Решение от 26 апреля 2022 г. по делу № А59-6677/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6677/2021
г. Южно-Сахалинск
26 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.04.2022, решение в полном объеме изготовлено 26.04.2022.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693000, <...>)

о возложении обязанности освободить земельный участок,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 36-Д от 18.06.2021;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.12.2021.

УСТАНОВИЛ:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец, департамент, ДЗП) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» (далее - ответчик, общество, ООО «Полюс Девелопмент») с требованием о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №65:01:0401005:2, площадью 1 015 кв.м., расположенного по адресу: <...> - от контейнеров и железобетонных изделий и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 304, 305, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы направлением ответчику уведомления о прекращении арендных отношений и необходимости возврата земельного участка, являвшегося предметом договора аренды.

Определением суда от 16.12.2021 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, представитель ответчика против их удовлетворения возражал, полагая, что истец, направив в адрес ответчика дополнительное соглашение после уведомления о прекращении арендных отношений, выразил свою волю на их возобновлении.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела установлено, что 08.09.2010 между министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (Арендодоатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды № 00886 (далее – договор) земельного участка с кадастровым № 65:01:0401005:2, площадью 1 015 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Указанный земельный участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора - с 01.09.2005 по 31.08.2007.

Дополнительным соглашением от 23.05.2011 срок аренды продлен, дата окончания Договора установлена на 31.08.2012.

Соглашением от 19.08.2011 ФИО4 передала свои права и обязанности арендатора ФИО5

Дополнительным соглашением от 06.07.2012 срок Договора продлен до 31.08.2017.

Соглашением от 14.07.2014 ФИО5 переуступил свои права и обязанности арендатора ООО «Полюс Девелопмент».

После окончания срока действия договора, Арендатор продолжил использование земельного участка в отсутствии и возражений со стороны Арендодателя.

26.11.2019 Департамент направил ООО «Полюс Девелопмент» уведомление исх. № 5096-014/07 о прекращении арендных отношений и потребовал по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи истцу. Данное уведомление получено Обществом 04.12.2019.

Учитывая уклонение общества от освобождения земельного участка, Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается заключение сторонами договора аренды земельного участка сроком по 31.08.2017, впоследствии возобновленного на неопределенный срок на основании статьи 621 ГК РФ, о расторжении которого истец письмом от 26.11.2019 № 5096-014/07 уведомил ответчика в порядке, установленном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Таким образом, учитывая приведенные нормы гражданского законодательства, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие по инициативе арендодателя с 27.02.2020.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения указанной обязанности ответчиком, а равно уклонения истца о принятия земельного участка не представлено. Установив, что договор аренды прекратил своей действие, в связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия спорного земельного участка, и не представлены доказательства освобождения и передачи земельного участка истцу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены правомерно.

То обстоятельство, что истец направил в адрес ООО «Полюс Девелопмент» дополнительное соглашение № 00886/А от 19.03.2020 к договору аренды от 08.09.2010, устанавливающее срок внесения арендной платы за первый квартал 2020 года, не свидетельствует о продлении договора, поскольку внесение арендной платы до фактического освобождения земельного участка предусмотрено нормами статьи 622 ГК РФ, в силу которой если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Более того, обращение Департамента с настоящим исковым заявлением в суд, является подтверждением для общества отсутствия воли арендодателя на продолжение арендных отношений после прекращения договора аренды.

При изложенных обстоятельствах, с учетом доказанности нахождения на спорном земельном участке контейнеров и железобетонных изделий, исковые требования заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

Данный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике по аналогичной категории дел, в частности определению Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2020 по делу № А59-814/2020.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает, что тридцать календарный дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для освобождения земельного участка.

Поскольку в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» обязанность освободить земельный участок с кадастровым № 65:01:0401005:2, площадью 1 015 кв.м., расположенный по адресу: <...> от контейнеров и железобетонных изделий и передать указанный земельный участок департаменту землепользования города Южно-Сахалинска по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья И.Н. Веретенников