Решение от 13 октября 2020 г. по делу № А40-132502/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-132502/20-41-1042

13.10.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Евросервис-М» (ОГРН <***>) о взыскании 6 643 001 руб. 79 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 6 643 001 руб. 79 коп., в том числе 6 206 219 руб. 63 коп. арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 13.03.2008 № 09-00155/08, начисленной за период с 01.07.2018 по 31.01.2020, и 436 782 руб. 16 коп. неустойки, начисленной за период с 06.07.2018 по 31.01.2020.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 13.03.2008 № 09-00155/08 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил неустойку.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 13.03.2008 № 09-00155/08, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 252, 3 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 31.12.2007 по 29.12.2008, дополнительным соглашением от 27.10.2016 срок действия договора продлен по 12.03.2017, с 27.10.2016 сторонами согласовано применение рыночной ставки арендной платы в размере 13 620 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

Договор в редакции указанного дополнительного соглашения предусматривает, что арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы (п. 5.1.6), арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы – в соответствии с таким уведомлением (п. 5.4.4), арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды (п. 6.1), в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке (п. 6.2), неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 ответчик не уплатил арендную плату в размере 6 206 219 руб. 63 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.07.2018 по 31.01.2020 составил 436 782 руб. 16 коп.

В претензии от 03.02.2020 № 33-6-211185/20-(0)-1 и 33-6-211185/20-(0)-2 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом, в то время как ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Евросервис-М» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 6 643 001 руб. 79 коп., в том числе 6 206 219 руб. 63 коп. арендной платы и 436 782 руб. 16 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Евросервис-М» в доход федерального бюджета государственную пошлину 56 215 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова