Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А49-8765/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело №А49-8765/2017

«21» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 21 ноября 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Мясниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Технопарк высоких технологий» (Центральная ул., д. 1В, Пенза г., Пензенская область, 440068, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр высокоточной механообработки «Аркон» (Центральная ул., д. 1В, Пенза г., Пензенская область, 440068, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 222 037 руб. 72 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность),

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Технопарк высоких технологий» (далее – АО «Технопарк высоких технологий», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр высокоточной механообработки «Аркон» (далее – ООО «ЦВМ «Аркон», ответчик) о взыскании суммы 2 222 037 руб. 72 коп., в том числе 2 089 346 руб. 36 коп. – долг по договорам аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г., №7А-16 от 02.02.2016 г., №13М-16 от 30.12.2016 г., 132 691 руб. 36 коп. – пени по договорам аренды.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 14.11.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в соответствии с частью 1 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления отзыва суду не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. (т. 1 л.д. 10-14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения площадью 18,8 кв.м, а именно: комната №24, расположенная на 2 этаже в здании, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 5 969,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира объект недвижимости – земельный участок, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый (или условный) номер: 58:24:0375106:79, согласно техпаспорту БТИ Литер «1», для использования в рамках деятельности, указанной арендатором в заявке на присвоение статуса резидента. Указанное имущество находится в собственности АО «Технопарк высоких технологий» согласно записи в ЕГРП от 10.09.2014 г. №58-58-24/013/2014-384.

Имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2015 г. (т. 1 л.д. 15).

Согласно п. 8.1. договора договор действует в течение пяти лет с момента заключения.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 12.08.2015 г. (т. 1 л.д. 98).

Арендная плата по договору составляет 5 170 руб. 00 коп. в месяц (п. 2.1. договора) и вносится арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца (п. 3.1. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 01.11.2016 г. к договору аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. (т. 1 л.д. 18-20) стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1. договора в следующей редакции: «1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату следующее имущество:

1.1.1. Нежилое помещение площадью 1 204,91 кв.м, расположенное на 1 этаже в корпусе №2 (назначение: нежилое, общая площадь 12 574,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, кадастровый (или условный) номер: 58:00:0000000:269. Указанное имущество находится в собственности АО «Технопарк высоких технологий» согласно договора на отчуждение ценных бумаг №29 от 07.09.2016).

1.1.2. Движимое имущество, находящееся в помещении, переданном в аренду (Приложение №3 к настоящему договору).»

Сторонами также был изменен размер арендной платы, который составил в месяц 543 944 руб. 92 коп.

Имущество было передано по актам приема-передачи недвижимого и движимого имущества от 01.11.2016 г. (т. 1 л.д. 21, 23, 25).

В дополнительном соглашении №3 от 20.01.2017 г. к договору аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. (т. 1 л.д. 26-27) стороны указали, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату дополнительно движимое имущество, а именно «Система измерительная PMS 400 (производство Dr. Schneider Messtechnik)» в количестве 1 штуки, арендная плата которого составляет 30 014,00 руб. в месяц. Передача имущества оформляется актом приема-передачи движимого имущества, который подписывается арендодателем и арендатором и является неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 28).

Сторонами вновь был изменен размер арендной платы, который составил в месяц 573 958 руб. 92 коп.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения оно вступает в силу с даты его подписания.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. в сумме 1 147 917 руб. 84 коп. за апрель, май 2017 года, за взысканием которой он обратился в арбитражный суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по договору аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. не представлено, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 1 147 917 руб. 84 коп. за апрель, май 2017 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды имущества №14А-15 от 08.07.2015 г. в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в сумме 116 624 руб. 17 коп. за период с 11.01.2017 г. по 11.05.2017 г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.1. договора в случае просрочки оплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (т. 1 л.д. 6) судом проверен, признан верным, ответчиком возражений по расчету истца не представлено.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в оплате, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика пеней в сумме 116 624 руб. 17 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. (т. 1 л.д. 30-35), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 233 кв.м, расположенное на 1 этаже в корпусе №6, назначение: нежилое, количество этажей 1-3, а также подземных: 1, общая площадь 5 089,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, кадастровый (или условный) номер: 58:00:0000000:270, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Пензенской области, серия 58 АБ №802284 от 17.02.2015 г., для использования в рамках деятельности, указанной арендатором в заявке на присвоение статуса резидента. Указанное имущество находится в собственности АО «Технопарк высоких технологий» согласно договора на отчуждение ценных бумаг №б/н от 11.01.2016 г.,

- движимое имущество, находящееся в помещении, переданном в аренду.

Имущество было передано истцом ответчику по актам приема-передачи недвижимого и движимого имущества (т. 1 л.д. 36, 38).

Согласно п. 8.1. договора договор действует в течение пяти лет с момента заключения.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2016 г. (т. 1 л.д. 89).

Согласно п. 2.3. договора арендная плата за арендуемое имущество состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В силу п. 2.4. договора постоянная часть арендной платы составляет в месяц 377 000 руб. 42 коп.

Постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.1. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение стоимости электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (п. 2.7. договора).

Арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, водоотведения и водопотребления ежемесячно, за месяц предшествующий оплате, на основании выставляемого арендодателем счета с приложением копий счетов-фактур поставщиков электроэнергии и воды. Оплата услуг исчисляется как произведение величины тарифа поставщиков электроэнергии и воды, действующих на момент выставления счета, и количества электроэнергии, воды, фактически потребленной и отведенной арендатором, зафиксированного в акте снятия показаний приборов учета (п. 2.10. договора).

Оплата переменной части арендной платы производится в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета (п. 3.2. договора).

Истец числит за ответчиком задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в сумме 899 545 руб. 26 коп. за апрель, май 2017 года, за взысканием которой он обратился в арбитражный суд.

При этом размер задолженности определен истцом исходя из величины постоянной части арендной платы – 449 772 руб. 63 коп. в месяц.

Истец направлял в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение №4 от 20.01.2017 г. к договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. (т. 1 л.д. 103-104), в котором был установлен размер постоянной части арендной платы – 449 772 руб. 63 коп. в месяц.

Дополнительное соглашение ответчиком подписано не было.

Однако, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными, поскольку в п.п. 2.11., 2.12. договора аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. стороны согласовали условие о том, что арендатор согласен с тем, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, такое изменение возможно не более одного раза в год. Арендодатель направляет уведомление арендатору об изменении арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней. По истечении указанного срока у арендатора возникает обязанность оплачивать арендную плату по новой ставке.

Истцом в материалы дела представлены акты №85 от 10.02.2017 г., №162 от 10.03.2017 г., №231 от 10.04.2017 г., №307 от 10.05.2017 г., №381 от 13.06.2017 г. (т. 1 л.д. 109-112), подписанные истцом и ответчиком, в которых стороны согласовали размер постоянной части арендной платы по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в период с февраля по июнь 2017 года в размере 449 772 руб. 63 коп. в месяц, что свидетельствует о том, что ответчик получил уведомление истца об изменении размера арендной платы и был согласен с данным изменением.

Истец также числит за ответчиком задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в сумме 37 278 руб. 00 коп. за март 2017 года.

Величина переменной части арендной платы по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в сумме 37 278 руб. 00 коп. была согласована сторонами в подписанном акте №196 от 31.03.2017 г. (т. 1 л.д. 140).

Поскольку доказательств оплаты постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору за март 2017 г. (переменная часть арендной платы), апрель, май 2017 г. (постоянная часть арендной платы) в общей сумме 936 823 руб. 26 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в сумме 499 руб. 77 коп. (на сумму долга по оплате постоянной части арендной платы), в сумме 8 691 руб. 76 коп. (на сумму долга по оплате переменной части арендной платы).

В соответствии с п. 7.1. договора в случае просрочки оплаты арендных платежей начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (т. 1 л.д. 6) судом проверен, признан верным, ответчиком возражений по расчету истца не представлено.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в оплате, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика пеней по договору аренды имущества №7А-16 от 02.02.2016 г. в общей сумме 9 191 руб. 53 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества №13М-16 от 30.12.2016 г. (т. 1 л.д. 40-42), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату офисную мебель (имущество) согласно Приложению №1 к договору, а арендатор обязуется принять имущество в аренду и уплатить за него арендную плату.

Имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 42, оборотная сторона-43).

Договор заключен на срок с 01.01.2017 г. по 31.01.2021 г. включительно (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 2 302 руб. 63 коп. в месяц.

Оплата производится ежемесячно в безналичной форме путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды имущества №13М-16 от 30.12.2016 г. в сумме 4 605 руб. 26 коп. за апрель, май 2017 года.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды имущества №13М-16 от 30.12.2016 г. в сумме 4 605 руб. 26 коп. за апрель, май 2017 года в материалы дела ответчиком не представлено, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору в сумме 4 605 руб. 26 коп. за апрель, май 2017 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды имущества №13М-16 от 30.12.2016 г. в сумме 6 875 руб. 66 коп. за период с 12.01.2017 г. по 11.05.2017 г.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором, арендатору начисляются пени со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (т. 1 л.д. 6) судом проверен, признан верным, ответчиком возражений по расчету истца не представлено.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка в оплате, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика пеней по договору аренды имущества №13М-16 от 30.12.2016 г. в сумме 6 875 руб. 66 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 34 110 руб. подлежат отнесению на ответчика в силу положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Госпошлина в сумме 107 руб., уплаченная по платежному поручению №360 от 29.06.2017 г., подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр высокоточной механообработки «Аркон» в пользу акционерного общества «Технопарк высоких технологий» сумму 2 222 037 руб. 72 коп., в том числе долг в сумме 2 089 346 руб. 36 коп. и пени в сумме 132 691 руб. 36 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 34 110 руб.

Возвратить акционерному обществу «Технопарк высоких технологий» из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 107 руб., уплаченную по платежному поручению №360 от 29.06.2017 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина