Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А45-14696/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-14696/2024
г. Новосибирск
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Концепт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Паникапп СЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 180 823,93 рублей,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 09.02.2024, диплом, паспорт,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Концепт» (далее – истец, ООО «Концепт») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паникапп СЕ» (далее – ответчик, ООО «Паникапп СЕ») с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по договору аренды № 67 от 25.11.2019 в размере 911 990 рублей, 268 833, 93 копеек неустойки, а всего 1 180 823,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования исковые требования поддержал указав, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы по договору аренды.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором не оспаривал размер задолженности по арендной плате в размере 911 990 рублей, а также начисленную неустойку в сумме 283 608, 84 рублей, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело в порядке статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Концепт» (арендодатель) и ООО «Паникапп СЕ» (арендатор) был заключен договор аренды № 67 от 25.11.2019 (далее – договор) в соответствии с которым арендодатель за определенную в договоре плату обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 197,8 кв.м. расположенные на 5-м этаже здания, по адресу: <...>, кадастровые номера: 54:35:091350:966, 54:35:091350:968.

В соответствии с п. 4.1. арендная плата составляет 138 460 (Сто тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей в месяц.

Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю всю сумму месячной арендной платы не позднее 15 числа текущего месяца аренды, выставленных Арендодателем (п.4.3. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 установлено, что арендная плата за помещение за апрель 2020 года составляет 110 768 рублей; за май, июнь 2020 года составляет 69 230рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2020 установлено, что арендная плата за помещение за июль 2020 года составляет 103 845 рублей.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.12.2020 установлено, что арендная плата за помещение за декабрь 2020 года, январь, февраль, март, апрель 2021 года составляет 110 768 рублей.

Как следует из материалов дела, истец по истечении апреля 2021 года продолжил начисление арендной платы за помещение в размере 110 768 рублей, а ответчик продолжил оплачивать стоимость аренды помещения в указанном размере, что истцом и ответчиком не оспаривается.

Письмом № 6 от 26.10.2023 арендатор известил арендодателя об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора с 01.11.2023. Передаточным актом от 08.11.2023 арендодатель принял, а арендатор вернул нежилое помещение по Договору.

Арендатор, в нарушение п. 4.3 Договора, в период с мая 2021 года по ноябрь 2023 не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

22.03.2024 ООО «Концепт» направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить указанную задолженность по договору аренды № 67 от 25.11.2019 в срочном порядке, однако ответа на претензию от ответчика не последовало.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с марта 2023 по 07.11.2023 на общую сумму 911 990 рублей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 911 990 рублей по состоянию на 07.11.2023.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков арендной платы, указанных в разделе 4 настоящего договора, арендатор обязан по требованию арендодателя уплатить пеню в размере 0,1% от недоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в сумме 268 833, 93 рублей по состоянию на 23.10.2024.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчик указанный расчет не оспаривал.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению в части взыскания 911 990 рублей задолженности, 268 833, 93 рублей неустойки по состоянию на 23.10.2024.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика, в оставшейся части подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паникапп СЕ» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концепт» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 67 от 25.11.2019 в размере 911 990 рублей, неустойку за период с 15.05.2021 по 15.03.2023 в размере 268 833 рублей 93 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 808 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Концепт» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 5 620 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья А. А. Волченский