Решение от 3 марта 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-39228/2025
04 марта 2026 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №027006з от 19.06.2006 в размере 27 466 руб. 61 коп.

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 27 466 руб. 61 коп. пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №027006з от 19.06.2006.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением от 27.12.2025 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, с целью предоставления дополнительных сведений, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв ответчика на исковое заявление в материалы дела не поступил, ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности ответчиком не заявлено.

Явку своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ от 23 января 2026 года исковые требования удовлетворены судом в полном объеме.

10.02.2026 в Арбитражный суд Самарской области поступила апелляционная жалоба ответчика. Мотивированное решение по делу изготовлено после возвращения судьи из служебной командировки.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом г.о. Самара, далее - Департамент, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 027006з от 19.06.2006 аренды земельного участка, площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, 67, под временное трехэтажное кафе (далее - договор).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок действия установлен с 20.04.2006 по 19.04.2009.

19.06.2006 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны об отказе от договора № 027006з от 19.06.2006 не заявили, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Таким образом, Департамент имеет право обращаться с исковыми требованиями о взыскании арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком данное обязательство надлежащим образом не исполнялось.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая нарушение сроков внесения арендной платы, истцом в соответствии с п. 7.2 договора были начислены пени в размере 27 466 руб. 61 коп. за период с 20.04.2006 по 10.01.2018.

Претензией № 15-07-15/21810 от 23.05.2025 истец предложил ответчику оплатить начисленную сумму пени в течение семи дней с момента получения претензии.

Претензия получена ответчиком, что следует из ответного письма ФИО2 (вх. ДУИ г.о. Самара № 1501-27/3042), в котором ответчик просит истца пересчитать размер арендной платы за 2018 и 2019 год. При этом с начислениями за более ранний период ФИО2 не спорит.

Также в адрес ответчика направлена претензия от 07.10.2025 № 15-07-15/40855. Ответа ответчика на данную претензию не последовало. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, в связи с чем, к отношениям сторон применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Правоотношения по аренде земельного участка регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Закона №137-Ф3).

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка верно определен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в ходе рассмотрения дела доказательств внесения арендной платы в срок, установленный договором, не представил, отзыв на исковое заявление отсутствует.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Кроме того, согласно абзацу 4 пункта 8 Постановления № 43, истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга. По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Рассмотрев материалы настоящего дела, суд не находит оснований для применения положений о пропуске сроков исковой давности ввиду следующего.

Истцом в материалы дела представлена претензия №185-07-15/40855 от 07.10.2025, в которой Департамент указывает на наличие задолженности ответчика по оплате пени за период с 20.04.2006 по 10.01.2018, а также претензия № 15-07-15/21810 от 23.05.2025, в которой истец указывает на наличие задолженности ответчика по оплате пени за период с 11.04.2007 по 02.10.2024.

В ответном письме от 23.07.2025 ФИО2 просит пересчитать размер арендной платы по Договору за 2018 и 2019 год, при этом период начислений не оспаривает.

Учитывая отсутствие возражений ответчика на начисление пени за предшествующий период в совокупности с пассивным процессуальным поведением, непредставлением отзыва на исковое заявление, отсутствием в деле ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд не находит оснований для применения положений о пропуске срока исковой давности.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 27 466 руб. 61 коп. пени за период с 20.04.2006 по 10.01.2018.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета в размере 10 000 руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №027006з от 19.06.2006 в размере 27 466 руб. 61 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.А. Шмалько