Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А54-4569/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4569/2018
г. Рязань
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; 390000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Клен" (ОГРН <***>; 390000, <...>)


о взыскании задолженности в сумме 366788 руб. 60 коп., пени по основному долгу в сумме 424094 руб. 03 коп., процентов за предоставление рассрочки в сумме 2529 руб. 94 коп., пени по процентам в сумме 3517 руб. 74 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017 №03/1/1-44-95 (срок действия доверенности до 31.12.2018),

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.



установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клен" с требованием о взыскании задолженности в сумме 366788 руб. 60 коп., пени по основному долгу в сумме 424094 руб. 03 коп., процентов за предоставление рассрочки в сумме 12311 руб. 13 коп., пени по процентам в сумме 1662 руб. 26 коп.

В материалах дела 08.06.2018 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части требования о взыскании процентов за предоставленную рассрочку до 2529 руб. 94 коп. за период с 25.08.2016 по 24.01.2017, увеличении исковых требований в части требования о взыскании пени по процентам за предоставление рассрочки до 3517 руб. 74 коп. за период с 07.06.2016 по 24.01.2017.

Судом уменьшение исковых требований в части требования о взыскании процентов за предоставленную рассрочку до 2529 руб. 94 коп. за период с 25.08.2016 по 24.01.2017, увеличение исковых требований в части требования о взыскании пени по процентам за предоставление рассрочки до 3517 руб. 74 коп. за период с 07.06.2016 по 24.01.2017 принимается.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи муниципального имущества №03/1/1-13-22 от 24.01.2014 в части своевременного внесения ежемесячных платежей в порядке и сроки, установленные договором.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 24.01.2014 между администрацией города Рязани (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Клен" (покупатель) заключен договор №03/1/1-13-22 купли-продажи муниципального имущества (л.д. 7-12).

Пунктом 1.1 договора установлено, что в соответствии с решением Рязанской городской Думы от 26.12.2013 № 249-П "Об условиях приватизации нежилого помещения Н16 в многоквартирном доме, лит. Л, расположенного по адресу: <...>", Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", объект недвижимого имущества: нежилое помещение Н16 в многоквартирном доме, Лит. Л, назначение: нежилое, общей площадью 61,5 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <...>, реестровый номер 182003 (в дальнейшем - имущество).

Цена имущества и порядок расчетов определены разделом 2 договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена продажи имущества по настоящему договору установлена в размере рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №11-13/34р от 07.11.2013, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3, и составляет 2640878руб. (НДС не облагается).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора продавец предоставляет покупателю рассрочку оплаты цены имущества, предусмотренной пунктом 2.1 договора (основной долг) в течение трех лет с момента подписания сторонами настоящего договора. Оплата основного долга осуществляется покупателем равными долями по 73 357 руб. 72 коп. (последний платеж - 73 357 руб. 80коп.) ежемесячно (в дальнейшем - очередной платеж), не позднее числа, соответствующего дате заключения настоящего договора, начиная по истечении календарного месяца с даты заключения настоящего договора. Последний платеж производится не позднее 24.01.2017.

Согласно пункту 2.4 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1 договора, а именно: 31.12.2013, что составляет 2,75%.

Уплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется покупателем одновременно с уплатой очередного платежа в погашение основного долга в порядке, предусмотренным пунктом 2.3 настоящего договора (пункт 2.8 договора).

Пунктом 4.2.1 договора определена обязанность покупателя оплатить цену продажи имущества и уплатить проценты за предоставление рассрочки оплаты в срок и в порядке, установленном договором. Покупатель считается выполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на расчетный счет получателя средств по соответствующему коду бюджетной классификации не позднее даты платежа, установленной договором. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента поступления на расчетный счет получателя средств по соответствующему коду бюджетной классификации цены продажи имущества, указанной в пункте 2.1 договора, и процентов за предоставление рассрочки оплаты в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

В случае нарушения установленных договором сроков платежей покупатель уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам за просрочку оплаты, за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа (пункт 5.2 договора).

Пунктом 7.2 договора определено, что споры, возникающие по настоящему договору, подлежат рассмотрению Арбитражным судом Рязанской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

Согласно пункту 7.3 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и прекращает свое действие надлежащим исполнением сторонами своих обязательств либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Во исполнение пункта 2.3 договора сторонами составлен график платежей (л.д. 13-14).

Договор №03/1/1-13-22 купли-продажи муниципального имущества от 25.12.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 28.01.2014, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Обязательства по уплате основного долга и процентов за рассрочку оплаты ответчиком не исполнялись, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по основному долгу в сумме 366788 руб. 60 коп. за период с 25.08.2016 по 24.01.2017.

В адрес ответчика истцом было направлено требование №102 об уплате неналогового платежа от 20.04.2018 (л.д. 17).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности, начислив неустойку, предусмотренную пунктом 5.2 договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли из договора купли - продажи муниципального имущества №03/1/1-13-22 от 25.12.2013, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания данного договора усматривается, что он содержит условие о продаже товара в кредит (в рассрочку).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец передал ответчику нежилое помещение, предусмотренное договором, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик обязательств по оплате основного долга и процентов за предоставление рассрочки за спорный период в установленные договором сроки не исполнил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства оплаты суммы основного долга и процентов за предоставление рассрочки в установленные договором сроки.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности по оплате основного долга и процентов не оспорил. На день рассмотрения спора не представлены доказательства погашения долга, следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу в сумме 366788 руб. 60 коп. за период с 25.08.2016 по 24.01.2017признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку внесения ответчиком оплаты в установленные в договоре сроки истец начислил на основании пункта 5.2 договора пени по основному долгу в сумме 424094 руб. 03 коп. за период с 07.09.2016 по 24.01.2017, проценты за предоставление рассрочки в сумме 2529 руб. 94 коп. за период с 25.08.2016 по 24.01.2017, пени по процентам за предоставление рассрочки в сумме 3517 руб. 74 коп. за период с 07.09.2016 по 24.01.2017.

Ответчик о снижении неустойки не заявил.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения суммы очередных платежей подтвержден материалами дела, ответчик о снижении неустойки не заявил, требование истца в данной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Судом установлено, что при оглашении и изготовлении печатного текста резолютивной части решения от 09.08.2018 по делу №А54-4569/2018 была допущена оговорка и как следствие опечатка, а именно указано о взыскании процентов за предоставление рассрочки в сумме 12311 руб. 13 коп., пени по процентам за предоставление рассрочки в сумме 1662 руб. 26 коп., тогда как следовало указать о взыскании процентов за предоставление рассрочки в сумме 2529 руб. 94 коп., пени по процентам за предоставление рассрочки в сумме 3517 руб. 74 коп., и как следствие допущена арифметическая ошибка при указании суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию, указано о взыскании в доход федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 19097 руб. , тогда как взысканию подлежит государственная пошлина в сумме 18939 руб. (рассчитанная от суммы иска 796930 руб. 31 коп.)

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе по своей инициативе исправить допущенные описки,опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клен" (ОГРН <***>; <...>) в до ход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 366788 руб. 60 коп., пени по основному долгу в сумме 424094 руб. 03 коп., проценты за предоставление рассрочки в сумме 2529 руб. 94 коп., пени по процентам за предоставление рассрочки в сумме 3517 руб. 74 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клен" (ОГРН <***>; , <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 18939 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.В. Кураксина