Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А45-36799/2020

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36799/2020
г. Новосибирск
06 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к акционерному обществу "Союз" (630049, Новосибирская область, Новосибирск город, Красный Проспект, 220, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 576 584 рублей 20 копеек, в том числе 525 760 рублей 68 копеек, за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020, неустойки в размере 50 823 рублей 52 копеек за период с 02.04.2020 по 06.10.2020,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: не явился, извещен

ответчика: не явился, извещен

установил:

28.12.2020 мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Союз"  (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 576 584 рублей 20 копеек, в том числе 525 760 рублей 68 копеек, за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020, неустойки в размере 50 823 рублей 52 копеек за период с 02.04.2020 по 06.10.2020.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 25407м от 10.11.2010 в размере 525 760 рублей 68 копеек, за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020, неустойки в размере 50 823 рубля 52 копеек за период с 02.04.2020 по 06.10.2020.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в его удовлетворении в силу оплаты задолженности арендным платежам на сумму 525 760 рублей основного долга, пени в размере 50 823 рублей 52 копеек.

Истец и ответчик, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

В судебном заседании при отсутствии возражений со стороны представителей сторон, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заедания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

10.11.2010 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и акционерным обществом "Союз"  (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города с множественностью лиц на стороне арендатора Новосибирска №25407м (далее – договор от 10.11.2010).

Согласно пункту  1.1 договора от 10.11.2010 Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4 532 кв.м, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, с кадастровым номером 54:35:032685:115.

Согласно пункту  1.2. договора от 10.11.2010 разрешенное пользование для эксплуатации здания (клуба) по Красному проспекту д. 171/4.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора аренды, информационной справкой о начислении суммы арендной платы по договору аренды от 10.11.2010 №25407м порядок определения размера арендной платы определяется  в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, на основании решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 №1404 и с 01.01.2020 составляет: 701 014 рублей 22 копеек, в год или 175 253 рублей 56 копеек ежеквартально.

Согласно пункту 2.4.2 договора от 10.11.2010 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4.3 договора от 10.11.2010 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно подпункту 6 пункта 4.2 договора от 10.11.2010 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

24.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды от 10.11.2010, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно отзыву ответчика и представленным в материалы дела платежным поручениям основной долг оплачен истцом в размере 525 760 рублей из 525 760 рублей 68 копеек, за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020, неустойка в оплачена в размере 50 823 рублей 52 копеек из предъявленной ко взысканию неустойки в размере 50 823 рублей 52 копеек за период с 02.04.2020 по 06.10.2020.

Из представленных в материалы дела  платежных поручений (№ 165 от 04.02.2021, №329 от 10.03.2021, № 395 от 26.03.2021, № 396 от 26.03.2021 следует, что, сумма задолженности по арендным платежам за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020 составляет 68 копеек.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска  арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 10.11.2010 № 25407м за предъявленный период определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» с учётом инфляционных индексов, установленных в соответствии с федеральным законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020 в размере 68 копеек подтвержден материалами дела.

Доказательств внесения арендной платы в размере 68 копеек ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 1 кв. 2020 по 3 кв. 2020 с учетом частичной оплаты задолженности со стороны ответчика признан обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 68 копеек.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с акционерного общества «Союз» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.11.2010 №25407м в сумме 68 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать.

взыскать в федеральный бюджет с акционерного общества «Союз»  государственную пошлину в размере 14 532 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков