Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А42-8218/2017

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

дело № А42-8218/2017
город Мурманск
29 ноября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом заседании иск Управления ЭР, ЖКХ и МИ к предпринимателю ФИО2 о взыскании, расторжении договора аренды, выселении,



установил:

управление экономического развития, жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества администрации ЗАТО город Заозерск (184310, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к предпринимателю ФИО2 (Мурманская обл., г. Заозерск, ОГРН <***>) о взыскании 172219,44 рубля арендной платы, 98822,85 рубля неустойки, расторжении договора аренды от 03.02.2005 № 134, выселении предпринимателя из нежилых помещений общей площадью 341,8 м2 на первом этаже здания в <...>, номера на поэтажном плане 3, 4, 21-23, 42, 44, 61.

Стороны извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отзыв на исковое заявление не поступил.

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

Согласно статье 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора от 03.02.2015 № 134 комитет муниципального имущества администрации ЗАТО г. Заозерска (арендодатель) передал предпринимателю (арендатор) во временное пользование для размещения мебельного магазина нежилые помещения, площадью 257,1 м2, номера на поэтажном плане 3, 4, 21-23, 42 на первом этаже дома № 10 на ул. Ленинского Комсомола в г. Заозерске. Срок аренды с 03.02.2005 до 31.12.2005. Передача помещений арендатору оформлена актом от 03.02.2005.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Соглашением от 25.07.2006 управление дополнительно передало в аренду предпринимателю помещения № 44, 61, общей площадью 84,7 м2 в том же здании для использования под склад. Передача помещений оформлена актом от 25.07.2006.

Общая площадь арендуемых помещений 341,8 м2.

Предприниматель обязался вносить плату за пользование помещением не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца, а плату за пользование земельным участком – ежеквартально, до 15 числа первого месяца следующего за расчетным квартала (пункт 7.4 в редакции соглашения от 01.04.2006).

В пункте 7.7 арендатору предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

В соответствии с уведомлением от 28.10.2015 № 1433 ежемесячная арендная плата 23941 рубль без НДС.

С 01.07.2013 до 31.03.2017 ежеквартальная плата за пользование земельным участком 14541,63 рубля, с 01.04.2017 – 15818,82 рубля в квартал (уведомления от 24.05.2013 № 1087, от 16.05.2017 № 676).

За просрочку внесения арендной платы п.8.3 предусмотрена неустойка 0,7 % от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Комитет муниципального имущества переименован в управление муниципального имущества, а постановлением администрации Заозерска от 27.10.2015 № 755 управление муниципального имущества переименовано в управление ЭР, ЖКХ и МИ.

В нарушение условий договора плата за пользование имуществом с 1 января до 31 августа 2017, плата за пользование земельным участком за I и II кварталы 2017 не внесена.

В претензии от 5 сентября 2017 № 1100 управление потребовало оплатить долг, расторгнуть договор аренды и освободить помещения.

Долг не был оплачен, соглашение о расторжении договора не достигнуто, помещение не освобождено, поэтому комитет обратился в суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Долг за пользование помещением в январе – августе 2017 составляет 141867,36 рубля, долг за пользование земельным участком в январе – июне 2017 – 30352,08 рубля.

Эти обстоятельства подтверждены представленными расчетами, не оспариваются предпринимателем.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Несвоевременное внесение арендной платы подтверждается представленными доказательствами, не оспаривается ответчиком, установлено.

За просрочку внесения платы за пользование имуществом истец правомерно начислил 78729,47 рубля неустойки с 16 декабря 2016 до 5 сентября 2017, за просрочку внесения платы за пользование земельным участком с 16 апреля до 5 сентября 2017 обоснованно начислено 20093,38 рубля пеней. Расчет не оспаривается предпринимателем, проверен судом, признан правильным.

Всего с ответчика взыскивается 271042,29 рубля долга и неустойки.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 9.2 договора, пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Досудебный порядок расторжения договора комитетом соблюден. Неисполнение арендатором обязанности вносить плату за пользование имуществом является основанием для расторжения договора.

После расторжения договора у предпринимателя не имеется оснований для пользования помещением. Иск о выселении ответчика также следует удовлетворить.

На основании статьи 33317 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с предпринимателя.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

взыскать с предпринимателя ФИО2 в бюджет ЗАТО город Заозерск Мурманской области 172219 рублей 44 копейки основного долга, 98822 рубля 85 копеек неустойки, всего 271042 рубля 29 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 03.02.2005 № 134, заключенный предпринимателем ФИО2 и комитетом муниципального имущества администрации ЗАТО г. Заозерска.

Выселить предпринимателя ФИО2 из нежилых помещений общей площадью 341,8 м2 на первом этаже здания в <...>, номера на поэтажном плане 3, 4, 21-23, 42, 44, 61.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 20420 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.



Судья В.В. Власов