Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А56-113779/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113779/2024
06 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул УШАКОВА 1, ОГРН:  <***>);

ответчик АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО" (адрес:  Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СУХОВА 2, ОГРН:  <***>);

о взыскании

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к АО «Выборгтеплоэнерго» (далее - ответчик, Общество) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 11.04.2024 по 23.05.2024 в размере 21666 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 124576 руб. 31 коп.

Решением в виде резолютивной части от 21.01.2025 взыскано с АО «Выборгтеплоэнерго» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.04.2024 по 23.05.2024 в размере 21666 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 46583 руб. 62 коп.

  В остальной части иска – отказано.

Взыскано с АО «Выборгтеплоэнерго» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.

В связи с подачей в материалы дела ответчиком ходатайства о составлении мотивированного решения, суд изготавливает полный текст судебного акта.

Как указано в иске, 17 августа 2020 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО Ленинградской области заключил с АО «Выборгтеплоэнерго» договор аренды № А-5179 на нежилое помещение первого этажа общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: <...>.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 21666 руб. 80 коп. и пени в размере 124576 руб. 31 коп.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с условиями договора аренды (пункты 2,2.З.,3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца. Арендатор не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора.

Как указал истец, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 г. по 23.05.2024 г. в сумме 21666,80 рублей.

Претензия истца от 18.10.2024 № 2 о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик, возражая по иску, представил отзыв, в котором указал, что истцом неверно рассчитаны пени; представил контррасчет на сумму 46583 руб. 62 коп.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование Комитета о взыскании 21666 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени 0,05 % в день с просроченной суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ответчику по состоянию на 23.05.2024 начислены пени за просрочку платежа в сумме l24576 руб. 3l коп.

Судом расчет пени проверен.

Суд принимает контррасчет, представленный ответчиком (21666, 80 *43*0,05%).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению на сумму 46583 руб. 62 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

            Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с АО «Выборгтеплоэнерго» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 11.04.2024 по 23.05.2024 в размере 21666 руб. 80 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 46583 руб. 62 коп.

  В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Выборгтеплоэнерго» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


 Судья                                                                           Новикова Е.В.