СудАкт в соцсетях

Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А40-117063/2024

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-117063/24-191-905
09 октября 2024 года
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАБОТА" (111674, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ МОСКВЫ, Д. 11, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи по договору купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986, расторжении договора и возврате имущества,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Забота" о взыскании по договору купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986 пени согласно п. 5.1 договора в размере 1 318 руб. 29 коп. за период с 29.12.2023 по 10.01.2024, процентов за предоставленную рассрочку в размере 43 239 руб. 29 коп. за период с 02.11.2023 по 10.01.2024, расторжении договора купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986 на нежилое помещение площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

обязании возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 81 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986 (далее – договор) недвижимости (нежилого помещения) общей площадью 81,0 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...>.

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение является собственностью города Москвы.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 9 022 000 руб.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 02.12.2023 по 09.01.2024 в размере 214 809 руб. 52 коп.

Претензиями от 11.01.2024 № 33-6-3303/24-(0)-1, 33-6-3303/24-(0)-2, 33-6-3303/24-(0)-3 ответчику предлагалось в течение месячного срока с даты направления претензии перечислить денежные средства на расчетный счет Департамента.

Кроме того, в претензиях Департамент, в случае неисполнения требований, изложенных в настоящей претензии по договору купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986, предложил на основании ст. 450, 452 ГК РФ досрочно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилого фонда) от 01.11.2023 № 59-8986 и возвратить недвижимое имущество, переданное по Договору.

Требования претензии исполнены ответчиком не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждено, что пунктом 7.5 договора купли-продажи от 05.02.2019 № 59-5893 стороны предусмотрели право продавца в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 договора, в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило надлежащих доказательств, свидетельствующих о внесении денежных средств по договору купли-продажи в счет оплаты приобретенного имущества, в размере 6 098 236,80 руб., превышающем половину согласованной цены этого имущества, требования Департамента в части расторжения договора купли-продажи и обязании Общества возвратить истцу нежилое помещение заявлены истцом правомерно.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора; нарушение покупателем условий договора в том объеме, на который рассчитывал продавец, позволяет последнему отказаться от исполнения договора на основании части 2 статьи 489 ГК РФ, а также условий заключенного с ответчиком договора.

Доказательств того, что ответчик внес платежи по договору в размере больше половины от цены договора, в материалы дела не представлено.

При таком положении суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи на основании пункта 7.5 договора и пункта 2 статьи 450 ГК РФ и возврата помещения истцу.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

Исходя из вышеизложенного следует, что абз. 1 п. 14 Постановления предусмотрена мера ответственности, в случае если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара.

Абзац 2 п. 14 Постановления говорит о безусловном начислении процентов на сумму соответствующую цене товара, что является платой за коммерческий кредит и не зависит от нарушения либо не нарушения срока по оплате товара.

Оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что задолженность по оплате процентов за период с 02.11.2023 по 10.01.2024 составляет 43 239,29 руб.

В отсутствие доказательств погашения задолженности по процентам или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов за период с 02.11.2023 по 10.01.2024 в размере 43 239 руб. 29 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору в размере 1 318 руб. 29 коп. за период с 29.12.2023 по 10.01.2024.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

В силу ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования с документальным подтверждением приведенных доводов не оспорил, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представил.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 450, 452, 486, 549 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАБОТА" (111674, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ МОСКВЫ, Д. 11, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2012, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени согласно п. 5.1 договора в размере 1 318 (одна тысяча триста восемнадцать) руб. 29 коп. за период с 29.12.2023 по 10.01.2024, проценты за предоставленную рассрочку в размере 43 239 (сорок три тысячи двести тридцать девять) руб. 29 коп. за период с 02.11.2023 по 10.01.2024.

Расторгнуть договор купли-продажи от 01.11.2023 № 59-8986 на нежилое помещение площадью 81 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАБОТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) нежилое помещение площадью 81 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАБОТА" (111674, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ МОСКВЫ, Д. 11, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2012, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 000 (четырнадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова