Решение от 27 января 2025 г. по делу № А39-6341/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-6341/2024
город Саранск
28 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи  Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубановой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Сервисная компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании документов

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "УК Жилкомфорт" (ИНН <***>, ОГРН <***>), публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии

от истца: ФИО1 (представителя по доверенности от 17.10.2024),

от ответчика: ФИО2 (представителя по доверенности от 17.10.2024),

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СервисГрад" (далее – истец, ООО "СервисГрад") обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (далее –ООО "СК "МИК") об истребовании технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 17.10.2024 произведена замена истца – ООО "СервисГрад" на его процессуального правопреемника – ООО "Жилищно-Сервисная компания" (далее – ответчик, ООО "ЖСК").

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "УК Жилкомфорт", ПАО "СЗ "Саранский домостроительный комбинат".

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика возразил относительно заявленного требования по основаниям, указанным в отзыве на заявление и заявил о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили и на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Из материалов дела установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> осуществлялось на основании заключенного между ПАО "СЗ "Саранский домостроительный комбинат" и ООО "СК "МИК" договора генерального подряда от 16.10.2017 № 11.10.17-п. Дом введен в эксплуатацию в 02.12.2018.

С 05.10.2018 многоквартирный дом находился под управлением ООО "УК "Жилкомфорт" (договор управления многоквартирным домом от 05.10.2018), а с 26.12.2019 находится под управлением ООО "СервисГрад" (правопреемник - ООО "ЖСК") на основании протокола общего собрания от 16.12.2019 № 3.

19.12.2018 Волжско-Окским управлением Ростехнадзора было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №154-Т от 19.12.2018. Срок действия разрешения до 19.04.2019г.

Тепловые энергоустановки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, эксплуатируются ответчиком в отсутствии постоянного разрешения.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.02.2024 суд обязал ООО "Сервисград" представить в ПАО "Т Плюс" в течение 45 дней с даты вступления в законную силу решения суда разрешение Волжско-Окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>

Для получения Разрешения Волжско-Окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, необходимы следующие документы:

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения (для объекта теплоснабжения);

- акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя в случае подключения (технологического присоединения) объекта теплоснабжения, теплопотребляющей установки к тепловым сетям, утвержденная программа прогрева и пуска в эксплуатацию объекта теплоснабжения (для объекта теплоснабжения), акты испытаний и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения (индивидуальных испытаний оборудования и функциональных испытаний отдельных систем, не требующих подключения объекта, оборудования к внешней тепловой сети), документы, оформленные по результатам проведенных пусконаладочных работ с подключением объекта, оборудования к внешней тепловой сети (акты, протоколы пусконаладочных работ, в случае если их проведение требуется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения, а также документацией изготовителя), которые включаются также в перечень документов, предусмотренный подпунктом "в" настоящего пункта, при отсутствии заключения о соответствии построенного объекта проектной документации;

- документ, подтверждающий успешное проведение комплексного опробования в соответствии с требованиями нормативных правовых актов в сфере теплоснабжения (при получении разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, в случае если ранее на вводимый объект выдавалось временное разрешение);

- акт о готовности оборудования, работающего под давлением, к вводу в эксплуатацию, оформленный в соответствии с федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия 05.03.2024 с требованием о предоставлении документов.

Неисполнение требований истца о предоставлении документов послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт "ж" пункта 2).

В силу подпункта "д" пункта 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Спорный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО "СервисГрад" (правопреемник - ООО "ЖСК") на основании протокола общего собрания от 16.12.2019 № 3.

При этом Правилами №491 предусмотрен перечень технической документации о составе и состоянии общего имущества и обязанность застройщика, осуществившего строительство многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры технической документации, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Ответчиком в представленных суду отзывах от 13.09.2024, от 14.01.2025 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 и частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдачи в этот срок, а при несовершении таких действий - с момента окончания срока, установленного законом для передачи.

Пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №  491),  закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Спорный многоквартирный жилой дом находится под управлением ООО "СервисГрад" (правопреемник - ООО "ЖСК") на основании протокола общего собрания от 16.12.2019 № 3. Внесен в перечень лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД с 01.03.2020.

Таким образом,  в месячный срок с момента начала деятельности по управлению МКД истец действуя осмотрительно и в своем интересе мог потребовать от предыдущей управляющей компании или застройщика передачи спорной документации. Следовательно, предусмотренный законом месячный срок для передачи застройщиком  технической документации истек 01.04.2020.

Исковое заявление поступило в суд 10.07.2024 (нарочно), т.е. с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Необходимо отметить, что отсутствие в распоряжении истца  полного перечня технической документации не препятствовало ему  осуществлять уставную деятельность по управлению многоквартирным домом в течении 4-х лет и осуществлять меры по подготовке  дома к отопительному сезону.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      В.В. Качурин