Решение от 20 января 2020 г. по делу № А29-11642/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11642/2019
20 января 2020 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13.01.2020 и 17.01.2020 дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерства энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми,

о взыскании задолженности и пени,


без участия лиц, участвующих в деле,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 21.02.2018 № 54 задолженности по арендной плате в сумме 109 710 руб. за период с 01.10.2018 по 28.02.2019, по взносам на капитальный ремонт в сумме 9 673 руб. 38 коп. за период с 01.08.2018 по 28.02.2019, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 8 340 руб. 16 коп. за период с 13.11.2018 по 04.04.2019, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 837 руб. 19 коп. за период с 11.09.2018 по 04.04.2019.

Исковые требования основаны на положениях ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов Республики Коми.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 21.02.2018 № 54 (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в пользование встроенное помещение с назначением нежилое, расположенное на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 32, 34-44, 47-53, кадастровый номер 11616:1701007:878, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 298,1 кв.м, для использования в целях организации розничной торговли непродовольственными товарами.

В п. 1.2. договора стороны согласовали срок аренды с 26.12.2014 по 25.12.2025.

За использование помещения арендатор обязался оплачивать арендную плату в сумме 24 742 руб. в срок до 10 числа месяца (п. 3.1. договора).

Кроме того, арендатор обязался осуществлять возмещение затрат муниципального образования на оплату вноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.5. договора).

Согласно п. 4.2. договора при неоплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи нежилого помещения 26.12.2014 арендодатель передал, а арендатор принял помещение, указанное в договоре (л.д. 16).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы и по взносам на капитальный ремонт по спорному договору истец обратился к ответчику с претензией от 04.04.2019 № 02-371 (л.д. 13).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате и по вносам на капитальный ремонт послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В письменных возражениях, поступивших в суд 13.01.2020, ответчик указал, что оплатил часть задолженности.

В заявлении № 236, поступившем в суд 17.01.2019, Комитет указал, что задолженность в сумме 109 710 руб. погашена в полном объеме ответчиком, на 16.01.2020 требования Комитета сводятся к взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 6 155 руб. 80 коп., с учетом перерасчета на основании постановления Правительства Республики Коми от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2018-2020 годы», пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 13.11.2018 по 04.04.2019 в сумме 8 340 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.09.2018 по 04.04.2019 в сумме 703 руб. 52 коп.

Данное заявление расценивается судом как уточнение исковых требований.

В отзыве на иск, поступившем в суд 17.01.2019, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался спорным арендованным имуществом.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полной оплаты вносов на капитальный ремонт в спорный заявленный истцом период.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 6 155 руб. 80 коп.

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей и по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно расчету истца пени, рассчитанные в соответствии с п. 4.2. договора, за несвоевременную оплату арендных платежей в период с 13.11.2018 по 04.04.2019 составили 8 340 руб. 16 коп., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 11.09.2018 по 04.04.2019 составили 703 руб. 52 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность в сумме 6 155 руб. 80 коп., пени в сумме 9 043 руб. 68 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Е.А. Бебякина