Резолютивная часть решения от 19 июня 2024 г. по делу № А40-267844/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-267844/23-135-2033
г. Москва
13 мая 2024г.
Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Дудкина В.В. при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор при участии

от истца: ФИО3 по дов. от 09.05.2024 от ответчика: ФИО4 по дов. от 05.12.2023

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) договор купли-продажи нежилого помещения (этаж 1, пом. III - комн. 1-14, 14а, 15-20) общей площадью 235,10 кв.м, расположенного в здании по адресу: <...>, по цене 20 383 000 рублей 00 копеек без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на семь лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № _____

г. Москва «_»____202_ года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице___, действующего на основании_____, с одной стороны и ИП ФИО2 (ОГРНИП

<***>), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1, ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (этаж1. пом. III - комн. 1-14, 14а, 15-20) общей площадью 235,10 кв.м, расположенный в здании по адресу: <...> (далее - Объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

В соответствии с п.2 ст.224 Гражданского кодекса РФ объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта.

Право собственности на объект возникает у покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего договора, но не ранее исполнения покупателем обязанности, предусмотренной в п.2.2.2. договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п.3.4. договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на объект.

Покупатель обязан: 2.2.1. Полностью уплатить цену объекта (п.3.1. договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.4. договора. 2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора произвести первый платеж в соответствии с п.3.4 договора, предоставив копию платежного поручения продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на объект, предоставив продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога объекта. 2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и государственной регистрации залога на объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект и залога на объект несет покупатель.

В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в п.3.1. договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

В случае расторжения договора по согласию сторон покупатель возвращает продавцу объект, указанный в п. 1.1. договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за объект, возвращаются покупателю получателем платежей.

3. ПЕНИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена объекта составляет 20 383 000 рублей 00 копеек без учета НДС в соответствии с заключением ООО «Центр оценки собственности» эксперта ФИО5 от __________ № _____________ НДС в соответствии с п. 12 ч.2 ст. 146 Налогового кодекса РФ не начисляется.

3.2. Оплата по договору производится в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные п.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до _ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 242 654 рублей 76 копеек. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта.

3.5. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве, (Департамент городского имущества города Москвы), ИНН <***>, КПП 770301001, Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, расчетный счет40101810045250010041,КБК 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу». В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, адрес объекта и наименование покупателя. Факт оплаты объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в договоре. Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог объекта, приобретаемого покупателем по настоящему договору, посредством заключения соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от продавца к покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора. Последующий залог допускается только с согласия продавца.

4.4. В случае неисполнения покупателем обязанностей, предусмотренных п.3.2. настоящего договора, на объект, находящийся в залоге у продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке. 4.4.1. Денежные средства, уплаченные покупателем по настоящему договору до момента обращения взыскания на объект, являющийся предметом залога по настоящему договору, подлежат возврату покупателю за вычетом арендной платы за пользование объектом, указанной в п.4.4.2. договора. 4.4.2. За пользование объектом, являющимся предметом настоящего договора, за период с момента заключения настоящего

договора и до обращения взыскания на объект с покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между продавцом и покупателем до момента заключения настоящего договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п.3.4. Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по договору, обязан возместить продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек.

Во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по договору или в связи с ним, путем переговоров.

Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к договору действительны если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй - у покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Покупатель:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин