передачи квартиру, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям (благоустроенную с внутренней отделкой, установленными сантехническими, электротехническими приборами и газовой плитой) не позднее 01 августа 2017 года.

Устранять недостатки и не укомплектованность в течение 10 дней с момента заявления о них Заказчика.

Расходы, связанные с устранением недостатков в поставляемой квартире и ее не укомплектованность, несет исполнитель.

Пунктом 10.1 контракта установлено, что исполнитель несет гарантийную ответственность за поставленную квартиру в течение 5 лет с даты подписания акта выполненных работ.

Согласно акту приема-передачи от 14.08.2017 года Исполнитель передал Муниципальному заказчику квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 68,4 кв.м.

Указанная квартира была передана для проживания ФИО2.

В ходе эксплуатации указанной квартиры были выявлены отклонения от технических норм: в жилом помещении наблюдается повышенная влажность, образуется плесень.

Исковые требования мотивированы тем, что по вышеназванному муниципальному контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения ответчиком до настоящего времени не устранены недостатки, которые обнаружены в пределах установленного гарантийного срока.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по муниципальному контракту, и не устранение выявленных в ходе эксплуатации недостатков переданного жилого помещения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Представил к иску заключение строительно-технической экспертизы № 03-02-2019 от 27 февраля 2019, выполненное ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

В связи с возникшими между сторонами спорными вопросами, требующими специальных познаний, судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли в настоящее время технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <...>, сведениям государственного кадастрового учета и проектной документации? Если нет, каковы причины выявленных отклонений? Влияют ли выявленные отклонения на технико-экономические показатели жилого помещения и пригодность квартиры для проживания?

2. Соответствуют ли качественные характеристики квартиры, расположенной по адресу: <...>, техническому заданию к муниципальному контракту № 0325300050217000031-0178261-02 от 09.06.2019 г.?

3. Соответствует ли техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <...>, требованиям градостроительных и технических регламентов, санитарно- 2 А06-5356/2019 эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим на момент исполнения контракта № 0325300050217000031- 0178261-02 от 09.06.2019 г.? Если не соответствует, какие недостатки (дефекты и повреждения) выявлены при обследовании жилого помещения? Каковы причины возникновения выявленных недостатков жилого помещения?

4. Соответствуют ли параметры микроклимата (влажность, температура воздуха) в квартире действующим нормативам, имеются ли признаки повышенной влажности, пониженной температуры, промерзания в квартире №4, расположенной по адресу: <...>, если да, каковы их причины ? Какие факторы влияют на повышенную влажность и пониженную температуру в указанной квартире?

5. Имеются ли дефектные зоны в ограждающих конструкциях жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе в квартире № 4? В случае обнаружения дефектных зон, влияют ли выявленные дефекты в ограждающих конструкциях на нормативный уровень теплозащиты и теплоэффективности?

6. Возможно ли устранение выявленных недостатков квартиры? Если возможно, какие работы необходимо выполнить для их устранения? Какова рыночная стоимость ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков жилого помещения?

Проведение экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью Экспертно-правовой центр «ОТЧЕТ», эксперту ФИО4.

По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам.

Ответ на вопрос № 1.

Квартира № 4, расположенная по адресу: <...> соответствует «Проектной документации Раздел 3. «Архитектурные решения» Часть 1 «Архитектурные решения 6-ти квартирного дома №1».

Квартира № 4, расположенная по адресу: <...> не соответствует, проектной документации Раздел 4 «Конструктивные и объемно планировочные решения» Книга 2. «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0,000», Часть 1. «Конструктивные и объемно планировочные решения выше 0,000 6-ти квартирного дома № 1» 35-16-КР2.1. в части материала обшивки перегородок, материал кровли заменен на металлопрофиль, дополнительный слой утеплителя на фасаде здания.

Квартира № 4, расположенная по адресу: <...> не соответствует «Проектной документации Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», часть 1 «Отопление и вентиляция 6-ти квартирного дома № 1» 35-16-ИОС4.1 в части расположения и наличия нагревательных приборов, отсутствия наружных воздуховодов, предположительно в результате эксплуатации.

Квартира № 4, расположенная по адресу: <...> соответствует «Проектной документации Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 2;3 Водоснабжение и Водоотведение «Внутренние сети» 35-16-ИОС2.2,3.2.

Определить причины выявленных отклонений не представляется возможным так как объект исследования эксплуатируется больше года. Выявленные отклонения влияют на пригодность квартиры для проживания в холодное время года.

Ответ на вопрос № 2.

Качественные характеристики квартиры, расположенной по адресу: <...>, не соответствуют техническому заданию и муниципальному контракту № 0325300050217000023-0178261-02 от 09.06.2019 г. в части требований к отделке приобретаемой квартиры: - в санузлах, потолки - влагостойкая краска, заменена на ПВХ панели.

Ответ на вопрос № 3.

Техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <...>, соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующим на момент исполнения контракта № 0325300050217000015-0178261-02 от 09.06.2017 г.

Ответ на вопрос № 4.

Параметры микроклимата (влажность, температура воздуха) в квартире соответствует действующим нормативам, следов промерзания в квартире № 4, расположенной по адресу: <...>, не обнаружено. Факторы, влияющие на повышенную влажность и пониженную температуру в указанной квартире можно отнести периодичность работы отопительной системы и правильной работе вытяжной системы. Чем выше температура, тем больше влагоёмкость воздуха. На жаре воздух вмещает больше воды, чем на холоде. К примеру, при 0°С максимальная абсолютная влажность воздуха равна 4,8 г/мЗ воды, а при 25°С - почти в пять раз больше, 22,8 г/мЗ.

Относительная влажность больше 100%, и лишняя вода выпадет конденсатом. Следовательно, если охладить комнату и потом резко начать её нагревать возникнет разница температур и появится повышенная влажность. Конденсат появляется в самых холодных местах как правило это световые проемы (окна, двери). Для того что бы это избежать необходимо поддерживать необходимую температуру в помещении и пользоваться вытяжкой для удаления излишков влаги.

Ответ на вопрос № 5.

Исходя из вышеизложенного эксперт делает вывод, что в ограждающих конструкциях жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в том числе в квартире № 4, выявлены дефекты: - дополнительного теплоизоляционного слоя, выполненного с нарушением требований «СП 71.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Insulation and finish coatings Актуализированная редакция СНиП3,04,01-87»* - отсутствует вентиляция кровли (чердака).

Выявленные дефекты в ограждающих конструкциях влияют на нормативный уровень защиты и тепло эффективности.

Ответ на вопрос № 6.

Выявлены недостатки квартиры, расположенной по адресу: <...>;

- дополнительный теплоизоляционный слой выполнен с нарушением технологии;

- отсутствуют наружные воздуховоды;

- требуется организация вентиляции кровли (чердака);

Выявленные недостатки возможно устранить.

Перечень работ, необходимых для проведения работ по устранению дефектов квартиры № 6 расположенной в жилом шести блочном доме, расположенном по адресу: <...>:

- Смена воздуховодов из листовой, оцинкованной стали и алюминия класса Н (нормальные) толщиной; 0,5 мм, диаметром до 200 мм площадью 1*8 м2.;

- Изоляция трубопроводов с покрытием из листов алюминиевых сплавов конструкциями полносборными на основе: плит минераловатных марки 75 объемом 0,0018 м3.;

- Покрытие поверхности изоляции трубопроводов: сталью оцинкованной на площади 1,8 м2.;

Перечень работ, необходимых для проведения работ по устранению дефектов дома №50 расположенном по адресу: <...>;

- Разборка покрытий фасадов: из профлиста площадью 327,3 м2.;

- Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п. длинной 107,8 м.;

- Изоляция фасада изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо объемом 18,2 м3;

- Устройство обделок на фасадах (наружные подоконники, пояски, балконы и др.): без водосточных труб длинной 107,8 м.;

- Устройство слуховых окон в количестве 2 шт.;

Стоимость устранения недостатков квартиры №6, расположенной в жилом шести блочном доме, расположенном по адресу: <...> составляет 5.174 руб. 40 коп.

Стоимость устранения недостатков дома № 50 расположенном по адресу; <...> составляет 136.086 руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пунктом 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Как указывалось выше, предметом муниципального контракта от 09.06.2017 года № 0325300050217000031-0178261-02 являлась купля-продажа квартиры № 4, расположенной в жилом шести блочном доме, расположенном по адресу: <...>.

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 14.08.2017 года.

Нарушений условий контракта, в том числе, и в части качества товара (квартиры) при его приемке истцом установлено не было.

Проведенной по назначению суда экспертизой не установлено, что выявленные недостатки существовали в момент передачи квартиры от ответчика к истцу, а также то, что они являются следствием несоблюдения ответчиком условий контракта о качестве товара (квартиры).

Так, ссылаясь на результаты проведенной судебной экспертизы, истец просит обязать ответчика произвести

- смену воздуховодов из листовой оцинкованной стали из алюминия класса Н (нормальные) толщиной 0,5 мм, диаметром до 200 мм площадью 1,8 м².

-изоляцию трубопроводов с покрытием из листов алюминиевых сплавов конструкциями полносборными на основе плит минераловатных марки 75 объемом 0,0018 м³.

- покрытие поверхности изоляции трубопроводов сталью оцинкованной на площади 1,8 м².

Между тем, как следует из заключения судебной экспертизы, при фактическом осмотре квартиры № 4 установлено:

-система вентиляции квартиры - вытяжная с механическим побуждением,

-удаление воздуха из кухни и санузла осуществляется механической вентиляцией, установлены индивидуальные вытяжные вентиляторы с обратным клапаном марки Silent - 100 СZ 12V,

-отсутствуют наружные воздуховоды по фасаду выше кровли на 0,7 м.

При этом, из акта приема-передачи квартиры от 14.08.2017 года следует, что приемка квартиры осуществлялась приемочной комиссией истца. При передаче квартиры отсутствие наружных воздуховодов по фасаду выше кровли на 0,7 м., воздуховодов из листовой оцинкованной стали из алюминия класса Н (нормальные) и изоляции трубопроводов приемочной комиссией не установлено.

Определить причины выявленных отклонений судебному эксперту не представилось возможным, так как объект исследования эксплуатировался больше года.

Истец также просит обязать ответчика вместо электрических конвекторов смонтировать систему водяного отопления с электрическим котлом в качестве теплогенератора (ввиду отсутствия газоснабжения), радиаторами отопления совместно с «теплыми полами».

Между тем, согласно проектной документации: Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» части 1 «Отопление и вентиляция 6-ти квартирного дом № 1» 35-16-ИОС4.1 0 пункт 5.4,8 в качестве нагревательных приборов системы отопления приняты электрические конвекторы. Отопительные приборы размегцаются в квартирах под световыми проемами в соответствии с требованиями пункта 6.5 СНиП 41-01-2003. Регулирование теплоподачи приборов производится механическими теплорегуляторами с термостатитческими элементами. Согласно, техзаданию к муниципальному контракту № 0325300050217000025-0178261-02 от 09.06,2017 года, в квартире предусмотрено электрическое отопление в виде электрических конвекторов, что соответствует акту приема - передачи от 14.08.2017 года.

Таким образом, истец, требуя выполнения действий о замене системы отопления электрическими конвекторами на водяное отопление – фактически требует исполнения обязанности, не предусмотренной условиями муниципального контракта.

Также, экспертом установлено, что дополнительный теплоизоляционный слой выполнен с нарушением требований СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, который влияет на нормативный уровень защиты и теплоэффективности, в связи, с чем требуется его устранение.

Между тем, наличие дополнительного теплоизоляционного слоя не предусмотрено проектной документацией на жилой дом, и произведено по инициативе ответчика с целью улучшения показателей энергоэффективности возведенного строения.

Кроме того, следует отметить, что, как было указано выше, предметом муниципального контракта от 09.06.2017 года № 0325300050217000031-0178261-02 являлась купля-продажа квартиры № 6, расположенной в жилом шестиквартирном блочном доме, расположенном по адресу: <...>, где ответчик выступал продавцом, а истец – покупателем.

Дом № 50 по ул. Школьная в с. Икряное Икрянинского района Астраханской области предметом муниципального контракта от 09.06.2017 года № 0325300050217000031-0178261-02 не являлся.

При этом, следует также отметить, что 31.07.2017 года Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Истцом в качестве способа защиты избрано предусмотренное пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации право покупателя потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, истцом не доказано и судом не установлено, что

- ответчиком истцу передана квартира, не соответствующая условиям муниципального контракта, в том числе ненадлежащего качества;

- выявленные после передачи квартиры во время ее эксплуатации нарушения, являются недостатками товара, связанными с исполнением ответчиком своих обязательств по муниципальному контракту.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части иска о понуждении к исполнению обязанности в натуре необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 6.5 контракта стороны установили, что за ненадлежащее исполнение исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения исполнителем обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, размер штрафа для исполнителя устанавливается 10 процентов цены контракта и составляет 173.331 руб. 15 коп.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как было указано выше, судом не установлено нарушение ответчиком условий контракта о качестве товара.

Суд считает, что истец не доказал, что на стороне ответчика имеют место такое неисполнение обязательств по контракту, за которое ответчик несет перед истцом ответственность в виде уплаты штрафа.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в части взыскания штрафа

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В иске отказать.

Взыскать с Муниципального образования «Икрянинский район» в лице Администрации муниципального образования «Икрянинский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны Муниципального образования «Икрянинский район» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 12.000 руб.


Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовой центр «Отчет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 12.000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников