Решение от 25 января 2022 г. по делу № А23-3876/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А23-3876/2021
25 января 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2022 года.



Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стелла», 249654, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Серафимово-Агро», 249650, Калужская область, Барятинский район, д.Шемелинки, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области и ФИО2,

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Стелла» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Серафимово-Агро» о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи № 9 лота № 9 от 19.03.2016 недвижимое имущество:

1) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

2) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

3) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

4) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

5) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

6) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

7) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

8) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>.

Определением от 13.10.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области и ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, проведенных 20.01.2016, лот №9, между ООО "Серафимово-АГРО" (продавец) и ООО "Стелла" (покупатель) 19.03.2016 был заключен договор купли-продажи №9 лота №9, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить имущество ООО "Серафимово-АГРО" - лот №9.

Продажа имущества на конкурсе, составляющего предмет договора от 19.03.2016, осуществлялась не по отдельности, а в составе единого лота (лот N 9).

В силу п. 2.1 договора общая стоимость лота №9 составляет 2960370 руб. и определена на торгах посредством публичного предложения по продаже имущества от 20.01.2016 №2130-ОТПП, проведенных на электронной торговой площадке ООО "РУССИА ОнЛайн".

По акту приема-передачи ООО "Серафимово-АГРО" передал в собственность истца имущество, указанное в договора купли-продажи лота №9, ответчиком произведена оплата имущества по платежным поручениям от 31.03.2016 №31 и от 31.03.2016 №36.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право хозяйственного ведения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

28.07.2016 представитель ООО "Стелла" ФИО3 и представитель ООО "Серафимово-АГРО" ФИО4 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи лота №9 от 1.9.03.2016.

На основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена (уведомлениями от 10.08.2016 от 08.09.2016, поскольку договор купли-продажи лота №9 содержит недостоверные сведения о предмете сделки, так как предметом договора купли-продажи являются девять объектов недвижимости, реализованные единым лотом и за одну общую сумму, при этом объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Барятинский район. д. Шемелинки, д. 14, кв.10 не принадлежит продавцу.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 25.12.2020 по делу №А23-1210/2012 завершено конкурсное производство, открытое отношении ООО «Серафимово-Агро».

30.12.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении юридического лица в связи с завершением конкурсного производства.


Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 19.03.2016 в связи с ликвидацией продавца не может быть произведена, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, несмотря на ликвидацию продавца спорного имущества, действия сторон при заключении договора купли-продажи следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности покупателя на спорное имущество.

При таких обстоятельствах истца следует признать приобретшим право собственности на спорное имущество.

Истцом доказано наличие совокупности юридических фактов, которые образуют основание его права собственности в отношении здания гаража.

Так, материалами дела подтверждено титульное право продавца на спорные объекты недвижимого имущества, факты передачи продавцом в адрес истца указанного в договоре имущества и его истцом в полном объеме.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства исполнения сделки обеими сторонами.

С учетом изложенных обстоятельствах, ликвидация продавца в рамках банкротства не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Доказательства наличия на указанные объекты недвижимого имущества притязаний со стороны иных лиц в материалы дела не представлены.

При названных выше обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стелла» право собственности на приобретенное по договору купли-продажи № 9 лота № 9 от 19.03.2016 недвижимое имущество:

1) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

2) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

3) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

4) однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 19,5 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

5) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

6) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 2-ом этаже, по адресу: <...>;

7) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>;

8) двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29 кв.м, расположенную на 1-ом этаже, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева