Решение от 15 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 202_ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2026г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «УК «НАШ ГОРОД» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «УК ЖКХ» о взыскании 4.801.343руб.61коп неосновательного обогащения.

Истец заявил ходатайство об отказе от части требований в размере 248.273руб. в связи с перечислением ответчиком данной суммы после обращения с иском в суд. Суд считает возможным принять отказ от данной части требования, производство по делу прекратить.

Ответчиком по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № 8369 от 24.09.2025 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...> с 01.10.2025г., перешел в управление ООО «УК «Наш город».

Ранее многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляло АО «УК ЖКХ», являющееся правопреемником МУП «Управляющая компания ЖКХ», которое управляло вышеуказанным домом с 16.12.2006г., что подтверждается выпиской из ГИС ЖКХ.

Предметом настоящего иска является взыскание с ответчика как управляющей компании, ранее управлявшей МКД по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...> денежных средств, полученных от собственников по статье «текущий ремонт» и «капитальный ремонт», а также денежных средств от провайдеров за размещение оборудования, и рекламу и неизрасходованных по целевому назначению, как неосновательного обогащения за период с 01.01.2007 по 30.09.2025.

Как указал истец, согласно имеющимся документам, ответчик получил от собственников по статье «текущий ремонт»:

- за 2008 год - 168 001 руб. 04 коп. в соответствии с тарифом 2,39 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением главы Ленинского муниципального района Московской области от 29.12.2007 № 190 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах»;

- за 2009 год - 190 495 руб. 66 коп. в соответствии с тарифом 2,71 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением главы Ленинского муниципального района Московской области от 24.12.2008 № 225 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

- за 2010 год - 178 545 руб. 74 коп. в соответствии с тарифом 2,54 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением главы Ленинского муниципального района Московской области от 30.12.2009 № 191 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

- за период с 01.01.2011 по 30.06.2012 - 267 818 руб. 62 коп. в соответствии с тарифом 2,54 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением главы Ленинского муниципального района Московской области от 24.12.2010 № 236 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома МУП «Управляющая компания ЖКХ»;

- за период с 01.07.2012 по 30.06.2013 - 186 980 руб. 98 коп. в соответствии с тарифом 2,66 руб. за 1 кв.м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением администрации Ленинского муниципального района Московской области от 28.06.2012 № 3564 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

- за период с 01.07.2013 по 30.06.2014 - 195 416 руб. 98 коп. в соответствии с тарифом 2,78 руб. за 1 кв.м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением администрации Ленинского муниципального района Московской области от 03.07.2013 № 1352 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

- за период с 01.07.2014 по 30.06.2017 - 560 942 руб. 93 коп. в соответствии с тарифом 2,66 руб. за 1 кв.м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением администрации Ленинского

Муниципального района Московской области от 07.07.2014 № 1083 «О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»;

за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 - 273 090 руб. 64 коп. в соответствии с тарифом 2,59 руб. за 1 кв.м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Постановлением администрации Ленинского муниципального района Московской области от 04.07.2017 № 2346 «Об установлении стоимости работ и услуг, выполняемых МУП «Управляющая Компания ЖКХ» при содержание жилого помещения в пределах размера платы за содержание жилого помещения, установленного Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района МО от 18.06.2014 №3/10 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Ленинскому муниципальному району с 01.07.2014»;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 - 556 725 руб. 31 коп. в соответствии с тарифом 2,64 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 24.10.2018 № 7/21 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Ленинскому муниципальному району с 01.01.2019 года»;

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 276 253 руб. 85 коп. в соответствии с тарифом 3,93 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 23.12.2021 № 40/7 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому городскому округу Московской области с 01.01.2022 года»;

за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 - 552 507 руб. 70 коп. в соответствии с тарифом 3,93 руб. за 1 кв. в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 53/7 от 01.12.2022 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому городскому округу Московской области с 01.01.2023 года»;

- за период с 01.01.2025 по 30.09.2025 - 346 371 руб. 71 коп. в соответствии с тарифом 6,57 руб. за 1 кв. м в месяц по статье «текущий ремонт», установленным Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 25.12.2024 № 8/10 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому городскому округу Московской области с 01.01.2025 года».

Таким образом, в период управления с 01.01.2008г. по 30.09.2025г. многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, АО «УК ЖКХ» получило от собственников по статье «текущий ремонт» 3.753.151руб.04коп.

Собственники оплачивали взносы на капитальный ремонт на счет управляющей организации МУП «УК ЖКХ» до 30 апреля 2014 года. В соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 года № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» дата наступления обязанности по уплате взносов региональному оператору наступила с 01.05.2014 года.

По статье «капитальный ремонт» ответчик получил от собственников 793.056руб.57коп., что подтверждается письмом МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского городского округа Московской области № 1420 от 02.05.2024г.

На 31.12.2023 за размещение оборудования провайдерами и размещение рекламы в многоквартирном доме ответчик получил 248 273 рубля и 6863 рубля соответственно, что подтверждается письмом МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского городского округа Московской области № 1419 от 02.05.2024г.

Указанная сумма была перечислена ответчиком истцу.

Таким образом, размер исковых требований о взыскании неосновательного обогащения составляет 4.553.070руб.61коп.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ принятие решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Кроме того, управляющая организация обязана составлять акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, форма акта утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Эта обязанность следует из совокупности положений части 2.2 статьи 161 ЖК и пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

Подписанием актов приемки оказанных услуг и выполненных работ председатель Совета дома подтверждает факт надлежащего исполнения управляющей компанией возложенных на нее договором управления обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

ООО «УК «Наш город» письмом от 26.09.2025 б/н (вх.1008-ВЮ от 26.09.2025) уведомило АО «УК ЖКХ» о том, что приступает с 01.10.2025 к управлению многоквартирным домом и просило передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, однако, АО «УК ЖКХ» законные требования ООО «УК «Наш город» оставлены без удовлетворения.

В нарушение п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, АО «УК ЖКХ» не передало ООО «УК «Наш город» документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2007 по 30.09.2025 год; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, о проведении текущего ремонта и распоряжении средствами, полученными от использования общего имущества собственников МКД, а также договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, на размещение рекламных конструкций и установку оборудования провайдеров.

Денежные средства по статье «текущий ремонт» являются накопительными и не переходят в собственность ответчика, в случае если они не были потрачены в полном объеме, бремя доказывания выполнении работ лежит на ответчике, поскольку он выполнял обязанности управляющей организации.

Неизрасходованные денежные средства, поступившие на текущий ремонт, переносятся на следующий период, так как характер их целевого назначения не меняется, и они должны быть использованы при проведении работ по текущему ремонту. Обязанность управляющей организации в выполнении текущего ремонта сохраняется до расторжения договора управления, и такая обязанность переходит к вновь избранной организации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ отраженной в определении от 05.04.2017 г. №303-ЭС 17-2420 по делу А73- 4387/2016 денежные средства за «текущий ремонт» вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из изложенного следует, что исковая давность не распространяется на обязанность управляющей организации производить текущий/капитальный ремонт, так как, согласно действующему законодательству, данный вид работ осуществляется с определенной периодичностью по мере износа многоквартирного дома, который зависит от материала, из которого изготовлен дом, климатических условий и иных факторов.

Накопленные денежные средства по статье текущий ремонт, управляющая организация также не может списать средства в бухгалтерском учете, со ссылкой на исковую давность.

Начало исчисления срока исковой давности следует считать не с начала периода управления предыдущей управляющей компанией, а со дня прекращения договора управления многоквартирным домом, так как в период действия договора обязанность по проведению ремонта, равно, как и использование накопленных денежных средств на эти цели сохраняется за предыдущей управляющей организацией.

В настоящем деле истец узнал о нарушенном праве с момента прекращения обязательств ответчика в качестве управляющей компании спорного МКД.

Таким образом, до окончания действия договора у АО «УК ЖКХ» сохранялась обязанность произвести текущий ремонт и распорядиться денежными средствами, полученными от использования общего имущества МКД, в целях поддержания его надлежащего состояния, следовательно, собственники и новая управляющая компания узнали об удержании ответчиком денежных средств собственников МКД по истечении трех дней, отведенных для возврата неизрасходованных денежных средств после прекращения действия договора, когда такая обязанность прекратилась.

Таким образом, датой начала исковой давности следует считать 01.10.2025, так как последний день действия договора управления между собственниками и АО «УК ЖКХ» - 30.09.2025.

Срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Оплата собственниками и невыполнение управляющей организацией работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, равно как и удержание денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД, при замене управляющей организации влечет получение предыдущей неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта спорного дома и других работ с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

С учетом положений статей 67, 68 и 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что представленные ответчиком в обоснование возражений копии документов не отвечают признакам относимости и допустимости – представлены договоры и акты, не содержание подписей сторон (форма договора); приемки выполненных работ, сметы, платежные поручения и иные документы, подтверждающие оказание услуг ответчиком не представлены; не представлены решения собственников МКД на общем собрании собственников о проведении работ, а также акты приема работ, подписанные собственниками помещений в МКД или уполномоченным собственниками лицом; не представлена дефектная ведомость, акт управляющей компании о необходимости провести работы; представленные выписки по лицевым счетам не содержат информации о виде оплачиваемых услуг, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод об оплате именно спорных услуг.

Кроме того ответчиком не представлены оригиналы указанных документов, в связи с чем представленные ответчиком копии, с учетом соответствующих возражений истца, не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине от правомерно заявленной суммы требований подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,1102 ГК РФ, ст.ст.110,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «УК ЖКХ» в пользу ООО «УК «НАШ ГОРОД» 4.553.070руб.61коп. неосновательного обогащения, 161.592руб. расходов по госпошлине.

В остальной части требований производство по делу прекратить.

Возвратить ООО «УК «НАШ ГОРОД» из федерального бюджета 7448(семь тысяч четыреста сорок восемь)руб. государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению №№594 от 27.10.2025г.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.