Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А27-26725/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-26725/2019
город Кемерово
17 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Кемерово (ОГРНИП 320420500029176, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>),

ФИО3, г. Кемерово, ФИО4 г. Кемерово, ФИО5 г. Кемерово, ФИО6 г. Москва

о признании право собственности на земельный участок,

при участии:

от истца: ФИО7 – представитель по доверенности от 18.05.2020, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО8 – представитель по доверенности от 22.05.2019, удостоверение, диплом;

от третьих лиц: от ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 – ФИО7 представитель по доверенности от 07.05.2019, от 16.05.2019, от 21.03.2019, паспорт, диплом, от остальных третьих лиц представители не явились извещены,



у с т а н о в и л:

Индивидуальные предприниматели ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские Железные Дороги» о признании право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью: 1 486,41 кв.м., адрес: <...> (с учетом уточнении исковых требований, заявленных в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

30.07.2020 Арбитражным судом Кемеровской области вынесено определение о правопреемстве. Суд произвел замену истца по делу с индивидуальных предпринимателей ФИО4, ФИО5, ФИО6 на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Исковые требования основаны на статьях 1, 35, 36 Земельного кодекса РФ, статьях 271, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящегося по адресу: <...>.

По мнению истца, последний, как собственник нежилого здания, имеет правовые основания для признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью: 1 486,41 кв.м., адрес: <...>.

В ходе судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик заявил возражения относительно удовлетворения требований истца, в удовлетворении требований просил отказать. Считает, что истец имеет право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый под его объектом недвижимости не в собственность, а путем его выкупа у ответчика (подробная позиция изложена в отзыве на иск).

Третьи лица: акционерное общество «Железнодорожная торговая компания», управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. АО «Железнодорожная торговая компания», управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу представили в материалы дела пояснения по иску.

Третьи лица: ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 в судебном заседании поддержали требования истца.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Судом установлено, что на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России, МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:0023 площадью 4714 кв.м, расположенный по адресу: <...> внесен в уставный капитал ОАО «РЖД». Указанный земельный участок имел разрешенное использование: под столовую № 5, административно-бытовой комбинат (п.9 кадастрового плана от 24.11.2004 № 21/04-2935).

Право собственности ответчика на данный земельный участок под объектами недвижимости ОАО «РЖД» зарегистрировано 30.12.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2004 № 42АА 917848.

Земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, расположенный по адресу: <...>, является ранее учтенным, образован при разделе земельного участка с кадастровым номером 42:21:0106001:23 на основании распоряжения ОАО «РЖД» от 10.12.2007 № 11.

Из выписки ЕГРЮЛ от 21.11.2019 следует, что 04.06.2007 было создано юридическое лицо - АО «Железнодорожная торговая компания». Учредителем данного юридического лица выступило ОАО «РЖД», передав в качестве уставного капитала имущество по сводному акту приема-передачи объектов недвижимого имущества по Новосибирскому дорожному центру рабочего снабжения - филиалу ОАО «РЖД» от 03.09.2007 № 42-01/00-117/2003-92, передаваемого в уставной капитал ОАО «Железнодорожная торговая компания».

Таким образом, право собственности на нежилое здание общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящееся по адресу: <...>, возникло у АО «Железнодорожная торговая компания».

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на момент внесения вышеуказанного объекта недвижимости в уставный капитал АО «Железнодорожная торговая компания», указанное здание находились на земельном участке, находящимся в собственности ответчика, из которого сформирован истребуемый истцом земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на котором в настоящее время располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу.

За ответчиком на основании распоряжения ОАО «РЖД» от 10.12.2007 № 11 и сводного передаточного акта от 30.09.2003, утвержденного распоряжением Минимущества России, ФЭК России, МПС России от 30.09.2003 № 4557-р/6-р/884р, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2008 № 42 АВ 680034.

По итогам проведения аукциона между АО «Железнодорожная торговая компания» (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящегося по адресу: <...>, находящего в собственности у АО «ЖТК» № 178/ОАЭ-ЦЖТК/18/ДКП от 28.11.2018, и государственная регистрация права собственности была осуществлена 25.12.2018.

В дальнейшем, 23.01.2019 между ФИО3 и ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящегося по адресу: <...>, государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлена 01.02.2019.

Впоследствии, 30.04.2020 ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6 нежилое здание общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящееся по адресу: <...>, было продано истцу по договору купли-продажи, государственная регистрация права собственности на указанный объект была осуществлена 12.05.2020.

По мнению истца, последний, как собственник нежилого здания общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящегося по адресу: <...>, имеет правовые основания для признания за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав пояснения представителей сторон, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 65АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование оснований возникновения у истца права собственности на объект недвижимого имущества последний ссылается на договор купли-продажи от 30.04.2020, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое здание общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, находящееся по адресу: <...>.

При этом убедительных доказательств, подтверждающих, что с приобретением по договору купли-продажи от 30.04.2020 объекта недвижимости, к истцу перешло и право на земельный участок, занятый этим имуществом, последним в материалы дела не представлено, равно как и документов, подтверждающих факт внесения спорного земельного участка в уставный капитал АО «ЖТК».

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, истцом не представлено доказательств наличия оснований возникновения у него права собственности на названное им спорное имущество.

Кроме того, суд учитывает, что предметом договора купли-продажи от 28.11.2018 являлось передача в собственность ФИО3 исключительно нежилое здание.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД».

Соответственно, при передаче объекта недвижимости по договору купли-продажи АО «ЖТК» не скрывал тот факт, что спорный земельный участок не принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, акт приема-передачи от 17.12.2018, который является неотъемлемой часть договора, свидетельствует о том, что передавалось исключительно нежилое здание, но не земельный участок.

Также, из договора купли-продажи от 23.01.2019 между ФИО3 и ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что предметом договора был только объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 1385,3 кв.м., кадастровый номер 42:21:0106001:239, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0106001:33 площадью 1486,41 кв.м, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД».

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), пункту 2 статьи 271 и статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 35 Кодекса установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Кодекса (пункт 3 статьи 35 Кодекса).

Земельный кодекс РФ в статье 1 в качестве основного принципа земельного законодательства провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что истец, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, имеет право требовать оформления спорного земельного участка под этим объектом недвижимости на праве собственности путем выкупа спорного земельного участка.

Из объяснений ответчика, усматривается, что последний не возражает против заключения с истцом договора купли-продажи спорного земельного участка.

При этом суд считает несостоятельной ссылку истца на статьи 552, 555 Гражданского кодекса РФ, которые применяются при продаже недвижимости, как не имеющие отношения к рассматриваемому спору.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок не имеется.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии со статьей 186 АПК РФ.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А.В. Алференко