Решение от 23 марта 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>


http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-227870/25-6-1567
г. Москва
24 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании


дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику


обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТИНИЦА "АЛТАЙ" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, УЛ БОТАНИЧЕСКАЯ, Д. 41, К. 7, ПОМЕЩ. 8/2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2023, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2021 № М-02-017286 по арендной плате за период с 21.08.2018 по 30.09.2025 в размере 6 576 082, 21 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2025 в сумме 3 449 426, 55 руб., пени на сумму основного долга с 01.10.2025 по день фактической оплаты.

при участии:


от истца – ФИО1 по дов. от 18.12.2025г. (дип. от 09.07.2021г.) от ответчика – ФИО2 по дов. 12.09.2025 (дип. 15.07.2019)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГОСТИНИЦА "АЛТАЙ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.08.2018 по 30.09.2025 в размере 6 576 082 руб. 21 коп., неустойки за период с 01.04.2022г. по 30.09.2025г. в размере 3 449 426 руб. 55 коп. и с 01.10.2025г. по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2021 № М-02-017286 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).


Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления оп доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительного соглашения от 15.11.2021г. был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-02-017286.

Предметом договора является земельный участок площадью 9 626 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...> вл.1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании гостиницы в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.

Согласно п. 5.8 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении 1к договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала..

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 21.08.2018 по 30.09.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере в размере 6 576 082 руб. 21 коп.

Претензия от 31.01.2025 № 33-6-456126/24-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.


Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии;


изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 15.11.2021г. к договору стороны прямо предусмотрели, что арендная плата начисляется с 21 августа 2018 г. и привели следующий расчет арендной платы: - годовая арендная плата с 21.08.2018 - 1 830 697.71 руб., годовая арендная плата с 01.01.2019 - 1 882 078.39 руб., годовая арендная плата с 11.03.2019 - 1 790 149.03 руб., годовая арендная плата с 29.07.2019 - 1 782 699.32 руб., годовая арендная плата с 27.08.2019 - 1 774 815.58 руб., годовая арендная плата с 25.09.2019 - 1 853 938.32 руб., годовая арендная плата с 26.09.2019 - 1 895 544.95 руб., годовая арендная плата с 27.09.2019 - 1 897 899.37 руб., годовая арендная плата с 28.09.2019 - 1 777 372.15 руб., годовая арендная плата с 30.09.2019 - 1 981 820.13 руб., годовая арендная плата с 01.10.2019 - 2 712 956.34 руб., годовая арендная плата с 02.10.2019 - 2 844 250.87 руб., годовая арендная плата с 03.10.2019 - 2 689 275.41 руб., годовая арендная плата с 04.10.2019 - 3 114 628.51 руб., годовая арендная плата с 07.10.2019 - 2 607 239.37 руб., годовая арендная плата с 08.10.2019 - 2 675 107.28 руб., годовая арендная плата с 10.10.2019 - 2 568 587.67 руб., годовая арендная плата с 06.11.2019 - 2 538 402.35 руб., годовая арендная плата с 21.01.2020 - 2 302 657.25 руб., годовая арендная плата с 22.01.2020 - 751 850.35 руб., годовая арендная плата с 21.08.2020 - 747 260.42 руб., годовая арендная плата с 30.09.2020 - 734 019.79 руб., годовая арендная плата с 01.10.2020 - 716 403.26 руб., годовая арендная плата с 14.10.2020 - 707 496.90 руб., годовая арендная плата с 04.02.2021 - 703 210.19 руб., годовая арендная плата с 04.03.2021 - 699 749.91 руб., годовая арендная плата с 09.03.2021 - 691 057.59 руб., годовая арендная плата с 03.04.2021 - 670 022.40 руб., годовая арендная плата с 04.05.2021 - 600 073.57 руб.

Таким образом, исходя из буквального значения слов и выражений условий приложения № 1 к дополнительному соглашению от 15.11.2021г. к договору следует, что арендатор признал долг по арендной плате начиная с 21.08.2018 г. в размере, приведенном в Приложении № 1.

Действительная общая воля сторон с учетом цели договора состояла в уплате арендных платежей за земельный участок собственником здания, расположенного на этом земельном участке, с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание, что соответствует принципу платности использования земли. При этом плату за пользование землей собственник здания обязан производить с момента приобретения права пользования земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 552 ГК РФ, пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления N 43 следует, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Дополнительное соглашение от 15.11.2021г. к договору и приложение № 1 к нему со стороны арендатора подписаны генеральным директором ФИО3.

Поскольку ООО "Гостиница Алтай" совершены действия о признании задолженности по арендной плате по состоянию на 15.11.2021, соответственно, срок


исковой давности прервался и начал течь заново с 16.11.2021. Истечение трехлетнего срока - 16.11.2024.

Аналогичная правовая позиция приведена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2024 г. № 305-ЭС24-10440.

Согласно выпискам из ЕГРН, 13.07.2022 зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4697, 77:02:0009002:4649, расположенные на арендуемом земельном участке к ООО «Дельта», основание перехода права собственности: договоры купли-продажи нежилого помещения.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2572 в 2019 году разделено на 2 помещения с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4856, 77:02:0009002:4857. Право собственности АО «Гостиница «Алтай» на указанные помещения прекращено 21.01.2020г.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2478 в 2019 году разделено на 2 помещения с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4616, 77:02:0009002:4617. Право собственности АО «Гостиница «Алтай» на помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:2478 прекращено 27.09.2019г., на помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4617 прекращено 22.01.2020г.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, ответчик начиная с 13.07.2022г. фактически не являлся пользователем земельного участка, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность внесения арендной платы за пользование земельным участком в период 13.07.2022г. – 30.09.2025г.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился в Арбитражный суд города Москвы 28.08.2025, то есть с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям за период 21.08.2018г. - 12.07.2022г.

Учитывая изложенное, оснований удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части не имеется.

Пунктом 3.2 приложения № 1 к договору предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период 01.04.2022г. по 30.09.2025г. на сумму 3 449 426 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан


уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, истек, оснований удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки также не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 195-199, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова