Резолютивная часть решения от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-153820/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-153820/22-16-938
г. Москва
19 декабря 2023 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Правительства Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Проминтег» (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: ЗАО «Базис-Шеко» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ООО «Матильда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта, о взыскании задолженности в размере 81 124 000 руб.

и встречный иск об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции ответчика,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 4-47-1511/23 от 19.07.2023 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 05.07.2021 г.;

от третьих лиц – не явились, извещены,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Встречный иск удовлетворить.

Обязать Правительство Москвы (ИНН: <***>) подписать с Обществом с ограниченной ответственностью «Проминтег» (ИНН: <***>) Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в следующей редакции:

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно

Инвестиционному контракту от 19.01.1995 № 7-313/р-2 (реестровый № 12-000684-5001-001200001-95) в редакции дополнительных соглашений от 11.07.1995, от 11.07.1995, от 22.12.1995, от

20.01.1999, от 12.05.2003 на реконструкцию административного здания по адресу: г. Москва,

Аристарховский пер., д. 3 стр. 1

город Москва «___» ____________ 202___ г.

Настоящий акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту № 7-313/р-2 от 19 января 1995 г. (реестровый номер 12-000684-5001-0012-00001-95), в редакции дополнительных соглашений от 11.07.1995, от 11.07.1995, от 22.12.1995, от 20.01.1999, от 12.05.2003 (далее – Контракт), на реконструкцию административного здания по адресу: <...>.

Стороны (участники) по Контракту:

• Правительство Москвы (в дальнейшем именуемое Администрация), в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО4, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в ред. распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ) и решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от «___» ________ 2023 г. (протокол

№ _______), с одной стороны,

• Общество с ограниченной ответственностью «Проминтег» (в дальнейшем именуемое Инвестор), в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны,

а совместно именуемые Стороны, согласно настоящему Акту подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор осуществил реконструкцию административного здания по адресу: Москва, Аристарховский пер., д. 3 стр. 1 (далее по тексту – Объект) в полном объеме и надлежащим образом.

2. Объект принят Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 1270 от 24 апреля 2003 г.

3. Объект введен в эксплуатацию распоряжением префекта Центрального административного округа г. Москвы № 4262-р от 23 июля 2003 г. «О вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу: Аристарховский пер., д. 3, стр. 1».

Объекту присвоен почтовый адрес: <...> распоряжением префекта Центрального административного округа г. Москвы от 30 мая 2003 г.

№ 2891-р.

4. Согласно материалам ГБУ МосгорБТИ (выписка из технического паспорта на здание ТБТИ «Центральное» г. Москвы от 14.12.2021 № дела 1149/6 по состоянию на 25.01.2011, экспликации от 14.12.2021 по состоянию на 25.01.2011, поэтажным планам от 14.12.2021 по состоянию на 25.01.2011) общая площадь введенного в эксплуатацию Объекта составляет

912.6 кв.м.

5. Условиями Контракта предусмотрено следующее распределение между Сторонами общей площади Объекта:

- 50 % общей площади передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества;

- 50 % общей площади передается в собственность Инвестора.

6. Согласно условиям Инвестиционного контракта, Инвестору компенсируются затраты на отселение жителей, проживавших в Объекте, в другие квартиры, за счет увеличения доли Инвестора в Объекте.

6.1. В рамках реализации инвестиционного проекта по Контракту Инвестором

произведено отселение жителей из Объекта реконструкции — 6 семей в общем количестве 14

человек, которым Инвестором предоставлены квартиры по следующим адресам (далее –

Квартиры): • Москва, ул. Барьшшха, дом 20 кв. 66; • Москва, ул. Генерала Кузнецова, дом 14 корп. 1 кв. 209; • Москва, ул. Перерва, дом 59, кв. 245; • Москва, ул. Грина, дом 36 кв. 160; • Москва, ул. Поречная, дом 9 кв. 64; • Москва, ул. Адмирала ФИО6, дом 42 кв. 37;

6.2. Согласно Заключению по судебной оценочной экспертизе № 130-2023 от 05.05.2023,

проведенной АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», общая (суммарная)

рыночная стоимость Квартир, в которые Инвестором было осуществлено отселение жителей из

Объекта реконструкции, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 77 288 000 руб.

(семьдесят семь миллионов двести восемьдесят восемь тысяч руб.), а именно:

• Москва, ул. Барьшшха, дом 20 кв. 66 – 8 752 000 руб. • Москва, ул. Генерала Кузнецова, дом 14 корп. 1 кв. 209 – 15 052 000 руб. • Москва, ул. Перерва, дом 59, кв. 245 – 15 603 000 руб. • Москва, ул. Грина, дом 36 кв. 160 – 8 368 000 руб. • Москва, ул. Поречная, дом 9 кв. 64 – 14 613 000 руб.

• Москва, ул. Адмирала ФИО6, дом 42 кв. 37 – 14 900 000 руб.

7. Согласно Заключению по судебной оценочной экспертизе № 130-2023 от 05.05.2023,

проведенной АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», рыночная стоимость

Объекта, по состоянию на дату проведения экспертизы (17.03.2023), составляет 162 826 965 (сто

шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб.

8. Стороны согласовали, что для осуществления итоговых расчетов по Контракту будет учитываться рыночная стоимость Объекта и предоставленных Инвестором Квартир, в которые было осуществлено отселение жителей из Объекта реконструкции, по состоянию на дату проведения экспертизы.

9. Таким образом, с учетом п. 5 настоящего Акта, рыночная стоимость доли Администрации в Объекте составляет 162 826 965 (сто шестьдесят два миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 50 коп. (162 826 965 руб. * 50% ).

С учетом пп. 6-8 настоящего Акта, итоговая рыночная стоимость доли Администрации за вычетом компенсации Инвестору затрат на отселение жителей в Квартиры, составляет 4 125 482,5 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 50 коп.

(162 826 965 руб. * 50% – 77 288 ООО руб.), что является денежным эквивалентом доли Администрации в Объекте.

10. Принимая во внимание невозможность получения доли Администрации в Объекте в натуральном выражении, Стороны настоящим договорились о следующем:

10.1. В собственность Инвестора передается 100 % площади Объекта;

10.2. Инвестор выплачивает в бюджет города Москвы денежный эквивалент доли Администрации в Объекте в размере 4 125 482,5 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 50 коп. (без НДС).

11. Денежные средства, указанные в п. 10.2 настоящего Акта, подлежат перечислению Инвестором в бюджет города Москвы (без НДС) в течение 20 (двадцати) рабочих дней по следующим реквизитам:

ИНН: <***> КПП: 770301001 ОКТМО: 45 381 000

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва БИК: 004525988

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300 КБК: 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов»

НДС исчисляется Инвестором самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по

месту регистрации плательщика в федеральный бюджет.

12. Настоящий Акт вступает в силу с момента подписания и является основанием для

оформления имущественных прав Инвестора на Объект.

13. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с

третьими лицами.

14. Настоящим Стороны также подтверждают, что все условия и обязательства Сторон по

Контракту выполнены в полном объеме, и Стороны претензий друг к другу не имеют.

15. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по

одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр – для Департамента городского

имущества города Москвы, один экземпляр – для Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Приложения к Акту: 1. Копия Инвестиционного контрактам 7-313/р-2 от 19 января 1995 г.

2. Копии дополнительных соглашений к Инвестиционному контракту от 11.06.1995, от

11.06.1995, от 22.12.1995, от 20.01.1999, от 12.05.2003.

3. Копия распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 23 июля 2003 г. № 4262-р «О вводе

в эксплуатацию законченного реконструкцией административного здания по адресу:

Аристарховский пер., д. 3 стр. 1».

4. Копия Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от

24.04.2003 № 1270.

5. Копия материалов ГБУ МосгорБТИ (выписка из технического паспорта на здание от

14.12.2021 № дела 1149/6 по состоянию на 25.01.2011, экспликации от 14.12.2021 по состоянию на

25.01.2011, поэтажным планам от 14.12.2021 по состоянию на 25.01.2011).

6. Копия заключения по судебной оценочной экспертизе № 130-2023 от 05.05.2023,

проведенной АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт».

Подписи Сторон:

Администрация Инвестор Руководитель Департамента города Москвы Генеральный директор по конкурентной политике ООО «Проминтег»

______________ ФИО4 ______________ ФИО5

Взыскать с Правительства Москвы (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проминтег» (ИНН: <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и по судебной экспертизе в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин