Решение от 27 июня 2021 г. по делу № А75-6908/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«27» июня 2021 г.

Дело № А75-6908/2021

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании устранить недостатки жилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по окнам в зале, комнате и кухне. Работы выполняются в соответствии ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков).

-устранить замечания по утеплению перекрытия подвального помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

-устранить замечания по балконным дверям в зале. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-регулировка входной двери. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.

В случае неисполнения в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, истец просит предоставить ему право самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, за счет ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» с взысканием с него необходимых расходов.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310, 401, 469, 470, 471, 475, 476, 477, 577 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 07.09.2020 № 318-МК.

Определением суда от 25.05.2021 предварительное судебное заседание по делу назначено на 21.06.2021 на 09 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Третье лицо свою правовую позицию по делу не выразило.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 07.09.2020 № 318-МК (далее – контракт), предметом которого является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань. Продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на 1 этаже, состоящее из 2 комнат, площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 86:13:0201009:385, а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную контрактом цену.

В силу пункта 1.3. договора жилое помещение (квартира) принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.06.2020 № 86-Ru 86306000-12-2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2020 сделана запись регистрации № 86:13:0201009:385-86/051/2020-1.

Цена и порядок расчетов определены в разделе 2 контракта.

Пунктом 3.1.1. контракта продавец обязался передать жилое помещение (квартиру) в соответствии с условиями и в сроки, предусмотренные контрактом.

Согласно пункту 5.1 контракта продавец гарантирует, что жилое помещение (квартира) соответствует положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а так же иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации

В силу пункта 5.5. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5.6 контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки (срок устранения недостатков жилого помещения (квартиры) определяется исходя из объема выявленных недостатков и устанавливается в диапазоне от 15 до 30 дней). Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. В случае неявки представителя продавца, покупатель самостоятельно производит осмотр, фиксирует недостатки и определяет порядок и срок их устранения. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

По передаточному акту от 07.09.2020 спорный объект передан истцу.

27.01.2021 в адрес истца поступило обращение Галкина Владимира Владимировичао строительных недостатках в жилом помещении.

05.02.2021 произведено комиссионное обследование жилого помещения.

В ходе комиссионного обследования выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении:

-в зале, комнате и кухне по монтажным швам оконных блоков поступление холодного воздуха;

-в зале по монтажным швам балконного блока поступление холодного воздуха;

-по периметру квартиры полы в районе наружных стен холодные.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 05.02.2021.

Для устранения выявленных недостатков необходимо было выполнить следующие работы:

-устранить замечания по окнам в зале, комнате и кухне. Работы выполняются в соответствии ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков).

-устранить замечания по утеплению перекрытия подвального помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

-устранить замечания по балконным дверям в зале. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-регулировка входной двери. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.

В акте продавцу (застройщику) установлен срок выполнения работ по устранению недостатков жилого помещения, не позднее 05.03.2021.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 2.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Недостатки выявлены в 2021 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 05.02.2021.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по окнам в зале, комнате и кухне. Работы выполняются в соответствии ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по утеплению перекрытия подвального помещения. Работы выполняются в соответствии СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий);

-устранить замечания по балконным дверям в зале. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

-регулировка входной двери. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с отнесением на общество с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приуралстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков