Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А45-18179/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18179/2018
г. Новосибирск
06 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ» ФИО2, закрытое акционерное общество «Рускит»,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2017 №24 за период с 16.06.2017 по 17.05.2018 в размере 277 586 рублей 22 копеек,

установил:

администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2017 №24 за период с 16.06.2017 по 17.05.2018 в размере 277 586 рублей 22 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ» ФИО2, закрытое акционерное общество «Рускит».

Ответчик в возражениях на исковое заявление, подписанных директором, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал иск в части задолженности по договору аренды земельного участка за период с 30.06.2017 по 13.09.2017 в размере 62 146 рублей, полагая, что до 30.06.2017 (даты государственной регистрации договора аренды) отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы, после 13.09.2017 земельный участок не использовался по назначению ввиду направления истцом уведомления о недействительности записи о продлении действий разрешений на строительство по муниципальному контракту. Кроме того, объект, незавершенный строительством, расположенный на арендуемом земельном участке приобретен у ЗАО «Рускит» по договору купли-продажи от 25.11.2015. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.12.2017 по делу № А45-657/2017, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2018, расторгнут. 14.05.2018 объект передан по акту приема-передачи ЗАО «Рускит» и выбыл из собственности ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», при рассмотрении в ходе наблюдения исков имущественного характера, истцом или ответчиком по которым является должник, следует иметь в виду, что после введения наблюдения в отношении должника признание руководителем должника иска или его отказ от иска могут нарушить интересы других кредиторов; в этом случае они не должны приниматься судом (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для принятия признания ответчиком иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 16.06.2017 № 24 для строительства многоквартирного жилого дома, сроком с 16.06.2017 по 15.05.2020 (пункт 2.1 договора). Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 302 44 рубля 69 копеек в год, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Согласно пункту 3.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с 16.06.2017.

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей не исполнены ответчиком надлежащим образом, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика претензию от 17.05.2017 № 1321, в котором предложил перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Определением суда от 12.04.2018 по делу № А45-8782/2018 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ».

Определением суда от 21.05.2018 в отношении ответчика введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение.

Исковое заявление по настоящему делу направлено в арбитражный суд посредством почтовой связи 06.06.2018, то есть после введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдения.

Учитывая изложенное, часть задолженности, предъявленной ко взысканию, подлежит отнесению к категории реестровых платежей, а часть к текущим.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» текущие требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом (пункт 1).

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Таким образом, в рассматриваемом деле к текущим платежам следует относить арендную плату по договору, начиная со 2 квартала 2018 года. Размер арендной платы за период с 01.04.2018 по 17.05.2018 составляет 38 944 рублей 93 копеек (302 944 рубля 69 копеек : 365 дней х 47 дней).

Довод ответчика о том, что в период с 13.09.2017 участок им не использовался по назначению ввиду направления истцом уведомления о недействительности записи о продлении действий разрешений на строительство по муниципальному контракту, судом отклоняется, поскольку, договор аренды являлся действующим, спорный земельный участок ответчиком по акту приема-передачи истцу не передавался.

Кроме того, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды неиспользование участка арендатором (ответчиком) не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 3.7 договора).

Довод ответчика о том, что обязательство по уплате арендных платежей прекратилось с момента передачи объекта незавершенного строительства 14.05.2018 ЗАО «Рускит», судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Определениями суда ответчику неоднократно предлагалось представить сведения о государственной регистрации выбытия объекта незавершенного строительства из его собственности. Соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в части взыскания 38 944 рублей 93 копеек.

В части взыскания задолженности за период с 16.06.2017 по 31.03.2018 исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, как подлежащие рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 16.06.2017 по 31.03.2018 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ» в пользу администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2018 по 17.05.2018 в размере 38 944 рубля 93 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБСТРОЙМОНТАЖ-ПРОЕКТ» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова