Решение от 28 июля 2017 г. по делу № А35-2042/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2042/2017
28 июля 2017 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2017 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Курятиной А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного19.07.2017 перерыва дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом города Курчатова

к обществу с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт»

о взыскании 872 298 руб. 70 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 72 аренды земельного участка от 15.10.2015.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 №7, после перерыва не явился,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.12.2016 № 7, ФИО4 по доверенности от 01.12.2016 № 8.

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (Курская область, г. Курчатов, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» (г. Курск, ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - ООО «Курскоблнефтепродукт») о взыскании 872 298 руб. 70 коп. пени за период с 11.12.2015 по 19.12.2016 несвоевременное внесение арендной платы по договору № 72 аренды земельного участка от 15.10.2015.

ООО «Курскоблнефтепродукт» возражало против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Так, ООО «Курскоблнефтепродукт» указало, что со своей стороны подписало договор №72 аренды земельного участка от 15.10.2015 только 24.11.2016, также как и акт приема-передачи, согласившись с условиями договора, в том числе с условием исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 11.12.2015 по 24.11 2016, т.е. за предшествующий подписанию период. Таким образом, ответчик считает, что соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды, доказательств, что ООО «Курскоблнефтепродукт» подписало договор ранее указанной даты, истец не представил. По мнению ответчика, подписав договор 24.11.2016, ООО «Курскоблнефтепродукт» не нарушило договорные обязательства за период с 11.12.2015 по 24.11.2016, а согласилось оплатить арендную плату за период до подписания договора аренды, что не означает просрочку исполнения обязательств по договору. ООО «Курскоблнефтепродукт» считает, что исполнило предусмотренные догвором обязательства и оплатило арендую плату 13.12.2016. Ответчик полагает, что договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации (08.12.2016), в момент заключения договора аренды земельного участка стороны установили дату окончательного подписания договора и дату передачи земельного участка - 24.11.2016.

Ссылаясь на вышеизложенное, а также пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», ответчик считает, что нарушений обязательств со стороны ООО «Курскоблнефтепродукт» по внесению арендной платы за период 11.12.2015 по 24.11.2016 не имеется, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В силу положений статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о комитете по управлению имуществом г. Курчатова (далее - Положение о комитете) комитет по управлению имуществом г. Курчатова является структурным подразделением исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрации города Курчатова Курской области с правами юридического лица, осуществляющего полномочия по управлению и распоряжению имуществом муниципальной собственности города Курчатова, в том числе земельными участками.

Согласно пункту 3.3.4. Положения о комитете в полномочия комитета по управлению имуществом г. Курчатова входит принятие решений в соответствии с возложенными на него функциями по управлению и распоряжению земельными ресурсами города Курчатова в пределах своей компетенции.

06.10.2015 в адрес комитета по управлению имуществом г. Курчатова поступило от ответчика заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:31:010501:51, сроком на 5 лет.

Рассмотрев указанное заявление, 15.10.2015 Главой администрации города Курчатова вынесено соответствующее постановление №1257 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов», на комитет по управлению имуществом г. Курчатова возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с ООО «Курскоблнефтепродукт» в месячный срок, на общество – обеспечить государственную регистрацию договора.

На основании указанного постановления комитет по управлению имуществом г. Курчатова 02.11.2015 направил в адрес ответчика три экземпляра договора № 72 аренды земельного участка от 15.10.2015 для подписания и осуществления государственной регистрации.

Согласно договору № 72 аренды земельного участка от 15.10.2015, заключенному между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ООО «Курскоблнефтепродукт» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 46:31:010501:51, общей площадью 10034 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, промышленная зона, с видом разрешенного использования: для эксплуатации объекта - здания операторной АЗС №43 литер «А».

Срок аренды земельного участка установлен в пункте 2.1. договора: со 02.10.2015 по 01.10.2020.

В пункте 2.2. договора указано, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по Курчатовскому, Конешевскому и Льговскому районам Управления Росрееестра по Курской области и распространяется на правоотношения, возникшие с 02.10.2015.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора размер арендной платы за участок составляет 18 859 903 руб. 09 коп. Арендная плата вносится в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

В дело представлен акт приема-передачи от 15.10.2015, согласно которому указанный в договоре участок передан арендатору арендодателем.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 08.12.2016.

Истец указывает, что ООО «Курскоблнефтепродукт» несвоевременно вносило арендную плату, предусмотренную договором аренды земельного участка.

В претензии от 07.03.2017 исх. №319 комитет по управлению имуществом г. Курчатова проинформировал ответчика о начисленных за период с 11.12.2015 по 19.12.2016 пени в размере 872 298 рублей 70 коп. в связи с внесением арендной платы с нарушением установленных сроков и предложил уплатить денежные средства в указанной сумме в 20-тидневный срок с момента получения претензии.

Данное требование осталось без удовлетворения со стороны ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования комитета по управлению имуществом г. Курчатова подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяется договором аренды ( статья 614 ГК РФ).

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора были начислены пени в размере 872 298 руб. 70 коп. пени за период с 11.12.2015 по 19.12.2016 в соответствии с представленным расчетом.

Согласно статье 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и обоснованность начисления неустойки оспаривались ответчиком по вышеуказанным основаниям, изложенным в отзыве, в том числе со ссылкой на подписание договора аренды ответчиком 24.11.2016.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями пункта 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 названной статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Поскольку после получения подписанного со стороны истца проекта договора у ответчика не возникло разногласий, неясности или возражений относительно его условий и даты заключения договора, более того, в ЕГРП на основании заявления ответчика также внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № 72 от 15.10.2015, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем условиям, в том числе и дате заключения договора.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной сделки.

Для сторон сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Если таким соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В данном случае стороны предусмотрели неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» также содержится правовой подход, согласно которому сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, арендные платежи перечислены платежными поручениями № 9900 от 20.12.2016, № 9720 от 13.12.2016, № 9721 от 13.12.2016, что не оспаривал ответчик в процессе судебного разбирательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени обоснованным.

Произведенный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, дата регистрации договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не имеет значение для рассмотрения настоящего спора, а возражения ответчика основаны на неверном толковании вышеизложенных норм права и разъяснений.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Курчатова Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» в пользу по управлению имуществом города Курчатова Курской области пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 72 аренды земельного участка от 15.10.2015 в размере 872 298 руб. 70 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскоблнефтепродукт» в доходы федерального бюджета 20446 руб.00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Курятина