Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А68-2862/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-2862/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «25» февраля 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «03» марта 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Екатерининские Дворы" (ИНН7107519955, ОГРН <***>)

к Администрации г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: ООО «КомТехПром», Инспекция Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия,

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 20.01.2020г.;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 01.11.2019г.;

от Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия – не явились, извещены (почтовое отправление №30000032483698).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Екатерининские Дворы" (далее – ООО "Екатерининские Дворы", истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Тулы (далее - АМО г. Тулы, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 597,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Ленина, д.85.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

Суд определением от 21.05.2019г. привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «КомТехПром», Инспекцию Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

Определением от 13.06.2019г. суд по заявлению истца исключил ООО «КомТехПром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из числа третьих лиц по делу, в связи с его ликвидацией ООО «КомТехПром».

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ООО "Екатерининские Дворы" на основании договора купли-продажи №11-12/09 от 11.12.2009г., заключенного с ООО «КомТехПром», приобрело в собственность комплекс зданий по проспекту Ленина дома 85, 87 Центрального района города Тулы.

24.02.2010г. на основании договора купли-продажи №07/10, заключенного с ООО «КомТехПром», приобрело в собственность имущество, состоящее из временного сооружения - проходная, находящаяся по адресу: <...>.

Комплекс зданий, в том числе административное здание с проходными расположены на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:84, приобретенный ООО "Екатерининские Дворы" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2010г. В последующем указанный земельный участок был разделен на земельные участки под зданиями.

Спорное административное здание с проходными расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, вид разрешенного использования – многофункциональный комплекс, предприятия розничной торговли, офисы, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.09.2015г. №71-71/001-71/001/140/2015-370/1.

Нежилое административное здание построено ОАО "Туласпирт" в 2003г. на основании разрешения на строительство №91 от 05.07.2001г., заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам рабочего проекта "Здание проходных ОАО "Туласпирт" №1/30 от 10.11.2000г., Постановления Главы города Тулы "О разрешении ОАО "Туласпирт" проведения проектно-изыскательских работ и последующей реконструкции административного здания с проходными на фактически используемом земельном участке, расположенном на проспекте Ленина, 85 в Центральном районе города Тулы". Однако спорное здание не было введено в эксплуатацию.

ООО "Екатерининские Дворы" на протяжении всего времени владеет нежилым зданием, осуществило в нем отделочные работы, подготовило задние для эксплуатации.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности зарегистрировать право, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило, отзыв на иск не представило.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел настоящее дело в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «КомТехПром» и ООО "Екатерининские Дворы" 24.02.2010г. был заключен договор купли-продажи №07/10, согласно которому, истцу продано имущество, состоящее из временного сооружения - проходная, находящаяся по адресу: <...>.

Спорный объект передан от ООО «КомТехПром» в собственность ООО "Екатерининские Дворы" по договору купли-продажи №07/10 от 24.02.2010г. в соответствии с передаточным актом от 24.02.2010г.

Комплекс зданий, в том числе административное здание с проходными расположены на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:84, приобретенный ООО "Екатерининские Дворы" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2010г. В последующем указанный земельный участок был разделен на земельные участки под зданиями.

Спорное административное здание с проходными расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, вид разрешенного использования – многофункциональный комплекс, предприятия розничной торговли, офисы.

Нежилое административное здание построено ОАО "Туласпирт" в 2003г. на основании разрешения на строительство №91 от 05.07.2001г., заключения экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам рабочего проекта "Здание проходных ОАО "Туласпирт" №1/30 от 10.11.200г., Постановления Главы города Тулы "О разрешении ОАО "Туласпирт" проведения проектно-изыскательских работ и последующей реконструкции административного здания с проходными на фактически используемом земельном участке, расположенном на проспекте Ленина, 85 в Центральном районе города Тулы".

Однако спорное здание не было введено в эксплуатацию, в свзяи с ликвидацией ОАО "Туласпирт" и ООО «КомТехПром».

ООО "Екатерининские Дворы" ссылается на то, что владеет спорным объектом и несет бремя его содержания.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.

К числу указанных способов относится признание права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем гражданское законодательство Российской Федерации не содержит норм, обязывающих продавца при заключении договора купли-продажи недвижимости представлять свидетельство о праве собственности или документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с ликвидацией продавца.

Законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, в подобной ситуации необходимо руководствоваться аналогией закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости на дату совершения сделки по отчуждению имущества находился в собственности продавца, что подтверждает добросовестность приобретения объектов недвижимости, сделка не оспорена, воля продавца подтверждается лицом, действовавшим при совершении сделки от его имени.

Право собственности на нежилое здание, общей площадью 597,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Ленина, д.85, не зарегистрировано.

Определением суда от 22.11.2019г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект капитального строительства – нежилое здание общей площадью 597,2 кв.м., по адресу: <...> (стоящее на земельном участке с КН 71:30:050208:2299) градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Тула, утв. Решением Тульской городской Думы от 23.12.2015 года №19/503, а также пожарным, санитарным нормам и правилам с учётом комплекса зданий, расположенных вблизи спорного здания и иным нормам и правилам, применяемым к нежилым зданиям?

2. Пригоден ли объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 597,2 кв.м., по адресу: <...> (стоящее на земельном участке с КН 71:30:050208:2299) для эксплуатации?

3. Создаёт ли объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 597,2 кв.м., по адресу: <...> (стоящее на земельном участке с КН 71:30:050208:2299) угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц?

4. Нарушает ли объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 597,2 кв.м., по адресу: <...> (стоящее на земельном участке с КН 71:30:050208:2299) права и законные интересы третьих лиц?

В соответствии с заключением эксперта №647 по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 597,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Ленина, д.85 (далее – обследованные объекты), по состоянию на 10.01.2020г., составленным экспертом ФИО4 обследованный объект соответствует градостроительным регламентам, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, в том числе правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Тула, утв. Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016г. №33/839, а также требованиям пожарной безопасности и иным нормам и правилам, применяемым к нежилым зданиям.

Объект исследования пригоден для эксплуатации, не изменяет режим освещенности и инсоляции соседних зданий и территорий, не создает какие-либо излучения, выбросы и сбросы, не создает шумовое или вибрационное воздействие, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Сохранение обследованного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку исследованием не обнаружено нарушений положений национальных стандартов и сводов правил, перечисленных в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 (ред. от 07.12.2016г.).

Сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В соответствии с письменными пояснениями эксперта объект исследования соответствует градостроительным требованиям. Помещения различной функциональной пожарной опасности объекта исследования имеют самостоятельные изолированные выходы на лестничные клетки типа Л1, то есть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами. Таким образом, объект исследования соответствует противопожарным требованиям.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному; имущество находится в фактическом владении и пользовании ООО «Екатерининские дворы», добросовестно его приобретшего; каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению полностью.

Учитывая принятое решение, и в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственности «Екатерининские дворы» на нежилое здание, общей площадью 597,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:2299, по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Ленина, д.85.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская