Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-38330/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-38330/19-23-273
04 июля 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Восход» к ООО «Адищевская бумажная фабрика»

о расторжении договора аренды № 1-а/2018 от 02.07.2018,

третье лицо – временный управляющий ООО «Адищевская бумажная фабрика» Потебенько Эдуард Николаевич,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Восход» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Адищевская бумажная фабрика» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 1-а/2018 от 02.07.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Адищевская бумажная фабрика» Потебенько Эдуард Николаевич.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1-а/2018 от 02.07.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору имущественный комплекс (часть цеха № 2 (нежилое помещение № 6 (лит. А, А1), площадью 4 877,20 кв.м., (1 этаж), №№ 1-29, 38-41), нежилое помещение 4 этажа (в помещ. № 1 комн. № 11-13, 17-25, 29-31), общей площадью 227,8 кв.м. (по техническому паспорту от 12.09.2014), холодный навес (пристройка), площадью 550 кв.м., машина поперечно-резательная (модель PF-EA), автоматический высокоскоростной ПРС с функцией намотки бумаги в рулон, бумагоделательная машина производительностью 50 тн/сут, линия подготовки бумажной массы, таль канатная 13Т), за плату во временное владение и пользование для производства бумаги, картона и изделий из них.

Факт передачи ответчику объекта аренды подтверждается передаточными актами № 1 от 02.07.2018, № 2 от 02.07.2018, № 3 от 02.07.2018, подписанными представителями обеих сторон, копии которых имеются в материалах дела.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок аренды составляет с даты подписания акта приема-передачи по 31.05.2019 включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата за имущественный комплекс составляет 2 950 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.4 договора платежи по арендной плате осуществляются арендатором ежемесячно не позднее 5 числа календарного месяца. Первый платеж осуществляется не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором стороны подписали акт приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывает истец, ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 15.4 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по инициативе арендодателя по следующим основаниям: при использовании имущества арендатором в целом или его части с существенным нарушением условий договора; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества; в случае невнесения арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. № 2-п от 11.01.2019, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил, задолженность не погашена, предложение о расторжении договора аренды в указанный истцом срок ответчиком не удовлетворено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 1-а/2018 от 02.07.2018, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 1-а/2018 от 02.07.2018.

Взыскать с ООО «Адищевская бумажная фабрика» (ОГРН 1034486260852, 157921, Костромская обл., Островский р-н, село Адищево, ул. Дзержинского, д. 2) в пользу ООО «Восход» (ОГРН 1107746805870, 107078, г. Москва, ул. Нов. Басманная, д. 19, стр. 2) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин