Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А31-9682/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-9682/2019
г. Кострома
20 мая 2020 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.05.2020 с 14 час. 15 мин. до 18.05.2020 до 10 час. 30 мин., с 18.05.2020 с 11 час. 40 мин. до 18.05.2020 до 16 час. 00 мин.

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2020. Полный текст решения изготовлен 20.05.2020.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская обл., Костромской р-н, д. Становщиково (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 59 767 руб. 07 коп. задолженности по договору от 07.12.2018 № 547,

при участии:

12.05.2020:

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.01.2020), от ответчика: ФИО2 (паспорт), ФИО4 (представитель по

доверенности от 03.03.2020), 18.05.2020 в 10 час. 30 мин.: от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.01.2020),

от ответчика: ФИО2 (паспорт), ФИО4 (представитель по

доверенности от 03.03.2020), 18.05.2020 в 16 час. 00 мин. от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.01.2020),

от ответчика: ФИО2 (паспорт), ФИО4 (представитель по

доверенности от 03.03.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОЛАКС», г. Кострома (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

Костромская обл., Костромской р-н, д. Становщиково (далее – Предприниматель) о взыскании 59767 руб. 07 коп. задолженности, 7535 руб. 61 коп. пеней по договору от 07.12.2018 № 547.

Ответчик представил отзыв: считает, что средства обеспечительного депозита, внесенные по договору, должны быть направлены на погашение образовавшейся задолженности арендатора по арендным платежам. В судебных заседаниях указывал на отсутствие правовых оснований для взыскания испрашиваемых денежных средств и необходимость зачета в счет долга суммы обеспечительного платежа.

Истец представил пояснения, указывал на то, что условиями договора предусмотрена возможность удержания обеспечительного платежа при расторжении договора.

В судебном заседании 12.05.2020 полномочный представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил взыскать с Предпринимателя 59767 руб. 07 коп. задолженности и 2692 руб. расходов по госпошлине. Также представитель истца представил платежные документы, подтверждающие частичное внесение ответчиком арендных платежей.

Ответчик исковые требования не признал.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Представленные в судебное заседание доказательства приобщены к материалам дела.

После перерыва, объявленного 12.05.2020 в 14 час. 15 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 18.05.2020 в 10 час. 30 мин.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

После перерыва, объявленного 18.05.2020 в 11 час. 40 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 18.05.2020 до 16 час. 00 мин.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 07.12.2018 № 547 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение № 23, площадью 67,1 кв.м., из них торговая площадь 30 кв.м., в здании Торгового центра «Галерея», расположенного по адресу 156002, <...>, кадастровый номер 44:27: 040320:605 (далее - помещение), а арендатор обязался принять помещение, своевременно и

надлежащим образом вносить ежемесячную арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, является бессрочным и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей (пункт 2.4 Договора).

Помещение передается в аренду арендодателем арендатору путем подписания передаточного акта, который стороны подписывают не позднее 05 января 2019 г.; с даты подписания передаточного акта арендатору начисляется арендная плата (пункт 7.1 Договора).

За пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется с даты аренды выплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата = ЦЕНА* S, где ЦЕНА - цена за 1 кв. м. в размере 1300 руб. 00 коп.; S - площадь в кв. м. арендуемого помещения. Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально количеству дней пользования помещением (пункт 9.1 Договора).

Арендная плата вносится в течение всего срока аренды авансовым платежом не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. В течение 5 банковских дней с даты заключения договора арендатор уплачивает авансовый платеж по арендной плате за первый месяц аренды (пункт 9.2 Договора).

Арендная плата подлежит уплате арендатором по дату окончания срока аренды и фактической передачи помещения арендодателю по акту возврата (включительно) (пункт 9.8 Договора).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору арендатор в течение 5 банковских дней с даты подписания договора перечисляет арендодателю обеспечительный депозит в размере арендной платы за один месяц (пункт 10.1 Договора).

Средства обеспечительного депозита направляются арендодателем на погашение задолженностей арендатора по любым платежам, на возмещение ущерба, возникшего по вине арендатора, а также на взыскание пени, штрафов и других денежных санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством. В случае использования средств обеспечительного депозита на указанные цели, арендатор обязан восстановить обеспечительный депозит до размера, указанного в п. 10.1 договора в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего уведомления арендодателя. Остаток обеспечительного депозита не возвращается арендатору при прекращении действия договора, в том числе при его досрочном расторжении по любой причине. При расторжении договора аренды по соглашению сторон обеспечительный депозит зачисляется за последний месяц аренды (пункт 10.3 Договора).

В случае досрочного расторжения договора в соответствии с п. 11.2, а также в случае отказа арендатора от исполнения договора до подписания акта приема-передачи помещения, сумма обеспечительного депозита может быть удержана арендодателем в качестве штрафа, в дополнение к другим суммам, причитающимся арендодателю по договору (пункт 10.4 Договора).

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору не позднее чем за 15 календарных дней до даты прекращения договора, в том числе в случае: необоснованной задержки уплаты арендатором арендной платы и/или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по договору, в

течение 15 рабочих дней сверх установленного срока; систематического нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по договору, при этом для целей договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 случаев в течение календарного года (пункты 11.2.1, 11.2.2 Договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 01.01.2019 (л. д. 24).

В рамках указанного Договора арендатор осуществлял арендные платежи в следующем объеме и следующие сроки: платежным поручением от 27.12.2018 № 98 на сумму 69000 руб. (арендная плата за январь 2019 г.), от 09.01.2019 № 3 на сумму 18230 руб. (арендная плата за январь 2019 г.), от 10.01.2019 № 9 на сумму 76000 руб. (оплата депозита), от 25.01.2019 № 24 на сумму 11230 руб. (оплата депозита), от 04.02.2019 № 340121 на сумму 106755 руб. 95 коп., от 20.02.2019 № 53 на сумму 29000 руб. (арендная плата за март 2019 г.), от 20.02.2019 № 52 на сумму 36000 руб. (арендная плата за март 2019 г.), от 28.02.2019 № 60 на сумму 13230 руб. (арендная плата за март 2019 г.), от 01.03.2019 № 61 на сумму 9000 руб. (арендная плата за март 2019 г.), от 21.03.2019 № 74 на сумму 40000 руб. (арендная плата за апрель 2019 г.), от 28.03.2019 № 81 на сумму 18500 руб. (арендная плата за апрель 2019 г.), от 09.04.2019 № 82 на сумму 24500 руб. (арендная плата за апрель 2019 г.), приходный кассовый ордер от 13.05.2019 № 100 на сумму 3554 руб. 22 коп.

Арендатор письмом от 17.04.2019 (л. д. 57) предложил арендодателю расторгнуть Договор.

Предписанием от 06.05.2019 № б/н (л. д. 58) арендодатель уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендой плате.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы арендодатель направлял арендатору претензии от 07.05.2019 № 197-с, № 200-о.

Также указанными письмами-претензиями от 07.05.2019 № 197-с , № 200-о арендодатель уведомил об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пунктов 11.2.1, 11.2.2 Договора.

На основании указанных уведомлений Договор прекратил действие 22.05.2019.

Сторонами Договора подписан акт возврата помещения от 21.05.2019.

В ответах на претензии Предприниматель указал на то, что Общество должно направить средства обеспечительного депозита на погашение задолженности по арендным платежам, не возражал относительно расторжения договора с 22.05.2019.

Ненадлежащее исполнение Предпринимателем договорных обязательств явилось основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Общество требует взыскать с Предпринимателя 59 767 руб. 07 коп. задолженности за период с января по май 2019 года, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

В данном случае спорным является вопрос о том, каким образом должно было быть осуществлено распоряжение обеспечительным депозитом.

Оценив собранные по делу доказательства и заслушав представителей сторон, суд счел требования Общества подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по Договору, который прекратил действие 22.05.2019 в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения на основании пункта 11.2 Договора.

Факт владения и пользования арендатором имуществом на основании Договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (Договором, передаточным актом от 01.01.2019 (л.д. 24), актом возврата от 21.05.2019 (л.д. 105), перепиской сторон).

Сроки внесения арендной платы в полном объеме за период с января 2019 года по 21.05.2019 года истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. Задолженность по оплате составила 59767 руб. 07 коп.

Расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, а потому долг в испрашиваемой сумме подлежит взысканию с неисправного контрагента.

Позиция ответчика, исходящего из того, что арендодатель обязан был зачесть обеспечительный платеж в счет погашения задолженности по арендным платежам, судом признана несостоятельной в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении

своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик настаивает на том, что с учетом правовой природы обеспечительного платежа арендодатель должен был зачесть перечисленный ответчиком обеспечительный депозит в счет уплаты задолженности и неустойки, однако не сделал этого, но в то же время отказался от договора аренды в одностороннем порядке.

Суд считает правовую позицию Предпринимателя необоснованной в связи со следующим.

Договором (пунктом 10.4) истцу предоставлено право удержать сумму обеспечительного депозита в качестве штрафа в случае досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 11.2.

Наличие обстоятельств, указанных в пункте 11.2 Договора и предоставляющих Обществу право на односторонний отказ от исполнения Договора с реализацией положений пункта 10.4 Договора, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе односторонними актами сверки (л. <...>), составленными истцом и ответчиком без участия противоположной стороны, из которых следует, что все платежи по Договору (включая внесение обеспечительного депозита) были совершены Предпринимателем с пропуском сроков, установленных в условиях сделки.

То есть в данном случае подтвержден факт систематического нарушения сроков внесения арендных платежей – более 3 (трех) раз в течение календарного года (пункт 11.2.2 Договора).

Гражданский кодекс Российской Федерации допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, условия договора, предусматривающие право арендодателя удерживать обеспечительный платеж в качестве штрафа, закону не противоречит, поскольку направлено на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирует законные интересы арендодателя при его исполнении.

Кроме того, договор, содержащий спорное условие, подписан сторонами без замечаний и возражений со стороны арендатора.

С учетом вышеизложенного, удержание обеспечительного депозита в качестве штрафа является реализацией истцом своего права, соответствует условиям договора и закону не противоречит.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Костромская обл., Костромской р-н, д. Становщиково (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАКС», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 59767 руб. 07 коп. задолженности, а также 2390 руб. 58 коп. руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ОЛАКС», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 301 руб. 42 коп., перечисленную по платежному поручению от 18.07.2019 № 482.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Голубева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.03.2019 10:51:32

Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна